买房、卖房过程中
买卖双方通过房产中介介绍
达成交易并委托办理过户手续
这已经成为很多人会选择的房产服务
今年1-10月份
南平市本级二手房
交易面积34.89万平方米、套数套
其中大部分是通过中介交易完成
但是
个别中介机构为了促成交易
设置陷阱、设计套路
采取各种方式扰乱房地产市场秩序
在买卖房产过程中如何避免陷阱？
市住建局发布风险提示，教你反套路！
套路一
巧立名目、随意收费，看人索价
风险提示二手房买卖过程中，由于交易手续复杂，涉及部门多，办理按揭贷款所需的各项手续也颇为繁琐，所以买卖双方更多选择委托中介办理。提供服务的同时，中介公司也会依服务项目收取中介佣金、代办服务费用等。但收费标准很多购房者并不清楚，中介佣金本身弹性很大，不少经纪人看人索价，代办服务费用随意收费，未明码标价，更有强制和诱导客户重复收费。
为此，选择正规中介很重要！看看是否有在住建部门备案，是否有在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准的，可以避免买卖双方多交冤枉钱。
套路二
隐瞒真实交易信息，投机炒房“吃差价”
风险提示细“抠”合同条款约定，不签空白合同，维护自身合法权益。
客户委托房产中介出售房产，签订《委托销售合同》时，房产中介为赚取差价利益，条款约定超出房价部分进行分成，说明中介行为不诚信，在采用不正规方式损害买方合法权益；在与买卖双方签订《存量房买卖合同》中约定“甲方不得干涉乙方将不动产权证办至他人名下”或“甲方必须同意将该房产公证委托至购房人名下”等名为购房，实为掩盖炒房行为的条款时，说明中介有参与协助炒房的意图，从中赚取房屋差价的行为，损害了委托人利益，扰乱市场交易秩序，与中介公司作为居间方应如实报告交易信息的法定义务相悖。
建议选择规范合同条款、不对当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖出赚取差价的正规中介办理。在签订合同条款时，认真阅读约定内容，不签空白合同；遇到类似情况，请谨慎签约，可拒绝签订合同，以免利益受损，甚至惹上官司。
套路三
强制提供代办服务，实行捆绑收费
风险提示对提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，与中介另行签订《委托协议》，约定具体委托事项、服务内容、收费标准，依《委托协议》约定支付相关服务费用，不接受中介强行收费或捆绑代办费用。
套路四
发布虚假房源信息，隐瞒影响房产交易的重要信息，诱导购房户消费
风险提示委托中介办理购房的，在购房前要求中介核实卖方产权登记所有人与实际产权人是否一致，共有房产是否经共有人书面同意出售，检验卖方房产权属证明，是否存在查封、抵押等限制房产交易行为，安全交易从签订《居间协议》前开始把控，不听信中介忽悠，确保卖方产权清晰才签订购房合同。建议选择实行房产安全交易业务的正规中介办理房产买卖手续。
如发现有上述房地产中介乱象行为，
可拨打举报电话
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