年，福建土地市场地价整体呈上涨态势，各城市供应规模涨跌不一。在供地量方面，同比年增长的城市有厦门、莆田、三明、南平。其中，厦门、莆田土地供应增长显著，同比上年分别增长48%和89%，南平因武夷新区供地增长，导致全市土地供应量增长31.7%，其余城市供地量均在20%范围内小范围浮动。
地价方面，除了厦门、南平楼面地价轻微下跌，其余7个城市楼面地价全线上涨，三明、泉州地价涨幅超过80%，龙岩、宁德地价涨幅超50%，福州、漳州、莆田小幅微涨。一方面，上述城市城市更新进程中，释放出部分地段优越、配套成熟的优质旧改地块，由于地块稀缺性引发市场竞争从而推升了地价；另一方面，在一线城市竞争厮杀一片红海，以及限房价、竞配建面积等政策限制压力之下，开发企业土地成本持续维持高位，利润空间进一步收窄，房企开始执行下沉策略，围绕二、三线城市新区进行战略布局，如南平武夷新区、三明贵溪洋片区、龙岩城北片区等，挖掘新的业绩增长点。对于上述新兴的潜力区域不惜重金抢地，意图抓住二、三线城市转型升级、住房市场更新换代带来的红利，因而带动了上述片区土地市场行情上涨。
福州、厦门、莆田以-万平方米的供应量位列全省第一梯队。其中，福州旧改行动进入尾声，中心城区供地规模缩减，供地量同比下降，但仍旧以总建.9万平方米的供应量全省领跑。厦门商住用地呈放量供应态势，成交商住用地万平方米，同比大幅增长，创下新高。得益于中心城区城市更新释放的优质地块的加持，莆田的供应量大增，今年的地块也卖出了高价。龙岩、漳州、南平以-万平方米左右的供应量居全省第二梯队。龙岩年土地供应相比年有所下滑，回到了此前、年的供地水平，但今年供应的地块在质量上实现提升，多个板块表现不俗，城市交通主动脉龙岩大桥通车后城北片区如虎添翼，区域楼面地价频频攀上新高度，从最初的0多元/平方米冲高至多元/平方米，身价暴涨3倍，市区地块成交价首次破万。漳州市今年的土地市场相对乏力，成交量、价均同比收窄，多宗地块以底价或低溢价成交，政府回购的安置型商品房地块反而受到青睐，成交溢价率走高。南平因武夷新区的发力，土地供应量达到近年的高位，但两极分化严重，武夷新区表现亮眼，吸引建发、三迪等房企强势布局，行政中心迁址后的老城区地块则多以低溢价、底价成交。泉州、宁德、三明以万平方米以下的供应量位列全省第三梯队，总体规模仍然处于百万平米以下水平。去年的明星城市——宁德今年依旧给力，在北部新城产城融合红利持续释放之下，市场价值备受追捧，各大开发商捧足了场，你争我夺毫不相让，致多宗地块溢价率高企，其楼面地价更是升至近两年的高位，直冲全省第四的位置，上升势头强劲。但由于连城路片区仍然在持续开发，开发进度是否能保障持续的土地供应存疑，而三都澳新区因填海造地不可持续，可供应用地更是将直线下滑，未来或将面临土地断供的局面。受益于南、北两大新城土地供应开闸，三明土地供应实现了一小波提升，由于出让地块体积都较为迷你，因此供应量上涨幅度并不明显。但值得注意的是北部新城贵溪洋片区凭借政府配套的不断加码兑现，片区楼面地价持续上涨；相比之下，南部新城东霞、台江等片区由于区域配套还未完全落地，仍在培育，还需一段时日才能走向成熟。福建省九地市和年商住用地成交情况南平
武夷新区逐步培育老城区域供地乏力
年，南平市土地市场共成交商住用地16宗，土地面积76.5公顷，建筑面积.7万平方米，平均楼面地价元/平方米，平均溢价率43.2%。其中，延平区共成交商住用地8宗，总建面积71.4万平方米，成交楼面价7元/平方米，平均溢价率0.29%；建阳区共成交商住用地8宗，总建面积67.2万平方米，成交楼面价元/平方米，平均溢价率28.79%。
从成交量价可以看出，随着南平行政中心的迁移，建阳的武夷新区在土地供应上迅速崛起，已和延平老城区形成平分秋色之势。延平老城区由于新区开发进程较慢，本年度出让的7宗地块均为低溢价成交，均由市属国企拿地，土地供应、成交都较为乏力。武夷新区的供应主要集中在建设较为成熟的南林核心区、西区生态城北部片区。随着机场、高铁、轨道交通、城市快速通道等交通路网完善，以及水之厅、水之廊、水之门景观带，以及万达广场、体育中心、文旅广场、云谷社区综合门诊部等城市基础设施加速落地，产业发展、配套的逐渐兑现，如今的武夷新区未来将打造为闽北区域发展新增长极，对吸纳周边县市及中心城区的购买力都有很强的能力，未来区域将提速发展，土地市场仍有一定上行空间。注：本文截选于读地
