年开始，调控依然在深入。
首先央行对涉房贷款的加了“两道红线”，开始从资金端对房地产信贷进行额度限制。
其次是房价涨幅不算明显的三四线也开始加码调控了，比如说福建南平，也打响了年楼市调控的“第一枪”。
再者就是北京、海口相继出手严查楼市乱象。
楼市调控开始进入深水区？
年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。
据公开报道，10家上市银行的个人住房贷款占比超标、11家的房地产贷款占比超标，其中招商银行、兴业银行、成都银行超标较多。
除了银行的两道红线，房企的三道红线范围也有望扩围。
1月5日，据财联社披露，近日央行、住建部召集重点房企举行座谈会，与会房企除了去年9月已参与融资新规试点房企（碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城12家房企），亦包括部分去年未参与试点的房企。
这种种继续表明，年的调控的力度估计比以往更大，更精准。
我们再把目光投向福建，这里有城市打响了年楼市调控的“第一枪”。
这个城市就是南平。
南平？没听说过啊，这就对了，参考君也没听过。
这是福建省地级市，以前叫武夷山市，后来改名南平市。
除了“世界自然与文化遗产地”武夷山外，每家每户用到的南孚电池也是产在南平。
近日，南平市政府出台8条楼市新政。
“楼面地价上涨过快的区域，要采取“限地价、竞配建（或自持）”或“限房价、竞地价”等方式出让土地。房价上涨过快的区域，要限涨幅、控房价，对房价变化较大的项目也要约谈。延平区、建阳区（含武夷新区）的新盘售价不得超过相邻楼盘1.5%，分期开发的项目不得超过本盘上月成交均价的1%。”其实查询一下南平的房价，涨幅其实是很小的，安居客数据显示，去年，南平2月的房价才元/m2，12月%元/m2，涨幅可以忽略不计的。
放眼福建，福州、厦门、泉州、漳州、莆田、龙岩、三明、宁德8个地级市，近今年都陆续有调控，有些城市的调控可谓严苛。
南平加码调控，可能更多是一种表态，毕竟都在调了，剩下自己一个独苗，多少也有点不好意思。
值得一提的是，南平是福建唯一一个房价没过万的城市，最后一片价格洼地也得守住。
1月8日，北京出手整顿楼市乱象。
主要是对房地产市场中违法违规售房、销售信息公示不全、违反住房限购政策、违反预售资金监管规定、购房合同补充协议中附加不平等条款等突出问题进行查处。
结果，共有近40家开发商被查处，其中不乏泰禾、万科、首开、雅居乐、旭辉、中国中铁、富力、中交、世茂等企业。
比如说泰禾，在未取得商品房预售许可的情况下，自年9月至年4月期间，无证销售泰禾丽景家园项目31-38号楼74套住房，收取预付款达12.86亿元。依据《商品房销售管理办法》第三十八条的规定，市住建委于年12月31日决定责令北京泰禾锦绣置业有限公司停止违法行为，并按高限处以万元的罚款。
万科也无法幸免，旗下的璟秀欣苑项目违规预售，润昌科创中心项目未按规定在销售场所明示所售房屋相关信息。
雅居乐·京华雅郡涉及销售信息公示不全、合同附加不平等条款、拒绝使用公积金贷款、违反预售资金监管规定四项违规。
不仅北京，海口也有类似动作。
1月9日，海口市住建局联合多部门查处海口长弘·御府及海口项目C地块（推广案名：罗牛山·璞域·玖悦府），其中长弘·御府项目涉及价外加价、虚假宣传、违法改建等行为，罗牛山项目涉及无证销售、价外加价等行为。
这些动作其实是有迹可循的。
1月6日，新华社发表了采访住房和城乡建设部部长王蒙徽的文章。其中有一项提及“完善市场监管机制，开展整治房地产市场秩序专项行动，维护群众合法权益。”
广州近日也正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序。
目前，全面检查商品房在售项目个，检查房地产中介机构家。针对开发项目销售现场公示资料不符合要求、推广名与商品房预售许可证名称不一致等问题，核发责令整改通知书26份；针对中介机构未备案经营、公示信息不齐全等问题，核发责令整改通知书12份。对调查核实的个别中介违法违规行为做出行政处罚。
不可否认，严查房地产市场乱象也是调控的手段之一，市场整顿或将全面开展。
年是“十四五”开局之年，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保持调控定力，认真落实城市主体责任，持续加强对房地产市场监管非常有必要。
这也释放出一个信号，年调控依旧会继续深入。
调控也逐步细化，针对房企的“三道红线”以及针对银行的“两道红线”，无不释放出这种信号。
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