一、宏观动态
1、宏观政策
（1）央行：继续落实房地产长效机制
1月4日，年中国人民银行工作会议召开，对于年的工作，会议要求继续做好“六稳”“六保”工作，落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。
（2）住建部等：鼓励物业服务企业开展养老、托幼等服务
1月5日，住房和城乡建设部、中央政法委、中央文明办、发展改革委、公安部、财政部、人力资源社会保障部、应急部、市场监管总局和银保监会十部门联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。
（3）云南：个人出租房屋最低减按10%税率缴纳个税
1月1日，国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，公告明确从年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税，应纳税额的计算公式为：应纳税额＝应纳税所得额×税率，个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
（4）福建南平：限涨幅、控房价，坚决遏制房价上涨
1月5日，福建省南平市发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确：对于房价上涨过快的县（市、区），要采取限涨幅、控房价的调控措施，坚决遏制房价上涨态势，延平区、建阳区（含武夷新区）新开盘项目申请预售报备均价不得超过可比楼盘（区位相近、时间相近）上月成交均价的1.5%，分期开发的项目不得超过本盘上月成交均价的1%。
2、宏观指标
（1）国家统计局：12月CPI同环比均由降转涨
1月11日，国家统计局公布12月份CPI及PPI数据。年12月份，全国居民消费价格同比上涨0.2%，环比由上月下降0.6%转为上涨0.7%，消费需求季节性增加，CPI由降转涨。年全年，全国居民消费价格比上年上涨2.5%。12月全国工业生产者出厂价格同比下降0.4%，降幅比上月收窄1.1个百分点；环比上涨1.1%，，涨幅比上月扩大0.6个百分点。
二、合肥市场分析
（一）土地市场
1、供求量价：全市土地供求均挂零，整体市场活跃度较低
年第2周（1.3-1.9），合肥市土地市场无经营性用地供应，1月8日土拍中位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西的JK07号商住用地流拍，土地成交量挂零。截至1月9日，合肥市共有3宗经营性用地1月份待拍，分别位于肥西县、瑶海区及包河区，出让面积合计.32亩，拟拍卖时间均为1月22日。三宗地块均为居住类用地，所处区位均较好，预计将有不少房企参与竞拍。
（二）商品住宅市场
1、供求量价：房企推货节奏持续放缓，九区住宅成交稳中有跌
年第2周（1.3-1.9）合肥市九区商品住宅新增供应套，环比下跌20.2%，成交套，环比下跌5.8%，整体市场仍处盘整阶段，新增供应节奏持续放缓，成交量小幅回落。
2、分区供应：多区无商品住宅新增供应，空港板块华侨城项目供应积极
年第2周（1.3-1.9）合肥市九区中仅瑶海区及经开区有商品住宅新增供应，其他区域商品住宅新增供应均挂零。其中经开区供应套，其中套均来自于空港板块华侨城空港国际小镇项目，单盘供应积极；瑶海区供应套，分别来自于城建琥珀东华府和禹洲郎溪上里。
3、分区成交：多区成交量环比下滑，包河、滨湖为主力流量区域
年第2周（1.3-1.9）市九区中成交3涨6跌，其中包河区成交套，环比微跌0.3%，成交量仍居各区之首；滨湖区成交套，仅次于包河区，位居第二；经开区成交套，环比上涨77.5%，位居第三，同时为环比涨幅最大区域。
4、成交排行：（第2周）附表“合肥市九区商品住宅成交排行TOP10”
5、开盘统计：整体推货量持续低位，西南组团加推积极，市场整体热度明显回升
据合富研究院（安徽）不完全统计，年第2周（1.3-1.9）合肥共有9盘推出套房源，市场推货节奏缓慢，推盘量处于较低水平。从推货区域来看，西南组团推货积极性仍然较高，共有5盘加推套房源，占总推货量的54.8%；包河、经开、瑶海及北部组团各有1盘加推。从项目销售表现来看，西南组团、经开区等热点区域销售表现持续较好。近期合肥整体市场热度明显回升，但区域之间分化现象仍存。受市区热度传导，瑶海、新站个别指标盘成交量有所回升，未来随着热点区域“房荒”的延续，将进一步助推整体市场热度的回升。
三、安徽地市市场分析
（一）土地市场
1、供求量价：皖南城市供地较为积极，中海首进安庆落子滨江CBD
年第2周（1.3-1.9）安徽省十五地市新增供应经营性用地合计.88亩，其中马鞍山供应2宗纯居住用地，合计亩，池州供应1宗51.87亩的住宅用地，六安供应1宗9.01亩商服用地，其他城市均无经营性用地新增供应。
成交方面，全省十五地市中仅宣城、安庆及淮北3城有经营性用地成交，累计成交面积.19亩，成交金额约16.8亿元。典型成交地块来看，中海首进安庆，以约13.15亿元的总价竞得安庆滨江CBD板块约.86亩商住用地，平均楼面价约元/㎡；安徽福铭地产以万元/亩的成交价格竞得宣城号商住地块，平均楼面价元/㎡。
（二）商品住宅市场
1、整体供求走势：新增供应跌幅明显，备案量环比由跌转升
供应方面，年第2周（1.3-1.9）全省十五地市商品住宅新增供应套，环比下跌62.6%，新增供应大幅下滑，推货节奏明显放缓。
备案方面，年第2周（1.3-1.9）全省9个地市（黄山、滁州、宣城、六安数据缺失，阜阳、蚌埠房管局故障）累计备案套，环比上涨12.9%，备案量有所回升。
（备注：供应受房管局数据滞后影响，最终以各房管局数据为准；备案：池州市、亳州市均为商品房备案量）
2、分城市备案分析：多城备案环比上涨，宿州备案量居首位
分城市来看，年第2周（1.3-1.9）九个地市备案量环比5涨4跌，其中宿州市单周备案套，环比上涨63.6%，备案量居地市首位，芜湖市和淮北市分别备案套和套，备案量位居二、三位。淮南市本周备案套，环比上涨64.8%，环比涨幅最大。
3、地市开盘情况：整体推货量环比下跌，多地疫情反弹，或将影响返乡置业潮
据合富研究院（安徽）不完全统计，年第2周（1.3-1.9）15地市9盘合计加推套房源，房企推货积极性走低，多数项目以小盘推货为主，推货量较上周有所减少。从去化表现来看，宣城、宿州等城市市场热度相对较高，加推项目当日销售房源均过半，整体销售表现较好，六安、阜阳等城市市场竞争形势激烈，客户观望情绪较浓，项目开盘去化表现相对较差。传统的“返乡置业潮”临近，房企推货节奏预计将明显加快，但目前国内局部区域疫情有所反弹，整体房地产市场运行不确定因素增加，返乡置业成色或将受到较大影响，市场去化压力加大。
责编：wlxc
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