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经过史上最严楼市调控，全国范围内的房价大规模上涨情况已经得到了控制，年的调控政策以“稳”为目的，因城施策为策略。
对于一二线城市的房价变动情况，我们就不再探讨了，因为上涨是肯定的，只是没有那么大的波动。作为三四线外的一些县城，在房价上涨的大势下，房价也跟着飞了起来。
房价宏观上“长期靠人口，中期靠土地，短期看货币”，我们就来探讨下未来县城的房价。未来县城房价还会上涨！买房还是等待？
第一、县城房价没有调控，纯属市场化，供需决定价格。
县城基本没有楼市调控，价格也是波动较大，受市场供需的影响，也受到了开发商市场营销，炒作等影响，从某个方面来说县城的房价恰恰是完全市场化的楼市缩影。
所以，对于那些整体喊市场化房地产的人，去县城看看就知道完全市场化的情况下，商家为了销售额，可以无底线无视规则，今天这个价，明天那个价，后天可能就翻倍。但是从大的方面来讲，县城买房对价格敏感，终究还是逃不过供需大市场。
第二、大城市的房价飞涨，高不可攀，返乡置业潮增加。
北上广深一线城市的均价已经超6万，这使得月均工资不到的农民工，高攀不起。返乡置业成为首先。多位外来务工人员，80%的人表示赚钱了回老家买房，然后租个店面做点小买卖。
房价长期靠人口，虽说这些人年轻的时候在大城市，但是终究会返乡置业，这也使得县城房价有上涨的人口基础。再加上县城地区的各项基础设施逐渐的完善，这时候，那些在大城市买不起房的人，就会选择在城市周边较近的县城地区买房，进一步加大了县城房价上涨的可能性。
第三、城镇化推进与新农村改造计划的推进，使得人向县城流动。
在新农村改造计划政策引导下，使得人向县城流动，并且国家对去县城买房的人提供补助，这对房价的上涨也有一定的促进。各个县村为了完成城镇化新农村改造计划政策的目标，要么迁到新建设的乡镇居民区，要么就拿着政府补助搬迁补偿款去县城地区买房，这一部分人则在一定程度上推动了县城房价的增长。
综上所述，未来县城房价还会上涨！买房还是等待？看个人的需求！如果有能力在大城市留下来，那自然再好不过。让孩子从小在大城市资源充足的地方成长，这就避免了你的后代做跟你一样的事只为在大城市扎根。如果没有这个考虑，县城也未必不可，至少买房没有压力。其实房价跟刚需真没有关系，因为不论多贵你都得买，因为你是刚需。
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