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楼市房地产市场近日热点新闻不断，万科呐喊要“活下去”、“房价下跌业主打砸售楼处”、“楼盘降价万科给业主退款”等消息层出不穷，给已是寒风瑟瑟的房地产市场平添了些许喧闹。在事件热闹背后，开发商的日子并不好过。年终将至，房企回款压力剧增，众多开发商“扛不住”了，纷纷宣布降价或是打折促销。房企的融资渠道收紧，资金安全问题受到考验。
房企排队降价作为传统楼市旺季的金九银十，本该是开发商大卖的好时机，但今年的房地产市场不复往年的热闹。记者走访市场发现，北京及其周边的多个项目都在降价促销，购房者却不大买账，并不着急入手。
近日，在限竞房项目海云筑的售楼处，记者看到，前来看房的客户并不多。置业顾问告诉记者，项目限定价格在元/平米，主要为89平米的三室户型，项目首期开盘最低价仅为3.6万元，比政府限定价格便宜了元左右。项目后期为精装修交付，且不收取业主任何装修费用，完全让利给客户。项目前期开盘并未售罄，还有不少可以选择。
通州老盘首开·香溪郡在购房网站打出了“特价房直减万”的广告，其置业顾问表示，目前在售的有90-平米的三室户型，促销活动上个月就已开始，在之前活动的基础上，目前又推出了多套特价房，可以再打9.9折。
石景山区域的绿城·西府海棠也低于政府限价，其置业顾问告诉记者，目前均价为5万元，最低单价卖到了4.7万元，比政府限定价格低了元。为了吸引客户，该项目也选择了赠送精装修。
除个别项目降价、促销之外，多个房企也开始组团促销。万科推出了“28盘联动钜惠”活动，区域内九大首发新盘，最高可以有5万元的减免；北京城建地产举办了“以城相建8盘钜惠”购房回馈季活动，北京八盘联动，部分产品的最高优惠可达7.9折；而恒大早早就推出了无理由退房，8.9折优惠活动。
卖不掉的房子不光是房价走跌，今年的金九银十成交同样平平。
记者近日走访市场发现，二手房市场的销量也并不乐观。今年房价比较平稳，买涨不买跌，观望的比较多，金九银十看房的人也没有比平时多多少。
克而瑞研究中心提供的数据显示，9月份，29个重点城市商品住宅9月供应量为万平方米，同、环比分别上升了6%和12%，少部分城市诸如上海、徐州、常州因上月供应显著放量基数较高的原因，环比出现了大幅下跌，但整体供应仍处高位。从成交方面来看，9月份，29个重点城市成交量为万平方米，环比下降7%、同比持平，全然没有了往日销售火热的现象。
进入10月份，有了黄金周的良好市场机会，房地产市场成交依旧低迷。据克而瑞研究中心监测的商品住宅成交数据显示，国庆黄金周期间，31个重点监测城市成交量环比大降近七成，跌至历史低位，同比下滑27%；其中，重庆、青岛、南京等13城成交量同比腰斩，杭州、扬州、建阳同比跌幅超80%。
具体分城市来看，一线城市成交量整体回升，同比上涨37%，仅深圳同比下降49%，北京、上海和广州成交量均大幅回暖，同比涨幅都在40%以上；半数二线城市成交量同比跌幅在50%以上，杭州锐减80%、青岛同比下滑78%；三四线整体成交同比小幅上涨1%，环比来看成交全部下行，其中扬州、建阳同比跌幅均在90%以上。
对于近期房地产市场的表现，戴德梁行北中国区研究部主管魏东告诉记者，近期多地房价出现下降，从一二线城市来看，主要是最近一年多供应增加了，限购仍在继续，能有买房资格的人群较少，导致项目销售情况并不理想；加上年终临近，各个房企都要冲业绩，降价是不得已而为之；另外，三四线城市取消了棚改货币化安置，明年价格肯定还会大跌。
58安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时也表示，三季度房企降价的数量不断增多，根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市，已经有十余个品牌房企在打折促销。预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现，以价换量将大面积推开，房企的降价潮可能袭来。
有不少房地产大V认为，目前像北京、深圳等二手房价已经接近阶段性低点，短期内大跌的可能性极小，现在只不过是量跌但价稳。从中长期来看，未来的价值仍值得期待。买房就买一线，钱不够没有资格买的，需要自住的可以买三四线，投资就算了。
不久前知名大V北京大土豆提醒，现在许多人就是太看重眼前房价的一点下跌，我劝你们应该把眼光放长远一些，10年、20年后你再回头看今天的房价，你会发现房价便宜得要死，（有钱）你就要抓紧买几套，我就是一直这样做的，不然将来你一定会后悔。
来源：华夏时报、克而瑞研究中心
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