万科保利理想城市
（洪山区-白沙洲）
项目K6地块4号楼已拿证
武房开预售[00]60号
主推建面约97-平带装修三房
约48套
含装修备案均价约元/平
此次价格较上期价格上涨约元/平
该项目规划为百万方大体量
规划引进华师附小、华师附中（已签约）
宣传图：
价格分析
1、万科保利理想城市上次开盘是在年1月，整体均价约元/平。本次4号楼拿证，是该项目今年首次加推，带装修均价约元/平米，较上期价格上涨约元/平，基本符合市场的涨幅规律。该项目从年11月底首开至今，已成两连涨之势，从首开的元/平均价到现在，两次加推已上涨了约88元/平。据悉本次开盘装修仅约元/平，有一定折扣，折后整体均价约13元/平，跟之前在售房源价格基本持平。
预售证截图：
、从户型定价来看，一单元价格略贵，二单元价格略低，其中楼栋两端头的价格略贵，并无明显大小户型差价，同一单元中同楼层户型差价约00元/平左右。本次拿证的4号楼一共33层，3层起售，其中3层价格最低，30层次顶楼价格最高，顶层价格很便宜，喜欢顶层的人，可以捡便宜。
含装修备案价格表：
3、该项目位于白沙洲青菱新区南部，是白沙洲环线位置较弱的楼盘，紧邻四环。周边南益名悦华府项目上周开盘，毛坯均价约元/平，相比去年也上涨了约多元/平。另外周边另一纯新盘绿地大都会也将入市，预计毛坯销售，区域已呈三足鼎立之势。相比之下，该项目价格要高出周边许多。
区域楼盘一览表：
4、你想想，白沙洲三环内还有的楼盘，白沙洲新二环内还有的装修房，白沙洲四环附近卖到13+，价格的确是不低了。
前期开盘销售信息分析
1、万科保利理想城市项目于年11月首开，目前一共取得三次预售证，K6地块的1-5号楼均已推出，销售节奏比较平稳。
已取得预售证截图：
、项目前期开盘一直处于平销状态，本次4号楼拿证，目前项目置业顾问宣传是先到先得，预计是直接平推了，也不存在什么购买难度。
3、该项目因为品牌实力较强，在市场上还是有一定
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