乐居君今天来和大家谈谈新加坡这些年的房价走势，更重要的是让大家清楚地知道年与未来的走势，而做出相对理性和正确的购房选择。
1金融危机之后，美联储开始实施量化宽松政策，使得大量资金涌入亚洲，美丽而稳定的新加坡也吸引了大批的外国买家，房价在-经历了快速上涨。之后，政府为了抑制泡沫，推出了多达9轮降温措施，其中最严厉且最有效的当属额外买家印花税ABSD，以及贷款限制的政策TDSR，直接导致了房价在年的6月开始见顶回落。
在经历了持续15个季度不温不火的阴跌以后，新加坡的房价跟曾经类似的香港比起来已经是白菜价。
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△图是彭博社Bloomberg做的新加坡和香港整体房价指数的对比。
降温措施之一中最严厉的额外买家印花税，即外国买家需要交额外15%房价的印花税，在经过4年的沉淀后已经慢慢的被所有人接受和习惯，统计数据显示，外国买家从年底开始回流。
同一时间香港的外国买家税提到了30%，加拿大和澳大利亚也纷纷效仿新加坡，分别推出了15%，11%的外国人购置税，这使得新加坡15%的额外买家印花税相对而言没有那么的醒目了。
另外新加坡的房子买的都是实际的建筑面积，这跟国内动辄70%的得房率比起来，新加坡的房子是花%的房价买%的价值，而国内是花%的房价买70%的价值，每个国家都有相应的交易成本，相较之下新加坡并不为过。
2年起，风云突变。
先是政府在年3月份放松了卖家印花税，从原先的绑定4年改到了3年，这本来是一个不痛不痒的政策，无奈新加坡本地人都太过敏感，都怕行动晚了被别人抢先，所谓的本地人Kiasu（怕输）精神，都开始跑步加速进场；
另一方面，由于政府限地，开发商在没办法标得土地的情况下只能高价收购老旧公寓地块Enbloc，另有外国开发商在察觉到新加坡整体房地产价值低估以后，也来高价标地分一杯羹。这一波的买地价格直接推升了楼市的火热，从单笔并购资金和整体并购资金都超过了年的高峰。截止今年3月份，市场上已经有50宗整体收购，总价值亿新币！！
这一波的整体收购一方面造就了多个隔夜百万富翁，另一方面在短期内减少了多套房源供应，亿新币如果算上杠杠，有接近亿新币的资金会继续回流房地产。这大概是个什么概念呢，我们按一套房子平均万新币来算，亿大概是30套！然而目前整个新加坡的市场上所有的新房库存不足套！这就是为什么这一波反弹速度那么快~
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△图是各大报纸对非有地私宅价格上涨的报道
如果说上面是统计数据，那下面我们来分析一些个例。今年的首个高档住宅项目“银峰”在今年3月18日推出时，首个周末就卖出8成单位，以至开发商不得不捂盘待售。
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同一时期，去年下半年开盘的玛庭豪苑（MartinModern），短短6个月的时间，成交的单价从2每平方尺上升到了，大约是22%的涨幅。
二手楼盘方面，地点好的楼盘基本都有接近20%的涨幅，我们来看一个经典的东海岸道南1公里内唯一的永久地契大盘TheSeaview过去1年的价格变化：
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这是17年初的价格，可以看到平方尺的户型在-万之间，最低的是万，单价在左右。平方尺的户型，成交价在万，单价。
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不到短短1年，平方尺的户型已经卖到了万，单价，涨幅21%！最新的成交单价也已经到了8每平方尺！
我们再来看一个RiverValley区域的经典小区Cosmopolitan:
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平方尺的户型，从万，上升到万，再到万，只是短短3个月不到的时间。平方尺的俩房，也从万的价位上升到了。平均涨幅25%！数据是不会骗人的。
下面附上一些最新的新闻报道：
NEWS新加坡目前开发商手上剩的楼盘几乎每月涨一次价格，即便如此，跟明年要开盘的项目比起来价格还是有优势。
整个市场趋势现在是越等越涨，时刻迎接新一轮上涨周期，所以目前是入场新加坡房地产最好的时机。
交流说了那么多，如果你还在观望犹豫现在是不是入场的时机，或者感觉已经错过了上一班车，赶紧扫码来加我聊聊吧~新加坡房产三剑客
蒋纯(VincentJiang)，ERA区域负责人
来新12年多已入籍,SMU管理大学毕业后在投资银行工作
为客户提供多渠道的房产投资,资产管理等咨询。
服务过不少中外企业家、明星、知名人物等,
也参与过本地开发商整体收购,中国企业海外收购。
我的宗旨是,把房产买卖上升到专业的高度,
用做金融的态度为您挑选满意的房子。
荣获奖项:
年ERA6多名中介月度排名前10。
年ERA6多名中介月度排名前20多次。
凡静(NicoleFan)
ERA区域副总监，至今年度排行前五名。曾在新加坡龙头地产集团远东机构任职5年，服务本地客户及中国区VIP客户，获、15金销。
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