央行规定，个人房贷利率以最近一个月的LPR为定价基准加点形成，5年期LPR是房贷的参考基准。首套商业房贷利率不得低于当月的LPR，即本月不得低于4.65%，二套商业房贷利率不得低于当月的LPR+60个基点，即本月不得低于5.25%。
自年8月央行首次公布LPR利率以来，11个月来，LPR降了4次，并且还有持续下降的趋势。
但自年10月房贷取消基准利率转为LPR利率以来，芜湖各大银行通过加点实际执行的房贷利率，几个月来一直维持在首套房5.88%、二套房6.%~6.37%这个水平。不过，6月以来，芜湖各家银行实际执行的房贷利率几乎都有所下降。
各大银行实际执行利率下降！
根据我们近期摸底的芜湖各大银行实际执行的房贷利率，通过LPR加点后，首套房房贷利率大多为5.%，二套房的房贷利率普遍为6.%。还有部分银行支持最低两成首付比例，这对购房者而言无疑是重磅利好！
摸底时间为6月中旬，仅供参考从最新统计中可以看出，大部分银行房贷利率都有所下调，而徽商银行、交通银行、兴业银行、浦发银行、光大银行、中信银行的首套房贷款利率还维持在之前的5.88%左右。
此外，各大银行的首套房贷款利率与二套房贷款利率之间的差距大幅缩小，新房与二手房的贷款利率也基本持平。浦发银行的首套房和二套房利率则几乎相同。据了解，大部分银行的贷款额度和速度也有所改善，资料齐全的客户基本上一周可以放款。
基准利率房贷转换进行中
根据央行的新政，自今年3月1日起，全国所有房贷合同废除基准利率，改为最新的LPR利率模式，转换原则上应于年8月31日前完成。对贷款买房的每一位购房者来说，你此前以基准利率签订的房贷合同全都将调整为LPR利率模式！
根据央行的公告，需要转换房贷合同的购房者是年1月1日前签订的按照4.9%基准利率“上浮”或是“打折”计算的“老”商业房贷，不包括公积金个人房贷，已经还到最后一年的不需要转换。
目前大部分购房者已经收到了自己贷款银行的提示，需要尽快重新签订贷款利率转换协议，但自己还在犹豫到底该如何选择。根据央行新政的规定，以上这部分购房者有两个选项：
选择一：按LPR利率计算挂钩每月最新的LPR利率，按照LPR+加点模式（加点可为负值）计算每年利率，每个月都是浮动的。选择二：固定利率若选择固定利率，重签合同后的利率水平应等于原合同的贷款利率，此后利率不再变化。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。银行与购房者协商房贷利率转换时，房贷利率每年可以调整一次，可以选择1月1号调整，也可与银行约定任何一个月份调整。按照央行规定，如果你重签合同时选择LPR模式，将按照LPR利率+加点计算每年利率。加点数值在合同剩余期限内固定不变，变化的只是每月的LPR。
加点=重签合约时原合同最近执行利率-年12月20日的LPR（5年期4.8%）转换后的第一个重定价日（不含），房贷的利率等于原房贷合同最近的利率，即年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，房贷利率由最近一个月的LPR与加点数值进行重新计算。在如今的经济环境下，到底该选择浮动还是固定？有专家表示，目前全球经济已进入大宽松时代，利率走低是大势所趋。自LPR新政策实行以来，已经3次下调，大概率还要下行，所以购房者选择1年调整一次的LPR加点的方案，可能更稳妥。
房贷下降购房重磅利好
目前，芜湖房地产市场购房氛围良好，每周的成交量都在节节攀升。比如上周（6月15日-6月21日），芜湖市区新建商品房共备案成交套，环比上涨约8.75%；备案成交面积㎡，环比上涨约20.60%。
如今，备受期待的房贷利率下降已经落实，这对购房者而言是真金白银的利好！如果接下来房贷利率能保持下降的趋势，房地产市场还将继续火热。因此，如果你目前真的有买房需求，当下去看房、买房，永远是最好的时机！
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