近来的楼市已逐渐走出疫情笼罩下的阴影，开始常规运转。“停摆”一个多月，福州房价发生了什么变化？年还是买房上车的好时机吗？
福州5成板块房价有变
将福州的在售楼盘大致划分，约有22个板块。先来看看各板块房价的最新数据（截至3月10日）：
同去年年底的板块价格对比来看，目前福州11个板块在售住宅区间价格不变，包括中心区、东区、五四北等热门板块；7个板块有轻微下滑，如奥体、老仓山、南屿南通等板块；另有4个板块上涨。
综合来看，有一半的板块房价有变，但并未有大涨或大跌的情况，整体变动较为平稳。
近期福州许多楼盘动作频频，但仔细分析价格，如今的在售新房均价与年前相比无较大差别，尤其是主城区的房价依然十分坚挺，并未看到房价下跌的趋势。
真正降价的楼盘中，仅少数有5%左右的降幅，并以郊区楼盘居多，比如马尾快安、闽侯南屿南通的楼盘。均价大幅度下降的楼盘极少。
福州房价全国百城排第7
最新的统计数据也表明，福州的房价依然居高不下。
近日，上海易居房地产研究院发布的《城住宅价格报告》显示，年1-2月份，全国个城市新建商品住宅成交均价为元/平方米，同比上涨20.2%。其中，福州年初（1-2月）累计新建商品住宅成交均价为元/㎡，在全国个主要城市中排名第7位。
易居研究院报告称，1-2月份房价涨幅明显扩大，但这属于数据异动的现象，并不意味着房价比较坚挺。总体上看，2月份受新冠肺炎疫情的影响，各地交易市场基本停滞，导致交易数据过低。同时网签的数据也以高价楼盘为主，所以导致房价涨幅有明显扩大。福州的情况也符合上述特征。截至2月份，福州网签价已连续7个月上涨，主要因为年下半年以来，福州对于高价盘的网签逐渐放开，正常开盘后即可按照流程办理网签手续，高价项目拉高了福州1-2月的整体成交价。
刚需盘首付门槛约50万
高价项目毕竟不是市场主流，一直以来，刚需族都是楼市中最为重要的一个群体。
对于福州的刚需购房者来说，留在主城区（鼓楼、台江、晋安、仓山），享受齐全配套是无比重要的。据不完全统计，目前主城区共有约14个楼盘，其首付门槛在50万左右，能够为刚需购房者提供上车机会。
这些楼盘中，不仅有首付分期项目，还有首付在36-69万之间的楼盘，刚需族可以根据自己的情况挑选。
未来降价促销力度或加大
最近一段时间，福州各楼盘优惠也有大升级。一方面是形式升级，典型如：每周特价房，甚至每日特价房；另一方面则是优惠力度升级，月底冲刺时刻，优惠相比月初明显增加。
但是，从实际情况来看，能够吸引客户的仍然是具有竞争力的价格，价格优势不明显和偏远板块去化普遍不乐观。
易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，3月份全国楼市降价促销力度将加大，价格涨幅曲线下行。当前房企的去库存压力明显增大，降价促销依然是吸引购房需求、助推销售业绩的重要手段。据此分析，3月份各地房价涨幅曲线会有明显下行的走势。
而据不完全统计，3月过后，福州楼市至少有87个新盘等待入市，福州各城区及闽侯县都有分布，除了世茂、融侨、正祥等福州购房者熟知的房企之外，也新增了许多新面孔，如大东海、融创、国贸和蓝光等。
房企上半年受疫情影响整体压力较大，从3月到下半年，房企势必会加快推盘速度，甚至加强优惠力度，这种现象已经初步显现。
对于现阶段的购房者来说，福州楼市房源供应量大，价格平稳，又有一定议价空间，是一个较好的买房时机。
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