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小编的话
“三旧”(旧城镇、旧厂房、旧村庄)改造是国土资源部给予广东省的特殊政策。最近几年，汕头城区因“三旧”改造，面貌耳目一新。接下来，澄海也将迎来一场“三旧”大改造行动！
11月15日，澄海区住房和城乡建设局发布了一则《汕头市澄海区莲下镇三二四国道东侧、莲凤路南侧片区三旧改造控制性详细规划（草案）》批前公示。
根据公示，该三旧改造项目规划范围西至三二四国道，南至莲鸿路，东至莲凤路（南北向），北至莲凤路（东西向），涉及槐南村、建阳村2个行政村用地。规划总用地面积为29.58公顷，规划人口人。
土地利用规划图
一、规划范围
西至三二四国道，南至莲鸿路，东至莲凤路（南北向），北至莲凤路（东西向）。规划总用地面积为29.58公顷。
二、功能定位
以居住用地为主，商业为辅，配套设施完善、环境优美的居住组团。
三、用地总面积：29.58公顷。
二类居住用地面积：16.96公顷，占城市建设用地面积的63.3%；
住宅用地面积：16.39公顷；
服务设施用地面积：0.56公顷；
商业服务业设施用地面积：4.72公顷，占城市建设用地面积的17.6%
四、规划结构
规划结构为“二轴、三组团”
二轴：三二四国道发展轴及莲鸿路发展轴
三组团：三二四国道东侧商贸组团、三二四国道东侧传统居住组团及莲鸿路北侧现代居住组团。
道路交通规划图
五、土地利用规划
该片区现状建设用地目前主要以工业用地及居住用地为主，工业用地主要分布在莲鸿路北侧，现状居住用地主要为槐南村村民住宅用地和在建金汇苑住宅小区。
莲下现状
按照规划，片区内用地主要为二类居住用地，面积为16.96公顷，占城市建设用地面积的63.3%。其中，住宅用地面积为16.39公顷；服务设施用地面积为0.56公顷，规划按人口规模配套幼儿园、生活市场、社区服务中心、文化活动站、卫生站等服务设施。
规划商业服务业设施用地面积为4.72公顷，占城市建设用地面积的17.6%，其中商业用地主要分布在三二四国道东侧，位于莲凤路（东西向）南侧商务用地（储蓄所），规划给予保留。莲凤路（东西向）南侧，规划通信用地（莲下邮政局）一处，按总体规划规模进行控制，面积为0.85公顷，占城市建设用地面积的3.2%。（详情见下表）
规划用地汇总表
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