掐指一算
今天是北方的小年
再过8天，就是春节了！
意味着孝感人即将要集体放假了
就问你们
激！不！激！动！
高！不！高！兴！
对于大多数人来说
过年
可是难得的休闲时光
放假、逛街、看电影、吃大餐、去旅行
睡到天昏地暗
......
真是想起来就美滋滋呀~
作为一年中最重大的节日
春节和亲朋好凑在一起
聊的最热话题莫过于房子
说到房子必定会想到孝感房价的飙升
小编记得年给朋友推荐某一区域的房子
当时，朋友表示瞧不上
又贵！又远！又荒！
最近呢
当小编跟朋友再次提起这些区域时
又有了新发现
从年1月到12月
刚好一年的时间
人们口中所说远、荒的区域已经从
“均价4、5千”到现在“均价8千多”
想想也是够心疼的，钱就这样“蒸发”了
给张表你们自行体会下
不过今年的传统旺季“金九银十”
金9之后成交均价一路下滑
12月成交均价比同年8月的均价还低
不少网友问小编
照这种情况下明年的房价会跌吗？
还是进入蓄力状态？
现在该不该出手买房？
对于这些问题
小编觉得
看了这些数据再说
↓↓↓
12月孝感楼市供应量仍超套去化效果得到持续▲
年12月商品房均价.43元/㎡趋于平稳▲
12月的成交均价为元/㎡，相比11月上涨1.93%，同比去年12月上涨55.58%，热点楼盘普遍过元/㎡。全市成交价格从去年下半季开始一直呈现稳步上涨的态势。
我们再来看一下至今的土拍情况
年6月新城控股竞拍价万元/亩
年8月份碧桂园竞拍价万元/亩
年11月民邦集团竞拍价万元/亩
年1月30日土拍楼面地价再创新高
竞拍价万元/亩
由华鸿嘉信房地产集团有限公司
以总成交价.6万元拍得
我们就用1月30日的土拍价格来算
按照土地成本大约占开发商总成本的30%-40%来算
建筑、配套成本和各种税费
财务、销售及管理等费用都算上
折合下来大约元/㎡
加上近的楼面价
房产商成本就要接近元/㎡
当然房地产商当然不会用成本价把房子买给你
地王一出，周边的房价也会随之浮动
这样一算
你觉得年房价是涨还是不涨呢
分析了房价年房价趋势的问题
再来跟大家讲讲年底是否适合买房
一是银行的贷款方面
银行每年1月开始放贷
额度相对多一些，年前贷款比较容易
二是国家的利好政策
孝感目前已经取消了限购政策
都是还保留着限价政策
此时外地朋友来买房是正好的时机
谁知道明年有会什么新政策呢
三年底买房优惠力度方面
年底是一年中楼市的淡季
同时也是最佳的抄底时机
这个时间段价格平稳，供需旺盛
最主要是优惠额度大
年底开发商需要回笼大量的资金
以维持现金流的正常运作
因此势必会下调价格、打折让利
增加性价比，许多项目会进行促销优惠
这样购房者就有机会以优惠的价格买到心仪的房子
现如今，返乡置业已经走到核心段，接下来的一段时间里，孝感房地产市场中，会弥漫着各种声音，需要购房者有一颗积极向上的心和清醒的大脑，虽说房价相比之前有了明显的平稳，但是观望明年降价的劝你还是别等了，孝感不少楼盘已经处于尾盘，新的一年将会有更多的新盘，地王盘加入，如果你资金有限，不妨可以捡漏买个尾盘或者一楼顶层。但是想要买个楼层好、户型好、高品质的好小区，价格肯定不会低，“性价比”这个词是针对不同的购房人群。
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