热点楼市已跌跌不休，房价调整从点蔓延到

从9月中旬开始，曾经市场萧条时才出现的“打折卖房”“买房送宝马”等大力度的营销手段再次重出江湖。到了国庆期间，全国大面积的降价铺开，万科、恒大等品牌开发商公开宣布降价。

◆◆8月房价首次全面停涨◆◆

市场信号从8月份出现转折。据国家统计局发布的数据，8月，15个一线和热点二线城市新房价格环比首次全面停涨，二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落。

进入9月份，热点城市楼市降温进一步加剧，房价出现下降趋势。与8月相比，年9月，一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降。其中，9月，一线城市房价环比下跌0.27%，准一线城市环比下跌0.%，二线城市房价环比下跌0.%，三四线城市房价环比微涨0.%。

克而瑞研究中心数据显示，9月份，包括上海、广州、深圳、重庆、武汉在内的29个重点城市成交量为万平方米，环比下降7%、同比持平，全然没有了往日销售火热的现象。

◆◆房价调整从“点”蔓延到区◆◆

10月份虽然有黄金周，但是成交依旧低迷。据相关监测商品住宅成交数据显示，国庆黄金周期间，31个重点监测城市成交量环比大降近七成，跌至历史低位，同比下滑27%；其中，重庆、青岛、南京等13城成交量同比腰斩，杭州、扬州、建阳同比跌幅超80%。

“多个城市的房地产市场出现冲高回落，房价调整开始从点蔓延到区域，热点城市房价逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续走高。”中原地产分析师张大伟表示，热点城市进入“卖不完”的时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。

从克而瑞中心监测的城市新开盘项目去化变化情况看，7月以来，一二线城市新开盘、加推项目开盘去化率总体呈稳步下滑趋势，十一黄金周总体去化率仅为54%。而曾经的热点城市福州、苏州、杭州项目去化表现低迷，单个项目的最高去化率基本都不高于50%。

杭州

据克而瑞数据显示，今年国庆，杭州市区（包括富阳、临安）成交了套新房，同比去年跌幅接近70%。

在成交量大幅下滑的同时，新楼盘纷纷降价，今年上半年杭州楼市还高歌猛进，商品房成交均价同比去年上涨30%，涨势为近9年房价之最。部分新盘的降价或许正在预示着杭州楼市又将迎来新一轮的调整。

据克而瑞数据显示，杭州新房成交均价连续两个月下跌。8月和9月杭州新房成交均价分别为元/平方米和元/平方米，同比分别下降1.66%和3.82%。二手房市场降温明显。据贝壳研究院数据显示，杭州继8月二手房成交量环比下滑33.4%创四年新低后，9月成交量环比下降10.6%。

对于新盘降价的情况，杭州本地的开发商表示：“目前，在售楼盘主动降价的情况还比较少，只是个别现象，新房市场相比于之前没有那么火爆，但是也并未出现大面积降价情况，市场的走向还有待观察。”

天津

天津实施了“海河英才”行动计划还是遭遇了过山车。媒体报道数据显示，年前4个月房价同比跌幅高达15.94%，5、6月在整体同比上涨3%之后，7月房价整体同比跌幅在1%左右。8月份商品住宅成交均价元/平方米，环比微降0.21%，同比增长2.29%

随着政策的不断加码，天津市场观望态势明显，成交量趋于稳定，各开发商为抢占市场，不得不低价入市，整体成交价格出现小幅下滑。

降价还反映在土地市场，9月，天津市各类用地楼面均价为元/平方米，环比下降52.34%，同比下降39.24%。其中，住宅用地楼面均价为元/平方米，环比下降23.10%，同比下降32.46%。

郑州

郊区新盘从8月底开始了“集体降价”，目前超30个新盘下调售价，以白沙板块为例，与年高位时相比，整体降价15%-20%。郊区新盘的降价也传导到市区核心板块，例如金水区、二七区、郑东新区的部分楼盘主动调价。

二手房市场降价更为明显，年9月份，郑州市二手房成交套，8月份成交量为套，环比下降约9%；年9月份，郑州市二手房成交套，今年比去年同期减少套，降幅约4.37%。

累计数据统计显示，年1-9月，郑州市二手房共成交套，而年1-9月，郑州市二手房共成交套，年比年同期成交量减少近套，降幅约12.8%。

杭州

新盘遭遇“曲线降价”，除了直接进行价格下调之外，更多的开发商选择采取曲线降价的方式，以老带新奖励、车位优惠、中介佣金返还购房者、毛坯改精装等多种方式变相降价。

距离“凌晨排队、冒雨验资、万人登记”的疯狂买房场景仅仅过去5个月，杭州就出现了自此轮调控以来首个“降价维权”场面。在国庆期间，杭州楼市刚刚经历了“黑色”一周。

相比于新房，杭州二手房市场降温明显。据贝壳研究院数据显示，杭州继8月二手房成交量环比下滑33.4%创四年新低后，9月成交量环比下降10.6%。

南京

9月新房成交均价为元/平方米，环比下滑3%。9月二手房成交均价环比下滑0.6%至元/平方米。其中玄武区跌幅最大，下滑8.5%。

不少楼盘访客数量、去化量不及以往。与此同时，在南京二手房市场中，房主对后市预期不强，主动降价售房的现象越来越多。

成交火热程度不如去年，但近期新盘供应持续上涨。“今年前9月，南京有35个楼盘集中上市，只有8个楼盘去化较好，主要为一二手倒挂的限价红利盘，其余以产品改善型为主的高价项目，客户成交周期明显拉长。”9月以来，日光盘已不复存在，楼盘销售均不理想，热门区域最高去化八成。

厦门

近日来，万科厦门某楼降价的消息引爆网络，并再次将厦门楼市推向风口浪尖。据克而瑞研究中心数据显示，9月厦门新建住宅成交均价为元/平方米，环比8月上涨了13.4%，相比7月份下降了27.8%。此外，1-9月份的成交均价为元/平方米，仍高于年元/平方米的成交均价。

国家统计局数据显示，自年4月份，厦门的二手住宅价格已经连续17个月下跌。

张波认为，整体来看，目前厦门房价的调整周期还未结束，房价在四季度依然面临较大的下行压力。新房市场“以价换量”项目越来越多，二手房成交量缩减将成常态，部分板块房价会明显回调。

来源：新京报，易房综合