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从9月中旬开始，曾经市场萧条时才出现的“打折卖房”“买房送宝马”等大力度的营销手段再次重出江湖。到了国庆期间，全国大面积的降价铺开，万科、恒大等品牌开发商公开宣布降价。可宁波的房企似乎毫不动摇......
在房企去化不佳、主动降价的背景下，我们特地选取了此前房价快速上涨的二线热点城市，包括曾经“冒雨排队买房”的东部城市杭州、曾房价涨幅位居全国第一的中部城市郑州以及天津和南京，以此来反映二线城市真实的市场状况。
8月房价首次全面停涨市场信号从8月份出现转折。据国家统计局发布的数据，8月，15个一线和热点二线城市新房价格环比首次全面停涨，二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落。
进入9月份，热点城市楼市降温进一步加剧，房价出现下降趋势。据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组个城市大数据房价指数快报显示，与8月相比，年9月，一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降。
其中，9月，一线城市房价环比下跌0.27%，准一线城市环比下跌0.%，二线城市房价环比下跌0.%，三四线城市房价环比微涨0.%。
克而瑞研究中心提供的数据显示，9月份，包括上海、广州、深圳、重庆、武汉在内的29个重点城市成交量为万平方米，环比下降7%、同比持平，全然没有了往日销售火热的现象。
房价调整从“点”蔓延到区10月份，虽然有黄金周，但是，成交依旧低迷。据商品住宅成交数据显示，国庆黄金周期间，31个重点监测城市成交量环比大降近七成，跌至历史低位，同比下滑27%；其中，重庆、青岛、南京等13城成交量同比腰斩，杭州、扬州、建阳同比跌幅超80%。
“多个城市的房地产市场出现冲高回落，房价调整开始从点蔓延到区域，热点城市房价逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续走高。”中原地产分析师张大伟表示，热点城市进入“卖不完”的时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。
从监测的城市新开盘项目去化变化情况看，7月以来，一二线城市新开盘、加推项目开盘去化率总体呈稳步下滑趋势，十一黄金周总体去化率仅为54%。而曾经的热点城市福州、苏州、杭州项目去化表现低迷，单个项目的最高去化率基本都不高于50%。
点到区的蔓延，或许宁波也快了吗？我们来从全国城市来看看趋势
杭州
偏远二手房降幅超30%靠近宁波的邻居杭州，距离“凌晨排队、冒雨验资、万人登记”的疯狂买房场景仅仅过去5个月，杭州就出现了自此轮调控以来首个“降价维权”场面。
在国庆期间，杭州楼市刚刚经历了“黑色”一周。据浙江区域提供的数据显示，今年国庆，杭州市区（包括富阳、临安）成交了套新房，同比去年跌幅接近70%。
在成交量大幅下滑的同时，新楼盘纷纷降价，杭州市民还并未从疯狂上涨的楼市中反应过来。毕竟今年上半年，杭州楼市仍然高歌猛进，商品房成交均价同比去年上涨30%，涨势为近9年房价之最。部分新盘的降价或许正在预示着杭州楼市又将迎来新一轮的调整。
新盘“曲线”降价近期，杭州大江东滨江新希望新城·未来海岸二期入市，部分一期业主认为自己的房子比同等档位的房子降了40万，要求“降价”赔偿，这也成为此轮调控后首个因降价引发维权的楼盘。
除了上述楼盘直接进行价格下调之外，更多的开发商选择采取曲线降价的方式，以老带新奖励、车位优惠、中介佣金返还购房者、毛坯改精装等多种方式变相降价。例如，杭州大江东宝龙广场新推出一批房源，单价下降元，产品由精装改为毛坯。
由于降价房源增加，杭州住宅成交均价也显著下跌。据数据显示，杭州新房成交均价连续两个月下跌。8月和9月杭州新房成交均价分别为元/平方米和元/平方米，同比分别下降1.66%和3.82%。
对于新盘降价的情况，杭州本地的开发商表示：“目前，在售楼盘主动降价的情况还比较少，只是个别现象，新房市场相比于之前没有那么火爆，但是也并未出现大面积降价情况，市场的走向还有待观察。”
机构统计近半数二手房降价相比于新房，杭州二手房市场降温明显。据贝壳研究院数据显示，杭州继8月二手房成交量环比下滑33.4%创四年新低后，9月成交量环比下降10.6%。
根据透明售房研究院统计，杭州小区在售二手房近半数出现了降价情况，降价幅度不等。目前，个别小区例如下沙中庆金沙学府、萧山金马同盛、余杭星洲翠谷等楼盘环比降价幅度均超过了30%。
从地区分布来看，降价幅度比较大的多数位于下沙、萧山等较为偏远的地区；而从价格区间来看，2万元/平方米以下的二手房下跌比例达到49%；2万-3万元/平方米的二手房下跌比例为45%；3万-4万元/平方米价格区间的二手房下跌比例达到36%。
值得注意的是，此前，在杭州房价上涨期间，由于新盘限价的原因，杭州二手房价格持续上涨，形成新房、二手房倒挂的现象。从统计数据来看，在二手房降温之后，部分区域这种价格倒挂的现象有所减弱。
另一方面，由于开发商加快新盘的入市，新房供应量的增加也导致二手房的交易量缩减，交易周期拉长。
58安居客房产研究院首席分析师张波分析称：“杭州二手房房价已经步入下行通道，但是，目前来看，下跌的幅度非常有限，在新房限价之后，也会不断拉低二手房市场的购房者价格预期。”
郑州
超30个新盘下调售价再来看离宁波较远的郑州！作为中部新兴的明星城市，房价涨幅一度跃居全国第一的郑州也打响了降价之战。
在二手房持续低迷之后，新盘也耐不住寂寞，纷纷降价促销。据不完全统计，郑州在售的新盘中，已经有超过30个新楼盘降价促销，这其中不乏融创、恒大、碧桂园等知名房企开发的楼盘。
郊区新盘集体降价郑州新盘降价促销的动作最初由郊区板块开始蔓延开来。在售的楼盘中，位于平原新区、荥阳、白沙、绿博板块等郊区的多数新盘从8月底就开始了“集体降价”。以白沙板块为例，在年高位期时，毛坯高层1.1-1.4万元/平方米。如今，预售证备案价-元/平方米，相当于整体降价15%-20%。而平原新区近期开盘的新盘去化效果也不理想，平均去化率不足五成，降价幅度也逐渐拉大。去年炙手可热的绿博板块，不少楼盘也推出特价房、折扣房。
郊区新盘的降价也传导到市区核心板块，例如金水区、二七区、郑东新区的部分楼盘主动调价。其中，二七区的绿地城推出内部购房，精装价格由此前的单价元调为元；而金水区的融创某楼盘推出降价内购，每平方米降价-元。
郑州某品牌房企的营销负责人向记者表示：“目前来讲，郑州还是有市场的，只不过临近年底，开发商内部都在加强回款，冲目标。”
二手房降价更明显相比于新房市场，二手房市场降价更为明显。
郑州市房管局发布数据显示，年9月份，郑州市二手房成交套，8月份成交量为套，环比下降约9%；年9月份，郑州市二手房成交套，今年比去年同期减少套，降幅约4.37%。
累计数据统计显示，年1-9月，郑州市二手房共成交套，而年1-9月，郑州市二手房共成交套，年比年同期成交量减少近套，降幅约12.8%。
从二手房成交均价来看，9月，成交均价元/平方米；其中住宅二手房成交均价元/平方米。而对比去年同期，二手房成交均价元/平方米；其中，住宅二手房成交均价元/平方米。
南京
二手房最高降8.5%作为和宁波同步上升的南京，按往年惯例，“金九银十”都是踩盘、买房的火热时期，但今年南京的楼市却有点儿“哑火”。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝，但不少楼盘访客数量、去化量不及以往。与此同时，在南京二手房市场中，房主对后市预期不强，主动降价售房的现象越来越多。
9月新房环比降3%今年3季度，虽然不少房企率先进行多盘联动促销活动，但开盘成交量大不如前。
记者了解到，国庆节后首周，南京楼市共有15家楼盘在售，包括城东的熙悦、葛洲坝招商紫郡蘭园，仙林的万达茂，城南的都荟天地，都市圈的金都华府，河西江心洲的胜科星洲府等项目。不过，这15家楼盘中，只有6家楼盘售罄，有的楼盘甚至认购不足三成。
数据是最好的验证。南京网上房地产的数据统计，今年国庆七天长假，不含溧水区、高淳区，南京全市共成交商品住宅套，是自年以来的新低。
另据贝壳研究院统计的数据显示，相较于去年而言，目前新房市场的成交较为冷淡：9月南京新房成交套，环比上升25.2%，同比则减少20%。市场的降温，房企以价换量的策略，也反馈至房价上。9月新房成交均价为元/平方米，环比下滑3%。
虽然成交火热程度不如去年，但近期新盘供应持续上涨。“今年前9月，南京有35个楼盘集中上市，只有8个楼盘去化较好，主要为一二手倒挂的限价红利盘，其余以产品改善型为主的高价项目，客户成交周期明显拉长。”当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁张鹏表示，9月以来，日光盘已不复存在，楼盘销售均不理想，热门区域最高去化八成。
中国指数研究院常务副院长黄瑜指出，与之前相比南京住宅成交量大幅下跌，购房者对市场预期度放低，开盘当天卖不动，甚至不需要摇号直接平推的楼盘也在逐渐增加，这表明南京楼市过热的状态有所趋缓，购房者越加趋于理性。
业内预计二手房价或降10%-15%南京楼市的降温，也在二手房市场可见端倪。今年9月二手房成交量处于全年较低水平。
据贝壳研究院的统计显示，9月南京各区成交量全线下滑，二手房网签共套，环比下滑19.2%。在房价方面，9月南京二手房成交均价环比下滑0.6%至元/平方米。从区域来看，仅秦淮区成交均价上浮0.9%，其他各区成交均价全面下滑，其中玄武区跌幅最大，下滑8.5%。此外，9月下调价格的占比大幅上涨至76%，是自年以来调降占比最大的一个月。
“这轮南京二手房成交量的高点在年，年降温，年呈继续降温态势。”易居研究院副院长杨红旭指出，年3、4月份成交量最高，超1套。年开始萎缩，今年二季度有所反弹，但8、9月份开始又出现下滑迹象。
杨红旭指出，南京二手房价较为坚挺，但8、9月份开始，亦有小幅下跌，“预计未来一年，二手房价格会下降10%-15%”。
从以上城市数据来看，全国的房价有所下降，已经是不争的事实！那宁波呢？天天盼着降价的我，最后还是买不起房...
来源：新京报
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