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市场的风太大，一不小心就迷住了眼。
河南四线城市永城市全面取缔房产中介的消息，很快传遍了全国，惊动了数百万房产中介从业者。
一方面永城中介圈言之凿凿，当地中介门店纷纷闭店，永城再无房产中介，所有中介都已转战朋友圈、抖音等网络平台。
另一方面永城市房产信息中心官方回应：永城只是打击黑中介。
据新闻报道，年8月份，为有效整治住房租赁中介机构乱象，由省住建厅、省市场监督管理局、省公安厅、省发改委、省互联网信息办公室联合印发了《住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案》，明确部署了我省开展住房租赁中介机构专项整治各阶段具体内容、目标要求、工作措施等。
?永城房管
永城市开展整顿房地产中介机构专项行动以来，先后整改了“黑中介”门店93处，受理涉及中介的投诉11起，其中移交公安机关2起。
最有意思的地方就在于，自年5月起，永城市政府停止对《房地产经纪机构备案证》的年审，最后一批拥有合规备案证的中介公司也于年8月20日后，因备案过期而成了“黑中介”。
也就是说现在的永城因为不再进行资格审验，所有的中介都是“无证驾驶”，都是黑中介，变相等于永城再无房产中介！
?58同城二手房
目前房产中介网站，58同城关于永城二手房只有两套，一套为个人发布房源、一套为商丘市中介机构发布房源。
?安居客二手房
而安居客商丘-永城市二手房房源已经全部没有。
永城市房产中介机构开始销声匿迹。
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目前永城市全面取缔房产中介的消息在社会上引起了极大的讨论。
一方面目前全国有过百万房产中介从业者，这是饭碗、民生问题，更深层次是由来已久的房产中介行业存在价值必要的讨论。
早在清朝年间就有介绍交易，评定房地产商品质量、价格的居间行商的宅行，而现在房地产经纪人也是国家承认的社会工种、需要经过考试认定完成注册。往大的说永城是对存在千年职业一把推的颠覆，可行性确实存疑。
?中国新闻周刊报道
另一方面国内购房者、中介矛盾由来已久，恶性中介事件不断发生，高中介费不断存疑，永城政策不乏大量支持者。
总的来说，质疑大于支持。社会舆论主要表现在：
①调控中介不等于调控市场；
②政府独家经营、既当裁判又当运动员的质疑；
这些观点非常有意思的是，因为大多数人都是拿永城的政策往自己城市套，拿永城的药治自己的病。
更深层次的问题是为什么永城要这么大刀阔斧的取缔中介？
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永城市，是河南省直管县级市，年被河南省规划建设为商丘市域副中心城市。
?商丘、永城
永城是全国六大无烟煤基地之一，煤炭产业是永城的支柱产业、永煤、神火两大集团吸引了不少外来人口。
?安居客、城市数据
和国内四线城市相同，棚改、城市轮动影响，年永城房价大涨，值得一提的是近年河南窜起最快房企信友就发家于永城。
截止到年5月，永城平均房价元/㎡、而商丘平均房价只有元/㎡。自”房住不炒“以来，即使是年底到现在永城房价依然攀涨，调控压力非常大。
根据同永城当地朋友了解，永城年开始销售非常强劲，近年供应相对较少，主城区品牌开发商项目卖价非常高，整个市场无房可买，堪比年的郑州。
?永城论坛
即便政府通过限价调控，但同样因为市场火爆，开发商捆绑加价严重，车位加价到17万一个比比皆是，其中檀宫更被爆出34万天价车位。
而在调控持续高压之下和利益驱使之下，永城新房市场开始被中介高度控盘，同开发商利益分割。且因为可售房源稀少，中介哄抬房价严重，永城房源全部握在中介手中，完完全全的卖家市场。客户购房需要交茶水费，而且基本没有挑选余地。
所以，永城并不是没有调控，永城有限价，但因为市场太好，利益总要谋寻出处，中介机构就是最大承载方。
①房价太高、民生有怨言；
②购房者不得不给中介交茶水费，购房者有怨言；
③中介为了谋取最大利益，确实存在哄抬最高房价；
站在这个角度，你就可以理解永城为什么重拳锤向房产中介。
肯定会有人说政府加强监管、关掉一两家不就好了？不要因为一颗老鼠屎坏了一锅汤。
根据永城督察报道，很多中介即便吊销中介机构资质后依然从事中介行为，很多就是直接换门头、这是很多人都无法想象的。
中介是逐利的，这个特殊的城市、特殊的市场、特殊的环境铸就了这样特殊的现象。
用永城当地人的话说不是一颗老鼠屎，这里是一窝老鼠屎。
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所以键盘侠们未必明白，永城现在直接取缔或者说打击黑中介本质上是特殊市场的调控行为。
目前的调控方式不外乎限售、限价、限购，永城市场如此火爆的情况下，其他调控未必有用。
而中介一锅端也有助于减少降低当地民生舆论，并且在行政管理上给房产中介以极大震慑。不得不说永城房产中介已经失控，这些事情放到郑州你可能都无法想象。
?微博、今日永城传媒
然而最重要的是，没有中介以后房产交易还需要进行。
据永城市官方今日永城传媒消息，为规范永城市二手房交易市场和房屋租赁的问题，市住房保障部门建立了“永城房产信息中心”，目前已经运行。
据悉，“永城房产信息中心”以方便群众为目的，为广大市民搭建一个买房、卖房、房屋租赁信息发布平台，为买卖双方提供面对面洽淡场所，提供免费房源信息核查、免费交易、资金监管，维护买卖双方合法权益。
这是另外一个重点，很多人对国有经营房产有种天然的敌视行为，觉得公务机构一定是干不成事、机构臃肿愚笨、且效率低下。
相反我很支持这种探索。
目前二手房中介结构不也在被如链家、贝壳等变相垄断吗？后果就是中介机构可以制定高额的中介费用并且影响区域二手市场房价。
政府独家经营最起码对于永城来说，调控精神的执行最为到位，也最能解决舆论和民生问题。
但永城这列火车正逐渐被喷子们从火车道喷出驶向公路。
?中国新闻周刊、永城房产信息中心收费标准
这是年永城市房屋交易、租赁收费标准。现在中介行业固有标准一般房屋租赁费用是一个月，买卖中介费是2%。永城房产信息中心所提供服务是房屋租赁费用买卖双方共半个月、而房屋买卖费用是买卖双方各0.3%，也就是一共0.6%，基本费用都降低50%及以上。
而媒体们喷政府开倒车、质疑市场经济变为国有经营、喷既当裁判又当运动员。
?21世纪经济报道结果现在好了，政府直接一分钱都不敢收。
凭什么同样是经营行为，政府不能收钱？而政府如果不收钱，反而一直贴钱，这种违背经济学规律的事情怎么可能长久的干下去？结果就是把火车放到公路上硬拉。
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新型事物产生大家应该有一定的包容，而不是反手一枪就直接将其扼杀在摇篮当中。
现在市场上关于房产中介的负面还少吗？质疑还少吗？
一个行业趋于垄断、趋于固定不是好事，需要一条鲶鱼让市场好起来。
我支持永城试验全面取缔房产中介的最核心原因就是：不要觉得谁无法代替，这个市场的从业者才会更主动、更专业、更有品质的服务购房者。
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