根据北京住建委数据，今年7月，北京住宅市场成交套，环比下降17.2%，成交均价元/平方米，环比上涨16%。昌平、海淀、房山、通州成交均在百套以上，荣升成交大户。多名房产经纪销售明显感受：“7月份的成单量回升。”
北京今年以来通过18项楼市调控政策“猛追”，阻止部分投资者炒作，在此情形下，究竟是谁支撑了北京楼市的成交？
▌来自海淀和西城的人
记者调查发现，目前北京的新房主要集中在丰台、大兴、门头沟、房山、通州等地，其中丰台以改善型住房为主。按照社科院近期发布的《北京流动人口在京购房状况研究报告》，北京流动人口最青睐的购房区域是通州，约占21%，超过昌平与大兴的18%。
中国房地产报记者以通州为样本走访发现，针对普通商品住房，购房者多来自西城区的和海淀区，其中不乏政府人员、拆迁户与中关村高管白领，年龄集中在35周岁到40周岁之间；针对别墅洋房，购房者多为自有公司者，且全款购房者居多。而从多位房产代理人士处获悉，门头沟、昌平等地也是来自海淀和西城的购房者居多。
某楼盘客户经理王洁（化名）表示：“现在市场资讯与真实情况并不相符。目前大批来自海淀和西城的客户支撑了通州的改善型新房市场。”
“按照经验，高层楼盘的看房者大多是刚需首套，他们更青睐于80平方米左右的房子，来自海淀区的白领高管较多，都有工作居住证，年龄在35岁至40岁之间，学历大多在硕士以上。其余就是西城区的政府人员和拆迁户，购买洋房等改善型产品的多属中高端客户，大多在北京自有公司，基本上非首套，年龄和职业构成相对复杂。”王洁介绍，“不过，部分刚需首套购买者现在首付必须不低于40%，现在银行贷款审批从严，刚需者更多地因为价格和面积而进入观望期。”
10年的房产从业经验给王洁留下的深刻印象是：北京东尊西贵，因此无论在房山、朝阳还是通州的从业生涯中，西边的购房者数量和资金上总是略胜一筹。这一点在北京年的GDP中也有体现，海淀、朝阳、西城分别以亿元、亿元和亿元稳坐前三甲。
另一位从事北京各区房产销售代理人士李婷（化名）也证实了这一说法：“确实是西城和海淀区域的购房人数较多，西城的退休干部比较青睐门头沟，受政府东迁影响，现在很多政府人员比较青睐通州地区，而海淀区的白领高管更倾向于昌平的别墅型产品。”
▌二季度地铁房成交数据
北京上半年房价微微的向下波动！但在北京房价面前，我们可以感受到自己的渺小。云房数据研究中心整理了年二季度北京所有地铁站点米范围内的小区楼盘价格、成交量等数据，小编贴上通州范围内的供参考：
来源：云房数据（yunfangzixun）
▌上半年购房大数据报告
来源：诸葛找房（zhugefangnews）
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