淮安多家银行房贷利率上调
从淮安各大银行了解到的最新消息，年后各家银行房贷利率又出现了一个小幅上涨：购买首套房由原先基准利率增幅10%上涨为15%，二套房房贷即再基准利率的基础上上浮20%。
目前，仅有江苏银行、淮安农村商业银行两家银行，购买首套房利率还维持在基准利率上浮10%的政策上。而交通银行则根据客户资质、放款速度以及贷款年限等多种要素决定首套房房贷基准利率上浮12%还是15%。
淮安最新部分银行房贷政策
银行/基准利率
首套上浮（最低首付三成）
二套上浮（最低首付四成）
建设银行
15%
20%
交通银行
12%-15%
20%
中国银行
15%
20%
江苏银行
10%
15%
工商银行
15%
20%
浦发银行
15%
20%
兴业银行
15%
20%
农业银行
15%
20%
淮安农村商业银行
10%
15%
刚需购买首套房门槛提高
从最新的市场反馈看，目前淮安楼市主城区均价已经逼近元/㎡。最南边的城南板块及最北边火车站附近楼盘均价也都直逼元/㎡大关。现在在淮安低于元/㎡的项目已经寥寥无几。随着房价飙升，刚需族购房门槛也被逐步提高。
我们来举一个通俗的例子说明，比如：平米的房子，均价元/㎡，最低首付三成。
那么我们在准备首付款的时候，首先得准备18万的基本首付款，还需要加上1万块的维修基金（须同首付款一同收取），以及一些代办费。零零总总加起来约20万元，这也是比较理想的状态。
当然，一般现实情况，除了上述费用之外，一般房屋都会标配储藏室及车库。这笔钱也是需要连同首付款一起支付的。一般一个储藏室的售价在3万-7万不等，而淮安现在车位最低售价也已经接近7万元。
以前捧着20万即可交首付，现在准备30万才敢进售楼处询价。
当然，因为现在淮安楼市库存量比较紧张，以及备案价的制约，很多开发商都自行提高了自己项目的购房门槛，有些楼盘直接要求最低首付五成起卖，甚至在上一段时间水渡口某项目直接打出必须全款才有买房资格。
淮安买房需博弈
面对如此巨额的首付款，针对淮安很多工薪阶层来说，几乎百分之八十的购房者近五年到十年内仅有这样一次的购房机会，对于地段以及需求的考量更应该慎重一些。
当然，如果你只有20万，那么其实也没有什么好纠结。至少“上车”后，才有博弈的可能。
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