近日，汕头自然资源局澄海分局发布公示，关于《澄海区澄华路北岭亭片区控制性详细规划初步方案公示》、《汕头市伟华房地产有限公司大众家园（暂定名）项目规划总平面图审批公示》以及关于《汕头市恒康装饰制品有限公司旧厂房“三旧”项目改造方案》的公示，公示中提及到的住宅用地涉及面积共计.83亩，具体规划了什么，往下看。
澄华路北岭亭片区
区位及规划范围
汕头市澄海区澄华路北岭亭片区位于澄海西部城区，片区距离澄海区政府仅1公里，距离汕头中心城区约10公里，距离沈海高速湖心出入口约4公里，国道线从东侧经过。交通便利，区位条件优越。
本次控规规划范围为：东至规划12米路，西临恒安路，北抵玉亭路，南至澄华路，规划总面积约10.31公顷。
规划目标
在总体规划的指引下，通过城市更新改造的方式推进规划区工业用地的转型升级，促进工业用地二次开发和集约利用，开发利用存量土地，盘活低效工业用地。积极引导向城市生活功能转变，实现规划区向与城市建设相融合的宜居功能区的转型发展，进一步优化完善澄海西片新区的城市布局与城市功能。
功能定位
配套完善的城市宜居功能区。
用地布局规划
规划居住用地为二类居住用地，保留现状上埭村民住宅区，按现行《汕头经济特区农村村民住宅建设管理办法》进行控制。通过城市更新改造的方式，根据汕头市城市总体规划的指引，引导现状岭亭工业小区现有工业用地向居住生活功能进行转型，建设高尚城市居住小区。
本次规划中，结合规划编制过程了解中的土地权利主体意愿，部分规划住宅用地在用地转型发展过程中也可先发展为新兴产业用地，引导现状工业用地先向新型产业用地转型，在片区条件发展成熟后，再向居住用地转型升级。
规划设置独立占地幼儿园1所，占地0.26公顷，满足规划区适龄儿童学位需求。
规划居住小区配套的公共服务设施包括独立占地幼儿园1所、配置社区服务站、文化活动站、托老所等配套设施。
规划结合居住小区设置公园绿地，配套小型运动设施和公厕
道路交通系统规划
道路系统原则上按照上层次规划中确定的城市路网布局，并以上层次规划中确定的城市干道为规划区干道，以顺畅、便捷、灵活为原则对规划区的道路系统作进一步的细化，完善支路系统。
规划道路等级分为城市道路及片区支路。
城市道路包括：玉亭路（红线宽度30米）、澄华路（红线宽度35.5米）及恒安路（红线宽度20米）。
支路：规划道路红线宽度为12米。
旧厂房“三旧”项目改造
改造方式
本改造项目拟由汕头市恒康装饰制品有限公司作为改造主体，对自有工业用地.71㎡（折合23.亩）实施自行改造，改造后住宅用地面积.71㎡，幼儿园用地面积㎡（净地）无偿移交政府。方案经批准后，以协议出让方式将上述住宅用地（面积.71㎡）返供给我司。
根据区城乡规划局《关于汕头市恒康装饰制品有限公司旧厂房“三旧”改造项目建设用地规划条件书》，改造后的土地用途为居住用地，改造项目的配套按照“三旧”改造的有关规定配建。拟建设3幢19-26层中高层住宅楼，容积率4.5，总建筑面积约.03㎡，计容建筑面积约.15㎡，配套商业裙楼、社区公共服务用房及物业服务配套用房，建设负二层地下停车库（其中部分配套人防工程建设）并按照规划要求，将留出不低于该项目总实用地面积15%的土地（净地），即㎡无偿移交政府，作为服务设施用地（幼儿园），用于幼儿园建设，并按要求配套建设1%廉租房。具体规划条件及规划要求如下：
（一）用地概况
1、用地位置：澄海区莲下镇莲凤路南侧，16米区间路西侧。
2、用地性质：住宅用地和服务设施用地。
3、用地组成：总实用地面积.71㎡（折合23.亩），其中住宅用地面积.71㎡（折合19.63亩），按照规划要求留出该项目总实用地面积15%的土地（净地），即㎡无偿移交政府，用于幼儿园建设。
（二）住宅用地规划条件
主要经济技术指标：
1、容积率≤4.5，计容建筑面积不大于平方米，同时满足其它条件。
2、建筑密度≤25%，同时满足其它要求。
3、绿地率≥25%。
4、建筑限高≤80米。
（三）建筑规划要求
1、建筑使用性质：住宅及配套用房。
2、建筑间距、退让规划道路红线距离、竖向设计等技术指标按照该项目“三旧”改造条件书进行规划设计。
（四）交通规划要求
采用人车分流的交通组织方式，在用地范围内按不低于计容建筑面积的25%配建地下停车面积，其中在配建停车位中控制10%为小区公共停车位。
（五）公共服务设施要求
项目配套按城市居住区规划设计规范及相关要求配建，配建物业管理用房、业主委员会用房、室内活动空间、垃圾收集间和配电房等，按不超过住宅用地范围内计容建筑面积的10%配套建设商业裙楼，计容建筑面积不大于.1平方米。
（六）幼儿园公共服务设施配套
按照规划要求，留出不低于该项目总实用地面积（权属用地）15%的土地（净地），即㎡无偿移交政府，作为服务设施用地（幼儿园），用于幼儿园建设，规划条件按照《汕头市恒康装饰制品有限公司旧厂房“三旧”改造项目建设用地规划条件书》中第五点执行。
（七）廉租房的配套
本改造项目属商品房住宅项目，按可建计容建筑面积的1%比例配套廉租房，我司将按认购廉租住房房源的方式解决配套廉租住房问题。
其它规划条件按《汕头市恒康装饰制品有限公司旧厂房“三旧”改造项目建设用地规划条件书》（年8月17日）规定执行。
改造后的综合效益
经济效益分析：经估算，本项目建设投资约万元，预计总收益万元，收益合理，项目改造切实可行。
经行业影响分析：项目地块位于汕头市澄海区莲下镇建阳村，周围已有成熟的生活小区，该项目功能定位为封闭式物业管理的花园式中高层居住小区，沿街配套部分商业用房，为发展澄海区城镇化住宅和改善提升澄海区莲下镇居住环境质量而开发新建。
区域经济分析：澄海区人口密集，莲下镇作为澄海区人口及经济大镇，商品房供求关系互动明显，随着经济的不断发展，消费者对中高档住房的需求日益加大，商品房配套设施日趋完善，购房者日益增多，项目的建成将很大程度改变周边的生活和居住环境，并将带动周边区域的服务性行业发展，为社会提供更多就业岗位。
改造成本与融资情况
本项目改造成本约人民币万元，改造资金全部由汕头市恒康装饰制品有限公司自筹，详见改造成本测算表：
建设的时序
改造项目计划于年6月开工，工期3年，计划于年5月竣工验收交付使用，公共配套设施工程与改造项目同步设计、同步建设及同步验收并交付使用。
大众家园项目规划总平面图
申请建设项目名称：大众家园（暂定名）。
用地位置：澄海区益民路北侧（原大众影剧院）。
建设规模：实用地面积.5㎡，总建筑面积.36㎡，计容建筑面积.5㎡，容积率4.50，建筑密度（含裙楼）59.86%，绿地率15.03%，规划户数96户，停车面积.38㎡（详见附件）。
来源：汕头自然资源局澄海分局
整合：乐居潮汕
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