成都、杭州向楼市出手！
8月8日，相隔公里的成都与杭州，心有灵犀般同时对楼市出手。
成都方面：成都市11个部门联合发布《成都市城乡房产管理局等11个部门关于开展房地产市场秩序专项整治行动的通知》，将在全市范围内，针对“投机炒房行为”、“房地产‘黑中介’违法违规行为”、“房地产开发企业违法违规行为”、“虚假房地产广告”开展房地产市场秩序专项整治行动，共24项。
杭州方面：杭州市8个部门联合发布《杭州八部门联合开展整治房地产市场行动》，要求重点打击投机炒房、虚假信息和虚假房源发布行为，治理房地产开发企业和中介企业违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众合法权益。
毫无疑问，这是响应之前国家7部委下发的联合整治30个热点城市房地产乱象的通知。
30个城市分别为北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州和贵阳。
本号统计了一下，截止到目前已经有北京、佛山、广州、兰州、昆明、合肥、无锡、深圳、厦门、福州、宁波、武汉、成都、杭州等近一半数量的城市响应。后续十几个城市也将加入。
城市开始积极响应，住建部也不闲着，这边中央明确表示坚决遏制房价上涨，那边住建部就表示调控不力的城市要坚决问责。
说白了，短期内热点城市有房价止涨、小幅调整的可能，对于开发商而言，房价不涨房子就难卖，房子卖不出去就断了现金流；对投资客而言，房价不涨就是亏，银行贷款利息在那等着。
不过从本轮调控开始到如今，中央政府从未强调“让房价下跌的”的调控目的，哪怕最近的中央政治局会议，强调的也只是不让房价涨。
言下之意是，不允许市场有大的波动，不然要问责。不允许市场有大波动，也即不允许大涨也不允许大跌。
上海首套房利率降至9折
8月9日晚上10点左右，一个大消息传来：
工商银行和农业银行，同日调整了上海首套房贷利率的折扣：从95折降至9折！至于二套房贷款利率，则仍然维持基准利率上浮10%不变！
相信很多读者看到这个消息，会感到吃惊。全国的房贷利率不都在上浮吗？上海怎么还有95折的房贷利率？
其实，上海不仅有95折的利率，在8月9日工行、农行增加折扣之前，9折利率就没有彻底消失过。比如在国有四大行里，建行、中行一直就是9折。
即便如此，这次工行、农行首套房贷利率重回9折，仍然传递了重要信息。
7月，在融监测的30家银行中，上海首套房贷款最低利率折扣仍为9折，共5家银行可以申请9-9.5折优惠；10家银行执行基准利率；1家银行执行基准上浮5%；8家银行执行基准上浮10%；2家银行执行基准上浮15%；另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面，平均利率为5.57%，19家银行执行基准上浮10%。
至少从8月9日开始，上海四大国有银行的首套房贷利率，全部按照4.41%来执行了。而且数据还显示，上海房贷审批速度在全国也是比较快的，一般是审批时间7天，放款时间30天。
众所周知，7月31日政治局会议之后，楼市调控再次收紧，中央提出了“坚决遏制房价上涨”的调控目标，住建部也不断重申“对楼市调控不力的城市坚决问责”。在这个时候，上海楼市为什么“降息”？
原因很简单：上海楼市偏冷了，有条件在支持首次购房家庭上，力度更大一些。
更“巧”的是，近日上海放宽了人才落户的条件，北大清华本科应届毕业生可以直接落户上海。未来，可能会有更多名校的毕业生，有机会走这个快捷通道。一直跟着北京强力控制人口的上海，终于在人的方面出现了松动迹象。而人，历来跟房子密切关联！
广州也下调了利率
近期房贷利率出现“局部下降”的还有广州，调整后广州首套房一般上浮10%，个别行只上浮8%。
进入7月份以来，广州不少银行下调了首套房贷利率，首套房贷最低利率以基准上浮10%-15%为主。专家表示，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象，所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期。
据汇丰银行相关市场人员透露，汇丰银行房贷8月1日再度下调，广州地区首套房基准利率上浮8%，二套基准上浮10%，首套房的基准利率累计下调17个百分点，二套房则下调了16个百分点！
要知道，汇丰此前执行的是基准利率上浮25%，如今仅上浮8%，以购房者首套房贷万元、25年期为例，上浮25%月供为.27元，总利息支出为.17万元；下调之后，月供为.56元，总利息支出为.03万元，两者差距高达.71元、30.14万元！
知名地产人刘晓博认为：上海、厦门、广州房贷的“下调”，或者维持全国最低、较低水平，都向我们展示了楼市调控的另外一面——如果一个城市的楼市偏冷，就会有所放松。
至于深圳、长沙、西安等城市，则展示了另外一面：由于楼市仍然偏热，或者即将“死灰复燃”，则会继续出台强硬的调控措施。深圳近日出台的住宅限售3年、公寓限售5年、离婚限贷2年，就是为了压制上涨的冲动。
数据显示，今年上半年深圳新增的“住户贷款”达到亿元，而“资金总量”大一倍的北京只新增了亿的“住户贷款”，上海则增加了亿。
从新增“住户贷款”数量可以看出，上半年北上深三大城市里，北京楼市最冷（或者说最严厉），上海次之，深圳相对宽松。这也是为什么，近期深圳被“补刀”的重要原因。
这就是当前的楼市。不过，真正看懂的人似乎不太多。
南京7家银行下调利率
南京也有7家银行分别在首套房和二套房上进行了利率下调，下款时间不确定，少数表示最快两个月。
以万贷款30年等额本息，首套房贷款基准利率上浮20%和上浮25%每月月供相差多元。利率下调对买房人来说，自然是好事。
而按照刘晓博的观点，一个城市的楼市偏冷，就会有所放松，那么南京部分银行利率的下调，是否代表着南京楼市开始偏冷了？
要知道，每月月中，国家统计局会发布各个城市新房二手房的涨幅程度，到7月发布数据为止，南京新房市场，房价还是微跌状态（基本月月微跌），这也得力于南京一直以来的四限政策。
房价微跌、土拍降温、利率下降、很多盘至今卖不完（除热盘）；这就是南京楼市现状..
有人还在问，南京未来楼市是涨是跌？
我想这没人能回答，目前楼市最大的确定就是不确定性，涨跌都是看政策；不过高层放话以稳为主，地价又跌了，上涨是不太可能了。
有能力上车的刚需族，在工作地附近看看房子，随时准备上车吧，政策怎么变，上车后房价如何变，已经和你没多大关系了。
而如果是投资，还是紧盯政策吧。
整理自刘晓博、财经观潮
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