房价未来跑不赢通胀，虽然说高通胀的可能性也很小。房价至少涉及以下几个问题：
第一、地方收入来源和GDP增长。GDP目前来看是靠大基建投资拉动，但地方收入的来源这几年靠什么？有人说到时候还要靠卖地。我觉得现在思路发生了一些变化，应该不会在价格层面重启房地产卖地模式。一个是国资可能会参与整个产业链利润分配，这不仅仅包括地产行业；另一个是各项税收的调整，减税我就不说了增量部分大家可以脑补。房产税是能很好使用的调控工具，不到最后时候是不会使用的。三是技术升级带来C端市场的新变化，比如5G、家电家居互联、电动汽车等行业发展带来消费替换升级等。
第二、是人民币增发和房地产蓄水池作用。房地产曾经是蓄水池，现在也是，未来也是。不过未来的重要性会下降很多。人民币国际化是未来的一个蓄水池；中国内地金融市场应该是一个。国际化事项不用多说了，现在的进度很明显，但预期也有很大不确定性，主要是和美元之间的冲突，我个人看好人民币能取得一定的储备地位，并且份额会逐步增加。中国内地金融市场目前发展空间很大，应该是大级别。当国内一系列金融管理制度建设逐步完善、上市企业核心竞争力打造完成之后，股市逐步向好，金融交易市场也会逐步扩容。在国内金融市场变化和人民币国际化基础上，房地产蓄水池作用也会逐步降低，这部分的水会适当时候逐步释放，应该不会扩容和推高。
第三、是人口和养老。房产空置率不说了，反正我身边的人很多已经是多套房了，新生儿出生率没那么快扭转。养老是个大产业，是社会稳定利国利民的好事。怎么做法？从万科、保利最近改了企业名称能看出，可能的模式是大地产商牵头，联合地方、医疗等单位搞养老小镇，真正意义上的养老小镇，不卖房子，最多只租床铺。
第四、关于租房市场的发展。租房市场的增量估计会和养老、科技、文化旅游、大学生就业等主题结合联合大开发；存量可能会用业主股份加入、租期买断等方式，类似于土地流转的模式。
第五、关于国际形势对国内房价影响。我以为，房价泡沫是影响大国崛起的重要因素，被别人盯上，相信我们自己也看得很透彻，自己只能主动化解，采取的是中医模式边养边治去泡沫化的模式
综上，我以为支撑我国发展的地产金融模式将逐步被科技+金融+走出去的模式替代，房价涨的基础已经逐步没有了
君莫笑说您的鼓励，就是小编的动力
赞赏
人赞赏
推荐文章
热点文章
