刚刚降息落空了南京各大银行房贷利率

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昨天（5月20日），LPR迎来新一轮报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。与上月持平！

事实上，此前央行早已发出过本月不再降息的信号：

5月14日，本来有亿的1年期MLF到期，是央行非常好的“引导LPR”的时间窗口。但央行按兵不动，没有续作到期的MLF，市场颇感意外。对于LPR利率来说，中期借贷便利（MLF）1年期利率，是最重要的参考。

5月15日，突然宣布发起亿的1年期MLF，利率维持在2.95%，跟4月15日的利率相同。按照此前操作情况，央行“降息”步骤通常为：逆回购利率→MLF利率→LPR利率。要引导实体融资成本下降，LPR报价就需要下行；要引导LPR报价下行，MLF操作利率要先行一步。

1月降准，MLF利率不变，LPR利率不变；

2月MLF下调10个基点，1年期LPR下调10个基点，5年期LPR下调5个基点；

3月MLF利率不变，LPR利率与上期持平；

4月MLF下调20个基点，1年期LPR下调20个基点，5年期LPR下调10个基点。

5年期以上LPR不变

那么与它相关的房贷利率

有没有变化呢？

先来看看央行先前公布的要求

首套房贷利率≥LPR

4.65%

二套房贷利率≥LPR+60个基点（0.6）

5.25%

为何5月没有降息？

1、4月央行刚刚进行了一次5年力度最大的降息（1年期降息20个基点），此外还有降准在陆续落实，目前市场利率水平比较低、资金宽裕，暂时没有降息的必要。

2、中国的金融监管层在年试图打破常规，让决策更符合市场。标志是，2月3日中国金融市场在疫情最严重的时候没有延期开市，而是恢复了正常交易。此外，到目前为止中国也是全球降息、QE力度最弱的“主要经济体”。所以，今年或许有意展示与往年不同的思路，不在“两会”之前出台降准、降息的政策。

3、新政可能会对实体经济、股市和楼市构成重大利好。至于楼市，土地市场已经在全面回暖。很多城市的楼市成交也开始放量。这个趋势会维持到年底，甚至明年上半年。所以，降准降息还有空间，财政政策还有空间。

南京11家银行房贷利率曝光

据最新统计，近期南京11家银行中共计7家银行较4月首套房贷利率出现下调，2家出现上浮，其余保持不变；而二套房房贷利率方面，仅有2家与上月持平，其余均有所下调。

图源：住在南京网

相较4月，包含中信银行、招商银行、南京银行、华夏银行、邮政储蓄银行、工商银行、中国银行在内的7家银行首套房贷利率均有所下调，唯一出现上浮情况的是紫金农商银行与徽商银行。

但是，徽商银行张经理称会有所下调，本周首套房贷利率会降至5.33%；二套房方面，房贷利率也会同步下调。

此外，南京银行城东支行表示，目前首套房贷利率为5.5%，即LPR+85BP，但是如果新房楼盘与银行有合作，最低能做到加80个基点，即5.45%；中信银行月牙湖支行个贷部经理称，上个月LPR报价已经出现下行，本月房贷利率不会再做过多调整，但下个月会有所下调；而二套房房贷利率方面，除紫金农商银行、建设银行外，其余9家银行都有所下调。

对楼市影响

虽然本月LPR未见调整，但此前的下调已初见成效。根据融大数据研究院对全国41个重点城市家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，年5月（4月20日-5月18日），全国首套房贷款平均利率则为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11个基点。

刘晓博说财经表示，中国利率水平继续下降是大趋势，空间至少还有20个基点。而且还会降低存款利率。但具体降息时间点，要看央行怎么把握。

天风证券孙彬彬团队认为，未来降息降准可期，利率调整后继续下行。虽然3、4月经济金融数据出现边际改善，但其本身并不构成货币政策调整的关键。

货币政策仍需进行积极引导，特别是通过降息（公开市场利率和存款基准利率）引导市场利率、缓解银行负债成本压力并最终引导贷款利率下行。

在未来利率继续下行的大趋势下，考虑到今年LPR报价仍有下行空间，以及各家银行都在释放一个信号：南京利率会继续下行，所以还是早转早受益。

综合来源：央行

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