大家都知道，如今中国房价高高在上，67座城市房价过万，座县城房价过元……不夸张的说，中国房价之贵，已经突破了人们想象！
在十年前，大家还在讨论“房价过万是不是二线城市的门槛和标准”，如今看来已经贻笑大方了，楼市之火爆，让少数小县城小乡镇房价都快过万了。
然而，更为重要的是，不在于如今房价如何高，而在于未来房价如何！对此，从各种专家言论中可以看到，未来房价可能还要涨！关于这一点，专家说主要有以下三个涨价硬道理！
城市化率，中国落后西方20年！
所谓城市化率，就是人口进城。显然，只要人口进城，就必然会有住房需求，于是楼市必火，房价必涨。
国家公布的数据显示，年末，中国城市化率为58.52%，环比提高了1.17%！然而，和西方发达国家的80%左右城市化率相比，中国这一指标落后了20%！
按照每年城市化的进程来看，预计需要15—20年时间，才能达到80%的水平！需要注意的是，目前中国户籍人口的城市化率只有42.35%！总而言之，城市化率是未来房价上涨的关键动力！
成本上涨，会进一步抬高房价！
在房地产建设中，主要有五大成本，即：土地成本，融资成本，人工成本，营销成本，各种税费！
显然，从社会发展来看，除了税费基本固定，和融资成本看利息情况，其他三种成本都会逐年上升！今年地价比去年是便宜了，但比前两年却贵了。至于人工成本和营销成本，通常都是逐年上涨！
成本的上涨了，房价必然也会随之而涨。面粉涨了，面包也会涨价。从历史上看，每一轮地价上涨之后，房价都会随之而涨。需要注意的是，成本不决定价格，却肯定是定价的最关键指标！
通货膨胀，资产价格必然涨价！
关于这一点，大家都有所了解，一旦货币多了，那么就会发生通货膨胀，资产价格必然会随之涨价！尤其是不动产房屋，更是因此房价上涨，这就是房产的保值作用！
从长远来看，任何一个国家的货币，都会发生通货膨胀。如今的美元，20年前的美元，50年前的美元，年前的美元……大家做一个对比，就能看到，无论是哪一个国家，货币都在逐年通胀！
因此，从这一角度来看，随着通货膨胀，未来房价会上涨！通常来说，通货膨胀了多少，房价会因此至少涨多少！
两年后的你一定会相信这6条“购房铁定律”考虑已购房者的心理和未来的销售
为什么将这一条放在最前边来讲，就是因为购房者始终是与房子关系最密切的一个群体。
买房虽说是涨不涨都无所谓，升不升值也无所谓，毕竟是自己住的，又不打算卖。但是，同一个楼盘，你先买，结果后买的人比你便宜，你会是什么心理。
如果开发商真随随便便的降价，前期的业主中退房退钱的人肯定是大有存在的，维权事件是免不了的。如果大家都开始观望等着该楼盘降价，那么降到何时是个头。一旦有了降价的苗头，未来该楼盘的销售将异常困难。
银行与开发商的借贷关系保证不会降价
开发商一般没有巨大的现金流来支撑一个项目的完工，基本上是靠与银行的借贷关系，将在建的房屋抵押给银行而维持下来的。
开发商开发的项目卖的越高，银行手中抵押的房子就越值钱。如果房子降价，也就意味着银行手中的房子也在贬值。
银行也是一个盈利性机构，如果银行赔本，该开发商可能以后很难再从银行贷款成功。
房地产行业已经成为社会发展的支柱性产业
站在局外人的角度来看，房地产行业是一个暴利行业，每年的纳税，给GDP的高增长都做出了不小的贡献。俨然，已经成为了社会的支柱性产业。
虽然有各项调控政策来控制房价，但也只说控制房价过快上涨，保持房价平稳发展。因为房价一旦下跌，对社会经济的稳定发展影响是非常大的，这是不符合社会平稳发展要求的。
城市人口与日俱增，需求量大
“郭家”越来越努力地推进城市化的进程，也就意味着越来越多的人开始涌入大城市寻求发展和定居，这也就说明，未来城市住宅的发展空间还是很大的，需求量与供给量的关系目前还远远没有饱和。
只有当需求量小于供给量的时候，才是房价下跌或者是平稳的时候。而这个时间期限目前还是未知的。
房产是目前最好的投资手段
目前社会上搞投资的人越来越多，有人理财，有人炒股，但赚的盆满钵满的，还是炒房的那群人。
首先，房地产正处于发展的火热期，升值空间很大。其次，房地产除了可以做现金流之外，也是一份不动产，不动产是不会轻易贬值的。
地价与土地资源的稀缺性决定了房价不会下跌
土地资源是不可再生的，用一份少一份，随着城市的发展，可供利用的土地资源真的是越来越少，所谓物以稀为贵就很好的解释了地价将来会越来越高。
地价高，开发商拿地的成本增加，所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本，在此基础上再赚钱。如果高成本拿地，低价卖房，越赚越少，甚至不赚钱，可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。
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