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近年来，随着宁德四大主导产业及配套产业链的不断发展，以及政策利好效果的显现，宁德楼市迎来了一波又一波的销售热潮，购房者入市积极性不断提高，一、二手房成交量明显上升。年后，因福州落户政策放开、国家中心城市及GDP破万亿、《福州都市圈发展规划》被审议通过等众多利好，宁德人跨区域置业的热潮渐起。数据显示，自年1月1日起至今，不少宁德市民选择前往福州置业，曾有福州业内人士笑称：如今的跨区域置业客户大有“霸屏福州楼市”之势。近年来，宁德楼市高热不退，一手房市场“凌晨三点排队买房”、“开盘即罄”的现象屡见不鲜，二手房则表现在直线上涨的房价上，使得宁德一度成为福建省内不一般的存在。年，宁德一手房均价仅为元/㎡，在全国楼市普涨的同时，宁德四大主导产业及配套产业链的快速发展，使得宁德房价迅速增长。安居客宁德历史房价页面显示出，年至年，宁德一手房每年的均价分别为元/㎡、元/㎡、元/㎡、元/㎡、元/㎡和元/㎡。从年的元/㎡，到年的元/㎡，涨幅超过%，且这还是在年7月宁德市出台楼市调控新政规定限价的前提下才有的涨幅情况。相较于一手房，二手房市场这种更偏向“个人行为”的市场价格则显得没那么“温和”了。记者从宁德各中介公司网站上看到，目前宁德东侨经济技术开发区二手商品房均价为1.7-2.0万元/㎡，蕉城区二手房均价也普遍在1.5万元左右。“从近期成交的二手商品房价格来看，宁德二手房市场热度持续提高，特别是市区一些高档楼盘二手房价格甚至达到了2万元/㎡以上，甚至个别几个超过2.5万元/㎡。”宁德某中介公司置业顾问表示。“年新政出台，除了限制房价上涨外，同时还要求开盘摇号、限购、限售等。在宁德这个本身就供不应求的市场环境下，摇号对于刚需而言，显得更为公正和公平。但摇号数量有限，未能排上号的购房者如果要买房，只能通过购买二手房来实现，这也很大力度的促进了宁德二手房市场的房价。”宁德相关业内人士分析到。在宁德一手房供不应求、二手房房价居高不下的同时，年以来，福建省会福州传来众多利好消息。年12月14日，福州市人民政府办公厅印发《关于进一步降低落户条件壮大人口规模的若干措施的通知》，宣布从年1月1日起全面放开落户条件，实现落户“零门槛”。年1月10日，《福州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标纲要》表决通过。纲要提出，力争“十四五”期间GDP保持7%的中高速增长；全市建成区面积达平方公里，城区常住人口达万人，跻身特大城市行列，省会首位度达25%以上。年1月20日，福州市GDP首次突破万亿元大关。年1月28日，《福州都市圈发展规划》审议通过。根据规划，包括福州、莆田两市全域，宁德市蕉城区、福安市、霞浦县和古田县，南平市延平区、建瓯市和建阳区，以及平潭综合实验区被划入“福州都市圈”范围，共同打造竞争力强的现代化都市圈。福州都市圈范围示意图年3月21日，时速公里跨海高铁——福州至厦门高速铁路全线控制性工程湄洲湾跨海大桥主塔成功封顶，作为我国“八纵八横”高速铁路网中沿海通道的重要组成部分，高铁年通车后，福州至莆田两地通行时间将大大缩短，而随着未来福州都市圈城际铁路F1、F2、F3线的建设，福州与莆田、宁德的时空距离也将进一步拉近。……利好消息不断，给福州楼市打了一针强心剂，而这针强心剂也影响到了周边城市楼市。数据显示，自开年以来，福州仓山南片区（含三江口片区）总成交约套，其中约有30%来自于宁德，20%来自于三明、南平等（其中，含在福州工作的此三地户口居民）。“近段时间我们发现越来越多的客户不是福州本地人，而是来自闽东附近的看房者。特别是来自宁德及周边市区的看房者数量特别突出，他们喜欢挑选知名房企的品质楼盘，做决定也比较爽快。”在福州市龙湖·景粼天著售楼处现场，相关负责人这样表示。该项目自2月28日启动认筹至今，就有13%的客户来自宁德。龙湖·景粼天著项目效果图记者走访宁德部分中介门店发现，宁德众多中介自去年12月开始，即开始重点推介福州的部分楼盘，甚至有开发商在宁德商场做起了福州楼盘的营销点位，销售团队入住，一应介绍物料齐全，只为更方便和专业的打开宁德购房市场。“居民零门槛落户省会,不再是一个‘能不能’的难题，而是‘想不想’的自主选择，同时福州降低集体户设立条件、统筹学位安排方便新落户适龄儿童就学，这些暖心举措为促进人才和劳动力资源有序流入创造了良好条件。”宁德房产研究机构人士分析到。在众多宁德人口涌入福州置业的背景下，如何选择合适的楼盘？成为宁德跨区域置业购房人群
