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1
标的物概况
估价对象所在建筑物为澄海区中心城区凤岗园30幢，建筑结构为钢混结构，层数为7层。建筑物外墙面贴马赛克，配铝合金玻璃窗，外部整体观感一般。该建筑物水、电等设施配套齐全。估价对象位于建筑物的第6层，因权属人未能提供必要协助，估价人员仅对委估房地产的外观作一般性勘查。
区位状况分析
估价对象位于澄海区环城南路南侧，周围有建行中山路支行、农行澄海支行、万盛园生活市场、以及常春园等住宅小区，该区域各项生活、教育、市政等设施配套完善，规划环境条件较好。
2
㈠评估范围及对象
本次评估对象为广东嘉达早教科技股份有限公司持有设备在评估基准日的市场价值，评估范围为该经济行为涉及的存放于澄海区外埔工业区嘉达公司厂房内的注塑机、粉粹机等26台套设备，详见下表。
评估对象一览表
序号
资产名称
规格型号
生产厂家
单位
数量
出厂时间
使用状态
备注
1
注塑机
JM88-C/ES
震雄机器厂
台
8
-
外观正常，现停产
自编号15-22
2
注塑机
JM-C/ES
台
3
-
自编号12-14
3
注塑机
JM-C/ES
台
7
-
自编号5-11
4
注塑机
JM-AI
台
2
自编号3-4
5
注塑机
JN-E
台
2
约
自编号1-2
6
塑料粉粹机
PC-
国内
台
4
约
合计
26
㈡评估对象概况
1、权属状况
委托方未能提供评估对象的权属资料。依据《执行裁定书》[()粤执-6号]记载，该批设备属于广东嘉达早教科技股份有限公司所有，本次评估不考虑评估基准日评估对象是否存在抵押、租赁等他项权利对其价值的影响。
2、经济状况（用途、利用状况、技术状态）
评估对象之一至五为震雄机器厂有限公司制造的注塑机，型号分别为JM88-C/ES、JM-C/ES、JM-C/ES、JM-AI、JN-E。“震雄”注塑机为名牌机型，具有高速、精密、稳定、节能等特点。适用于加工硬料PVC、PET或磁性材料。采用多段注塑速度及压力控制、大的螺杆长径比，使用各种精密成型，调整容易。油路系统全部采用名牌进口元件。数字式压力、速度、温度、时间及成型次数控制，调节容易、准确，易于操作、维修，是具备高度基本性能的通用数控注塑机。该批设备维护保养差，外观陈旧，成新率较低；评估对象之六为塑料粉粹机，粉粹能力kg/h，外观一般，成新率较低。
3、物理状况（数量、类型、安装地点、使用情况）
评估对象为22台注塑机及4台塑料粉粹机，现均存放于澄海区外埔工业区嘉达公司厂房内，均为停产设备。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
四、价值类型及其定义：
1.价值类型及其选取：资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值（投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等）两种类型。经评估人员与委托方充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，最终选定市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。2.市场价值的定义：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
3
1、名称、范围
估价对象为汕头市澄海区中山北路时代制药厂商住楼一层8号，建筑面积为29.08㎡，分摊用地面积为3.98㎡的房地产。
2、权属状况
根据《不动产产权情况表》载明，估价对象权证号为粤房地权证澄字第号，权属人为陈俊其，房屋取得方式为年向汕头时代制药厂购买。
土地使用权性质为国有建设用地使用权，土地来源为出让。土地用途为商住用地，分摊用地面积为3.98㎡，共用地面积为.48㎡。土地使用权终止日期为：年4月28日。于价值时点剩余使用年限约46.8年。
该房地产已于年4月27日由汕头市澄海区人民法院以（）粤民初号《民事裁定书》裁定查封。并委托评估〔评估委托书列：（）汕澄法司评委字第54号〕。
3、标的物概况
估价对象所在建筑物位于澄海中心城区中山北路时代制药厂商住楼，坐东向西。建筑结构为钢筋混凝土结构，层数6层，约建成于年.商住楼外墙面为马赛克，配铝合金玻璃窗，整体外部观感一般。
估价对象位于该建筑物一层8号（自北向南第8格），进户门为卷闸门配拉闸门，层高约3.5m。楼地面为本色水磨石，内墙、天花普通刷白；通风及采光条件一般。
估价对象临中山北路，现为商业用房，临路优势明显。估价对象层高适中、宽深比一般（约3.1*9.3m），适合商服及配套使用。
4、区位状况分析
估价对象所在区域位于澄海中山北路，距振兴路、汽车总站、中旅社较近，地理位置较好，交通条件较好。附近人流较多，商贸集聚度较高，各项设施配套较齐全，但规划及环境条件一般。
4
汕头市澄海区陆厝围新村D12幢号建筑面积为77.25㎡的房地产。
（一）估价对象区位状况：
估价对象位于我市澄海区秀夫路东侧，东至东港路，南至莱美路，地理位置尚可，交通一般，周围各种生活服务配套设施齐全。小区配套有简单物业管理，总体居住环境一般。
（二）估价对象实物状况：
估价对象的门牌编号为陆厝围新村D12幢，属6层钢筋混凝土框架结构的住宅楼，楼龄约二十余年。其外墙面为水洗石局部贴马赛克，配铝合金窗，外部感观普通。
本次估价对象为该住宅楼的号，建筑面积为77.25㎡，室内层高约3M，南、北二面采光。据实地查勘可知，估价对象入户配防盗铁门及木门，室内采用砖墙分隔，楼地面为水磨石，天棚及内墙面均刷白，整个单元水电配套齐全，采光、通风条件良好。
（三）估价对象权益状况：
根据估价委托人提供的《不动产产权情况表》(受理编号：1)记载，估价对象系陈爱粧年向县城建综合开发总公司购买的私有住宅，权证号：粤房地权证澄字第号，建筑面积77.25㎡、分摊土地面积22.8㎡，另有附属单车房建筑面积4.08㎡，土地性质为国有建设用地，土地用途与房屋用途均为住宅，土地使用权终止日期未记载。
5
估价对象为汕头市澄海区隆都镇前美村下底园内巷16号的集体土地使用权及地上建筑物的房地产。
（一）估价对象区位状况:
估价对象--隆都镇前美村下底园内巷，西至沈海高速路，南至省道号线，交通一般，周围人口较密集，市场、学校、银行等生活配套服务设施完善。但估价对象所在地段总体规划布局落后，物业管理和绿化设施欠缺，卫生状况偏差，总体居住环境一般。
（二）估价对象实物状况：
本次估价对象是2层砖木结构住宅楼，该楼外墙面为水泥砂浆批荡，配木窗，外观略显陈旧。
估价对象建筑面积约28.52㎡，据现场勘察可知：估价对象入户门配木门，地面为水泥砂浆抹平，内墙面抹灰，一层天花封平，留一梯洞上二层，二层地面贴塑料地毡，屋面为木屋架上搭瓦片。整个单元水电配套齐全，总体通风、采光条件较差。
（三）估价对象权益状况:
据委托人提供的《集体土地建设用地使用证》记载：估价对象权属人为陈坤喜，权证号为澄集建（）字第号，白癜风品牌影响力医院白癜风怎样预防
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