下半年，无论你听到什么，「呵呵」两个字回过去，够了！
年长春楼市的大趋势明晃晃，调控基调无变化，房价涨不动，客户冷静了。
这一轮房地产周期，长春在巅峰上的时间足够长，许多莫名其妙的成功投资，不过是跟上了趋势。
如今，缓口气的时候到了，就算给韭菜们打点滴，收割也得两三年后。
今天，我们聊聊下半年的小趋势。
NO.1〡壹
买，还是不买？
5月，苏州出台严厉调控新政；6月，西安楼市调控政策升级。
有意思的是开封，7月19日，开封发布文件取消限售。7月20日，开封马上发布消息，撤销前一天的文件，继续执行限售政策。
调控放松，最终还是一日游。
等到7月30日，中央政治局召开会议，首次提出，“不把房地产当做短期刺激经济的手段”。
这下看明白了？
楼市调控的基调至今仍无任何变化：房子是用来住的。
房地产市场化之后，楼市调控就如影相随。
回想一下历年来的楼市调控政策，有国家鼓励我们买房的时候；有国家限制我们炒房的时候；但国家从来没有说过，不能买。
房子，在中国人的心中，一定程度上和家是一个概念。
买房自住，只要能力足够，就着手改善吧。
NO.2〡贰
「面粉」，在涨价
近两年，除了棚改用地，一般住宅地块挂牌出让，都会有多家房企竞拍，楼面地价早已破6，土地价格稳步上升。
年上半年，长春成交土地的楼面地价为元/平，环比上涨8.2%。
有趣的是，年以来，我们遇到了几次机会，可以具体观察到长春某一地块楼面地价变化的情况。
有一些地块挂牌后，由于各种原因没有如期出让，再次挂牌后，我们发现楼面地价均有上调，如下：
1、南部新城芳草街地块，土地面积平。
年3月5日挂牌出让的楼面地价元/平，中途撤回挂牌；年4月18日，再次挂牌的楼面地价元/平。
2、经开区大连路地块，土地面积平。
年11月16日挂牌出让的楼面地价元/平，无人报名流拍；年4月18日，再次挂牌的楼面地价元/平。
3、绿园区生物地块，土地面积平。
年9月7日挂牌出让的楼面地价元/平，中途撤回挂牌；年6月20日，再次挂牌的楼面地价元/平。
4、绿园区建阳街地块，土地面积平。
年9月26日挂牌出让的楼面地价元/平，无人报名流拍；年6月21日，再次挂牌的楼面地价元/平。
这说明，土地挂牌的基准楼面地价，是随行就市逐渐上涨的。
再看7月18日的土拍，当天汽开区出让2块地，均被首次进入长春的千亿房企「旭辉」摘得。
其中，12万平地块的挂牌起始楼面地价为元/平，最终摘牌价格为元/平；
9.2万地块的挂牌起始楼面地价为元/平，最终摘牌价格为元/平。
而一年前，年6月29日，与这2个地块紧邻的地块被保利摘得，楼面地价元/平。时间刚过一年，同一区域的土地挂牌价格涨了1倍多，摘牌价格则涨了近2倍。
尽管「面粉」价格上涨，客观上增加了开发成本，但也正说明城市在升值。
而与其他省会城市横向对比，长春的土地价格相当低，未来地价仍有上涨空间。
NO.3〡叁
房价会涨吗？请把「吗」去掉
元/平，长春商品住宅均价首次破9，是在今年的3月，但并没有引起很多人白癜风怎么治疗比较好全国白癜风医学高峰论坛
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