今天（10月8日）起，个人房贷利率有重大调整！
中国房贷利率将彻底从“政策利率上浮”转向“5年期LPR+加点”模式，楼市利率将与实体利率完全脱钩。
合肥17家银行最新房贷利率出炉
合肥17家银行最新房贷利率出炉，LPR首套最低4.85，16家银行初步执行为首套不低于相应期限LPR加基点，首套房贷款利率仍是5.88%，与前期相比基本无变化。
二套房房贷利率不低于LPR+.5个基点，基本保持在6.%—6.37%之间。
13个省市已落地新政
当前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作，已经陆续落地了，多地加点规则出炉！
比如，北京
首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+个基点。
由此换算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比，均出现微增。
比如，苏州
招商银行、邮储银行加点规则为：首套房以LPR加点基点形成，为6.13%，较此前高0.5个基点；二套房以LPR加点基点形成，为6.35%。
比如，杭州
杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点，二套加85个基点，商贷和组合贷一致。杭州招商银行的加点方案也已经确定，其中首套房加54个基点，二套房加79个基点，即首套房房贷利率为5.39%，二套房为5.64%。中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点，即为5.4%和5.65%。
比如，南京
首套房贷"LPR+80个基点"，相当于4.85%+0.8%=5.65%，二套房贷"LPR+个基点"，相当于4.85%+1.05%=5.90%！
利率换锚之后，房贷利率究竟是上涨还是下跌了呢？
我们以北京和南京两个城市为例，实际测算一下：
以刚需首套房贷款万，贷款时间30年为例，每月增加的月供很少，对购房者实际的负担增加微乎其微。
也印证了中央行的公告里，强调政策的实施，要保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
利率和LPR挂钩之后对于买房人影响不大
1、对于已经贷款的人，正在还着贷款的买房人来说，是没有任何影响的，新规只针对于10月8日以后的新贷款。
2、对于10月以后贷款面签人来说，由挂钩的LPR利率每月都会更新，每隔一个月，房贷利率就会变化一次！（放款后则为每年浮动一次）
3、未来利率会跟随LPR调整。若不调整，如果是降息周期，会随着LPR利率下浮，享受到更低的利率。如果是加息周期，那就正好相反。
按照年9月20日最新公布的贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。5年期以上的首套房房贷利率就是4.85%，这与之前的基准利率4.90％基本持平。
一家国有大行的个贷部负责人介绍，该行前期做了六方面工作，包括研究制定业务的实施细则、修改贷款合同、系统改造、全面推进部署、组织员工培训、做好客户的咨询工作等，相关工作已经于9月下旬准备就绪。
另一家国有大行相关工作人员告诉记者，该行希望为客户提供的房贷服务是保持平稳的，希望现有的业务惯例也能够保持平稳，尽可能让客户感受到改变的仅仅是利率计算方法；也不要因为“换锚”，让客户为何时买房贷款感到焦虑。
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