利率上浮影响很大一部分人的贷款热情。但刚需买房者意愿之坚定，是每个月多支付几百元的利息钱无法浇熄的。
从年1月起，18个月内全国首套房贷平均利率连续上涨，目前，多城市首套贷款利率普遍上浮20%-30%，而二套房更严重，如青岛，武汉等二线城市最高达40%。就在全国的买房者，尤其是刚需购房客户，被这迎面一盆凉水泼得内心拔凉的时候，上海却在这次上浮的事件中保持了相对稳定的表现。
7月10日，融发布的数据显示，6月份全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率4.9%的1.倍，而上海的平均利率只有5.16%，这个数据是在监测的35座城市中最低的。
上海部分商业银行的房贷利率
上海大部分银行的首套房贷利率不仅没有上浮，还在折扣利率已经从多数城市房贷的优惠政策中出局的时候，坚持了95折的折扣。
上海部分银行首套贷款利率（买房研习社整理制作）
看起来，上海给刚需购房者放了一点水。但事实上，上海买房门槛很高，不仅限购限贷还限单身。房票已经是很多想在上海买房人难以跨越的坎，更别说看起来稳定，其实背后偷偷上调的利率，4月1号起，上海不少银行的首套房贷利率从9折上涨到了95折。
目前还有部分银行维持9折的优惠，比如建行，但是建设银行某分行的信贷经理余小姐表示，“这个折扣也是随时可能结束的”，这不得不让还在喘口气的上海购房者又紧张起来，面对未来可能随时结束的折扣，是加速入市买房，还是持票观望，购房者需要快速找到适合自己的方案。
值得注意的是，由于各大商业银行采用的是信贷分级制，最终拿到的信贷利率，银行会根据个人征信记录和薪资水平等实际情况评定。总体来说，银行的信贷政策对首套刚需购房者还是有利的。
尽管折扣上调、利率上浮显然会拉高购房成本，影响很大一部分人的贷款热情。但刚需买房者买房意愿之坚定，也是每个月多支付几百元的利息钱无法浇熄的。
利率折扣减少，买房者要多掏多少钱？对贷款买房的购房者来说，利率关系着未来几年甚至数十年每个月付给银行的钱，细微的上浮会直接增加购房者的月供压力。
假如你一开始以基准利率的9折利率购房，并选择以等额本息还款方式的话，在规定还款期限内，基准利率不变，每月支付的利息也不会发生变化。如果基准利率变化，则月支付利息需要在基准利率上打9折。因此在买房时，一开始就拿到较低的利率，相当于能省下一大笔钱。
以买一套万元（30年还款期限）的房子为例。如果购买首套房，首付35%，剩下65%贷款，使用链家网贷款计算器分别计算不同利率之后，结果如下：
买房研习社整理制作
对购房者来说，利率折扣从9折变成95折，每个月就得多还元，意味着，30年下来，你需要多支出17万元来偿还银行的利息。
我们能预测下一波房贷利率吗？利率的上浮或下调是各大商业银行根据市场情况及各自的资金状况调节的，而基准利率的决定权则一直把握在央行手里。它反映了国家对于经济调控政策的松紧程度。
在收集了过去11年间，房贷基准利率的波动后，将它和当中出台的国家政策叠加在一起。从图中可以看出，自年10月24日以来，央行5年以上贷款的基准利率就一直维持在4.9%。而频繁出台调控政策的时间段——年、年和年——并没有太多规律可循。
买房研习社整理制作
这一轮全国利率上浮已经持续18个月，尽管从更长的周期来看，目前的房贷利率依旧还没有达到历史高点。
刚需购房者们在和时间赛跑。
信息来源：文中数据来源于中国人民银行及各大商业银行，统计截止时间为年7月20日。
免责声明：因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
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