今年8月初，因厦门楼市传来"利空"，导致市场恐慌情绪进一步加剧，而关于房地产泡沫、楼市崩盘的言论也再次被摆上台面。对此，任志强撂出狠话:中国房地产不会崩盘。他表示，目前中国的城市化率连50%都不到，未来的房地产仍有较大的发展前景。中国房地产不会崩盘任志强指出，目前发达国家的城市化率都在80%以上，欠发达地区的城市化率也有45%左右，而坐拥13亿人口的中国，城市化率仅为44%。如果将城市化率提高到70%，届时将会有数亿农民要进城，那么城镇中就会产生大量的购房需求。所以，未来的房价可能还会继续上涨。任志强说，中国城镇化要达到发达国家的20%，还需要二十年。中国房价必定上涨。
在近期一众大佬看空地产之时，只有“任大炮”还在扮演者“孤胆英雄”的角色，他的底气何在？
客观的说，任志强有着极强的思考能力，很多观点可谓“一针见血”，比如他对房产税的看法，对房企转型的看法，只不过他太过于锋芒毕露，有些话说的“不合时宜”。
关于城镇化水平与房价的关系任志强在当时的发言中，重点提到了“城镇化水平”（有的文章记为“城市化”，实际上，这两个词几乎是可以通用的，我们不用计较它的细微区别）。
相比全球主要国家，我国目前的城镇化率还有很大的提升空间，而这也在一定程度上，成为支撑房价整体坚挺的理由之一。
实际上，万通六君子之一，有“地产思想家”之称的冯仑，也有过类似的观点。
他分析了没美国、日本、韩国及意大利、西班牙等欧洲主要国家发现：
当一个国家的城镇化水平超过70%之后，房地产行业将真正饱和，并由此出现向下拐点，地产景气周期转弱，房价不再一味的上涨。
这是因为，城镇化进程的逐步推进，势必带来住房供需的增长，尤其是超大型、大型城市，如我国的一线、二线城市，人口的持续净流入，会给楼市带来持续的住房需求，让房价维持在一个相对较高的水平。
典型如深圳，城市人口70%以上属于年轻人，且大多数购房者年龄不足40岁，成熟充满活力，人口持续净流入，这也使得深圳的房价多年来呈现平稳攀升态势。
当然，关于城镇化率水平，判断与结果不一。
曾有研究机构统计称，截止年末，我国的城市化率为58.52%，如果算户籍人口的城市化率，那么只有42.35%，这个数字，是比较接近任志强的判断。
制约房价的那些方面从城市化率的过往增长趋势来看，我们有可能像任志强预测的一样，在年将城镇化率达到70%，房价确实可能继续涨，但问题是，能涨多少？
任志强分析的上涨理由，其实都成立，但他似乎有些忽略了调控的制约。
01
房地产黄金时代已经结束，目前“房住不炒”的调控理念至少是10年级别。过去炒房群体的武器就是杠杆，而现在限贷、限购、首付比例不断提升、贷款上浮等调控手段多管齐下，能顺利进入楼市的杠杆资金越来越少，房价大概率会维持一个平稳状态。
估计这一波二三线城市房价上涨潮不会持续太久，只可视为这些城市对前几年没涨价的一种“补偿”。
02
在大力发展租房市场的背景下，租房的需求，也会在一定程度分流对住房的购买需求。年，全国租房市场整体规模近1万亿元，预计年将进一步扩大至3万亿，且主要集中在一二线城市。
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