上浮50成都多银行房贷利率上行半年

　　近日，全国多个地方上调了房贷利率，其中以北京的上调幅度最猛。据有关媒体报道，北京的某些银行已经把首套房利率上调到40%。

　　而在成都，据四川贝壳交易运营中心的数据显示，截止年7月18日，成都大部分银行首套房贷利率上浮比例提升到10%-15%，二套房利率上浮比例提升到20%-25%，甚至有银行的房贷利率上浮50%。

　　业内人士估计，近期银行上调房贷利率是出于贯彻落实房地产宏观调控、防控风险等方面考虑，未来银行还会继续上调利率来应对新一轮的房地产调控。

　　买房成本半年增加26万元

　　年初，成都各大银行将首套房贷款利率的“85”折调整为基准利率，年6月首套上调5%，年年初开始，各大银行又陆续进行一轮上调。

　　据四川贝壳交易运营中心数据显示:截止年7月18日，成都大部分银行首套房贷利率上浮比例提升到10%-15%，二套房利率上浮比例提升到20%-25%。

　　首套房利率的提高，意味着购房人承担更多的贷款利息支出。

　　以购买首套房商贷万元、25年期为例，网易房产四川（wyfcsc）测算，若执行基准利率，月供为元，总利息支出为.3万元；若执行基准利率上浮10%，则月供为元，总利息支出为.5万元。相比之下，后者要比前者多支付17.2万元利息。

　　但这仅仅是以上浮10%来计算的。网易房产四川（wyfcsc）从成都各大主流银行和城市银行获悉，成都大多数银行的首套房贷利率上浮都在15%以上。如果按上浮15%来算，总利息的支出就达到.4万元，与执行基准利率相比，又要多支付26.1万元的利息。

　　而且还有个别银行的首套房贷利率上浮30%、50%，比如浙江民泰银行选择上浮50%。当网易房产四川（wyfcsc）致电浙江民泰银行时还被告知，目前银行仅受理天府新区、高新和双流等区域的业务。

　　不到6%，房贷利率还要涨？

　　根据日前融日前发布《年7月中国房贷市场报告》显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.倍，同比上升13.63%，环比上升0.53%。二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨3个基点，整体涨幅低于6月。

　　有专家表示，随着房地产调控政策加码，银行提高房贷利率一方面提高收益水平，另一方面也可达到控制风险的目的。同时，银行信贷资金可能更多地流向制造业、普惠金融、小微企业等领域，以支持实体经济发展。

　　不过全国城市利率仍以上升为主，中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。

　　值得注意的是，与历史数据相比，目前房贷利率并未处于高位。根据央行公布的金融机构人民币贷款基准利率数据显示，从年至年，5年以上贷款基准利率最高曾达到15.3%，在近些年的大部分年份中，也都高于6%。现行的4.9%的基准利率，则明显属于低值。

　　有专家认为，随着调控的持续深入，银行整体利率可能还会上调，只是增速或将减缓，大概率会保持稳定微涨的局面。

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