自从我入行以来，朋友圈就多了很多中介，而每当翻开我的朋友圈，就经常看到一批中介在吐血卖房，大部分房源都有优惠。
最近有一位二手房中介跟我“诉苦”，最近有很多二手房房东主动联系他们，大部分都是资金紧缺，或者是想置换二套房，急着抛售，降价力度也很大，如果没人看房，还会继续降，远低于市场价。
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01武汉二手房挂牌突破十万套！房价已连续下跌6个月，未来或进入存量房时代！
一个城市的二手房市场才能最真实的反映该城市的房地产市场现状。目前武汉的二手房市场最明显的特点是：二手房挂牌量突增、房东挥泪降价抛房...
武汉的二手房市场一直处于供大于求的情况，光看武汉链家数据显示：真实在售的二手房数量已经突破了10万大关，达到了套。
从整个武汉的二手房均价走势来看，8月份二手房参考均价为元/平，7月份参考均价为元/平，环比下跌0.35%，这是武汉二手房房价连续第6个月下跌了。
图片来源：链家网
与此同时，我们以5月为界可以看出，二手房带看量逐月递减（蓝线为带看量走势），二手房市场活跃度正在降低。
图片来源：链家网
最新的数据月报显示，新增的套二手房中，有套都进行了降价，均幅为4.45%。其中，上月成交套数为套，平均成交单价在.2元/平。并且通常情况下二手房的成交价都是在挂牌价的基础上打个95折。
数据来源：撸房价
02武汉这20个小区跌得最凶！买到你就亏大了！
虽说二手房的降价幅度并不大，但也有的小区房价上涨。才因此，只有在目前市场较为平稳的时候，才能看出哪些小区保值，哪些小区跌的厉害。
所以我们根据安居客上的数据列举出了本月武汉市挂牌价跌幅TOP20的小区，买了这些小区，你就亏大了！（数据仅供参考，不作为投资建议）
01
水塔街长健社区
环比上月下跌22.27%
该小区位于江汉四路，9月挂牌均价元/平，建造年代年。
02
关公社区
环比上月下跌20.85%
该小区位于洪山区珞喻路，9月挂牌均价元/平，建造年代年。
03
保和汉水湾
环比上月下跌20.57%
该小区位于汉阳区琴台大道，9月份挂牌均价元/平，建造年代年。
04
卓尔第一企业社区
环比上月下跌19.92%
该小区位于黄陂区盘龙城，9月份挂牌均价元/平，建造年代年。
05
泰然南湖玫瑰湾（别墅）
环比上月下跌17.19%
该小区位于洪山区苫风咀8号，9月份挂牌均价元/平，建造年代年。
06
大华南湖公园世家中区（别墅）
环比上月下跌15.88%
该小区位于洪山区珞狮南路文馨街，9月份挂牌均价元/平，建造年代年。
07
官湖景珠
环比上月下跌14.80%
该小区位于经开区三角湖路，9月份挂牌均价元/平，建造年代不详。
08
北洋鑫桥园（B区）
环比上月下跌14.69%
该小区位于洪山区杨春湖路，9月份挂牌均价元/平，建造年代年。
09
藏龙水天居别墅
环比上月下跌14.69%
该小区位于江夏区藏龙岛，9月份挂牌均价元/平，建造年代年。
10
当代满庭春MOMA
环比上月下跌14.57%
该小区位于新洲区阳逻圆梦南路，9月份挂牌均价元/平，建造年代年。
11
吉庆苑
环比上月下跌13.42%
该小区位于青山区和平大道建设四路，9月份挂牌均价元/平，建造年代年。
12
菱湖雅居
环比上月下跌13.36%
该小区位于洪山区白沙洲建阳三路，9月份挂牌均价元/平，建造年代不详。
13
常码头鑫城汇
环比上月下跌12.72%
该小区位于硚口区汉西路79号，9月份挂牌均价元/平，建造年代不详。
14
二航宿舍
环比上月下跌11.92%
该小区位于江岸区三眼桥，9月份挂牌均价元/平，建造年代年。
15
红岭小区
环比上月下跌10.84%
该小区位于武昌区姚家岭路，9月份挂牌均价元/平，建造年代年，目前暂无房源在售。
16
星河居
环比上月下跌10.54%
该小区位于武昌区小东门，9月份挂牌均价元/平，建造年代年。
17
胜利街号大院
环比上月下跌9.92%
该小区位于江岸区六合路，9月份挂牌均价元/平，建造年代年。
18
临江苑
环比上月下跌9.71%
该小区位于江岸区芦沟桥路1号，9月份挂牌均价元/平，建造年代年。
19
嘉璟楚世家
环比上月下跌8.28%
该小区位于洪山区南湖路，9月份挂牌均价元/平，建造年代年。
20
五琴花园
环比上月下跌7.40%
该小区位于汉阳五琴路，9月份挂牌均价元/平，建造年代年。
03下跌的小区中，“老破小”和别墅占比较大！
通过本次统计武汉二手房小区降价前20名的数据来看，占比最多的是别墅和建造年代较久的住宅以及“老破小”。
引起我注意的是江岸区的临江苑社区，它有一套房源在3天之内就在不同的中介手上挂牌了四次，并且最近挂出的价格降了多元/平，虽然把面积改大了，但可见业主确实是急于出售。
这就是一间典型的“老破小”，位于江岸区武汉天地旁，周边配套毋庸置疑，又有学区房的加持，因此单价较高。但建筑年代为年，且没有电梯，并不太适合有家庭的人。
现在的新房房价让许多工薪阶层的中青年望而却步，工资水平难以追上市中心的小区新房房价上升速度，在面对购房刚需时候，只能望而却步。
因此，不少工薪阶层把目光放在了旧城区的老房子，特别是房龄较大的学区房。其实，新房子和老房子没有绝对的好坏，合适才是硬道理。
但在购买“老破小”时，请你也记住以下几点：
1.必须是大城市。只有大城市才能够支撑起“老破小”的房价。
2.必须在市中心。中心城区以及CBD附近的房子才有丰富的配套，由于其地域优势，为了城市形象政府很有可能会对其进行翻新，并且现在已经进入“旧改”，首当其冲的就是这些老小区。
3.必须是品相较好的。老房子的质量和年限都参次不齐，需要认真挑选，对于小区、户型、建筑质量都要把控好，有明显硬伤的不能要。
4.注意溢价过高的“老破小”。老房子的溢价全靠学区和拆迁消息，一旦这些消息有变动，这些“老破小”价格可能会出现断崖式下跌。
完
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