最近楼市几个新闻大家应该都陆续听说了。这些都是信号。请不要忽视。和你有关。
闽北小城市一向比较后知后觉，甚至后不知后不觉。当年，当省内大城市房子越炒越高的时候，闽北人民最先反应过来的还是数量最小的一撮。闽北楼市是什么时候进入一个比较热的开发周期呢？大概年。那时候在讲拉开城市框架，特别是延平和建阳，第一批行动（当然这两个城市也最有实力行动）。延平的江南新城，建阳的西区生态城，就是那个时期典型代表。像顺昌等小县开始搞新城是很后面的事了，已经搞得有点被动了。所以，延平和建阳楼市，从操作层面看，比较快地与大城市步调靠拢。
但是，当地人仍然是后知后觉的反应。就以延平来做例子。
年，剑州大桥都没影呢。老南平人肯定记得当年一听说要去夏道，眉头都皱了。住在教师公寓的人，虽然和老城区只隔水而望，但就是这么近得不得了的距离，也幸亏有了一座修建了几十年的九峰索桥，让居民得以用步行的方式穿梭两岸。但是，这依然十分不便。开车的话，就必须最近的要往水南大桥去绕一大圈。所以，江南第一城作为江南片区第一批兴起的楼盘，当时不被看好。看房的人，往往坐着公交车绕了一大圈，才把车子开到对岸，然后在一片荒芜的还没有白改黑的朱熹路上感觉跑好久，才终于来到售楼部。
看完房子，出租车都打不到，找个吃饭的地都没有。当时更没有网约车了，幸好售楼部门口已经有公交站点，就是你必须等着发车，很浪费时间，然后又坐着车吭哧吭哧赶回老市区。
这一趟很难受的看房之路，也就是当时楼市的写照。江南片区，展现出来的是一种工作生活都很不方便的形象。那个时候，更没有什么人听过“延平新城”这个概念。年的江南第一城，一平两三千的房子，一套下来三十几万的花园小区两居室，也要让人看了又看，下不定主意。
这个故事告诉我们，当时假如告诉你，每个月按揭六七百，持有十年，这套房子将会翻三倍的价值，而且再告诉你，今天你依然还是只需要按揭六七百就可以，你可能已经要对这六七百嗤之以鼻了，因为今天在江南租房子恐怕租金都不止六七百，你可能更会捶胸顿足，因为你这十年靠在南平的微薄工资收入几乎没有攒下多余什么闲钱。所以当年在江南投资的人，今天基本是赚了很漂亮的一笔。仅仅只需要十年。看起来漫长，但是呢，也犹如转瞬，因为这十年，你不一定事业在南平就有什么起色，你不一定存下了什么，但如果你把房子一卖，可能手头立刻会多出六七十万的盈余，这笔钱在南平太好过了。
当然，那时候，更“聪明”的人已经直接跳过延平或建阳，他们投资厦门。思明区的房子那时如果准备一百万的预算，是可以买到市区两居室的。但是今天全国人民都知道厦门房子有多贵。一百万，顶多做个岛外的首付款，思明区从此和你绝缘。
比起泉州龙岩人，南平人更爱去福州，那么年的福州又有哪些机会？很多当时在福州打工的人如果咬牙买了房，今天他所掌握的财富可能远超当年在南平所谓的“铁饭碗”一族。今天你依然吃着“铁饭碗”，但在南平，你的资产可能就与他们那些打工族差了不止一个台阶，因为他们房子涨价的速度连他们都不敢相信这会是属于他们的财富。我们看到，闽侯房价是如何一步步接近两万的，我们看到五一广场、东街口的房价甚至有超过五万的，今天落户福州是容易，但是你想用南平房产置换到福州，已经太难太难。假如当年先知先觉，南平市区的换到福州，一点也不难。
山区人思路比较局限。当年，我们没有见过太多的市面。一座九峰索桥就带来了多少人饭后散步的快乐。仅仅只是消遣的快乐。没有想过，这个索桥解决不了的交通不便，就是新的时期开始的信号。于是，剑州大桥，真的出现了，几乎是贴着九峰索桥而建成的，二者距离，近得夸张。可当时谁会想到“车都没有几辆”的剑州大桥会成为打开延平城市框架最大的功臣呢？
随着剑州大桥的发挥作用，江南片区第一个直接受益，拆迁户受大益，买房的也受益。我们调取了“智库”资料库照片，年这座桥建成，当时江南城的房价已经不再好找两三千的价位，造富行动在年就已经初露端倪，可是，有几个人明确解读出了这个信号？年几乎是按月和财富赛跑的。随着那个巨大的“老鼠夹子”树立起来，随着粗壮的悬索一根根拉直，江南城的好房源是按月消失，谁先抢到肯定赚到，然而年还有太多的南平人觉得江南片区是“阴地”，光照不好、气候不好。今天，江南住了近三万人，又有谁再去说什么“阴地”的歪理邪说呢？
时间继续飞逝，谁又会想到在剑州大桥通行四年后，延平就进入高铁时代，高铁这个陌生的物种会停靠在以江南作为延伸的夏道片区，也就是今天的延平新城，这些地方都将受益。好了，据说闽江经济带的发展机遇又要来了，今年十月闽江航运开始通航，延平新城就是南平融入闽江的桥头堡，你又会怎么解读这个信号呢？
如果当时有人知道，如果当时他在市区有一套没有电梯的破房子，他一定会毅然脱手，然后置换到新城，坐等价值翻几倍。这真的比每个月在南平赚两三千工资慢慢存钱舒适太多了。
当然，先知先觉的太少。所以，今天南平人，如果房产这么多年来始终只是坚守在延平“老破大”或“老破小”，他们就会明显看到“不利”局面，就是房子这十多年几乎没有升值，甚至还贬值，这批人现在想通过置换去江南或去武夷新区，真的就很难。两边房子已经不在一条价值线上。
但是。请注意。但是。我们今天这篇文章是吹房价的吗？肯定不是。我们一再和大家说，要看懂、理解好“房住不炒”这四个字的奥义。
结合最近的新闻，有哪些呢？我们不说太复杂太专业了，简单回顾一圈，有一些城市的银行对二手房停贷、限贷，有取消学区房，有出台二手房指导价，有集中供地，有绕开中介自主到专门开设的网站平台去挂二手房源，有进一步放开大城市落户……甚至最近又听到了“房产税”三个字被网友们提起。
一连串的关键词，几乎都发生在今年。信号非常明显，就是指向“房住不炒”。我们想要提醒的是，曾经在一个“炒房暴富”年代已然后知后觉的南平人，现在在一个“房住不炒”鼓励奋斗的年代，不要再后知后觉了。否则，曾经的快车没上去，现在人家都下车了你再乱上车，结局可想而知。提四个醒：
1、鼓吹学区房至上的要小心了。曾经那种一个学区内的破杂物间都能卖几百万的新闻以后应该见不到了，一些大城市开始对学区房动真格，相信会以较快速度逐渐推动教育公平，说不定以后甚至租房者家庭的小孩都享有在居住片区读书的权利。延平老城区有这么多老破住宅，假如有一天它们价值与学区脱钩，它们凭什么再保持优越感？延平如此，其他小县城呢，城关走一圈几乎都是老房子，电梯都没有，随着房龄衰老已经越来越不适宜居住，如果突然不再有学区房概念，这些房子必将大面积贬值，价格会回归合理。如果不再有学区房概念，那些靠读完书就频繁买卖的房子养活的房产中介也将面临业务大转型。今后，适合自己生活的房子，可能才能叫好房子。
2、鼓吹炒房致富的要小心了。尤其是咱们新区建设如火如荼，新区和建阳的炒房热情向来很高涨，并且自信满满，延平倒被一再“看空”，导致更加把延平购买力驱赶到新区和建阳。但是，银行一旦对炒房者关闭大门，二手房不再那么容易玩杠杆游戏，加上一旦学区房概念被取消，武夷新区和建阳西区的楼市肯定会猛遭一波重锤。如果大家有心的话，这段时间请
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