今年，三四线城市从被热烈追捧到极度嫌弃，时间才过了几个月而已。尽管大家都觉得三四线城市的楼市发展快到尽头了，但是房价下跌的情况还没有到来。所以想买三四线城市房产的群体就比较尴尬了，买房怕跌，不买怕还涨。那么三四线这些城市还有没有未来呢？
一
三四线城市长期不被看好
当一个城市长期人口净流出，库存过高时，那么房价是涨不起来的。所以虽然三四线城市有过几次机会把房价涨起来了，但是每次调控一来，房价又跌回去了，最重要的是大家对三四线楼市的预期也不高。
年四万亿政策出台，全国房价普遍上涨。年开始，楼市调控且不断加码，然而那时候三四线城市的房价还没涨起来。有专家表示，房价是传导性的，当三四线房价刚开始涨的时候，一二线城市因为房价过高需要调控了，这就导致三四线房价要涨就被调控。
所以三四线城市长期不被看好，楼市风险讨论也没有停止过。
二
本轮房价上涨本质：高杠杆
年楼市放松调控以后，房价上涨的主角城市是一线和沿海地区，三四线城市一蹶不振，甚至温州、鄂尔多斯等地房价大跌。
所以三四线政府的财政快要支撑不住时，国家出台了棚改货币化政策，这是一次巧妙的杠杆转移。
因为棚改货币化是中央借钱给地方政府，地方政府把钱补贴给拆迁户，拆迁户拿着钱去找开发商买房，开发商高价拍地把钱交到地方政府手上。地方政府再把卖地的钱给央妈还债。
这种模式看起来是多方共赢的，但实际上却没那么简单。因为货币化棚改只是一个引子，第一轮杠杆。真正大规模杠杆，是那些因为房价上涨才买房的人，使用了按揭和公积金买房，用未来20-30年的财富慢慢偿还。
有数据显示，年，估算全国三四线销售总金额是4.72万亿。其中，居民自有资金仅1.25万亿。3.47万亿就是货币加的杠杆，比例高达74%。
三
判断房价回落的指标
8月份以来，越来越多的三四线城市收紧棚改货币化。比如长春启动棚改项目取消货币化安置购房奖励、呼和浩特停止房地产去库存、清远出台文件要求房价不得上涨等等。
所以这些城市出台政策后，越来越多人认为三四线城市的房价马上要跌了。但是也有不少专家表示，三四线城市的楼市未来不能一概而论。因为这些城市实在太多了，差别也很大，比如作为一二线城市卫星城的惠州、佛山、东莞、舟山、嘉兴等，楼市必然不会那么简单就结束。
那么三四线城市什么时候会结束房价上涨呢？
有业内人士分析，当小县城的棚改开始，就是房价上涨的最后一波。比如年房价还在上涨的泰安、烟台、威海，周边区县涨价幅度比县城还大。
所以判断所在三四线城市房价是否还能涨的判断因素，就是看看县城的拆迁户有没有买房。如果拆迁户越来越少，那么棚改也就快结束了，楼市也即将进入寒冬，刚需入市也需谨慎。
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