近期，南京房地产市场热点不断：土拍市场火热，纯新盘放风价攀升，二手房市场有板块涨幅明显。
就在昨天江北核心区地价又破最高限价，在朋友圈也被刷爆！在各方面利好的刺激下，不少业主开始蠢蠢欲动，觉得自己房产价值被低估，在挂牌房源时也想往上试探性挂高。
不过这一行为，不少中介嗤之以鼻：对于房价并没有实质性的作用！
1防止财富缩水！河西苏宁睿城业主强调小区六大优势就在近期，苏宁睿城的业主坐不住了，公开发表倡议信，组建租售交流群。短时间内《致睿城业主的一封信》在南京房地产圈迅速传播开来。
信中并没有直接说明涨价的消息，只是表达不要因为信息的不透明，某些业主对小区价值认知不够，而不能正视自身资产的价值，被一些舆论诱导，从而使其财富缩水。
从信中了解到，业主主要强调了小区自身的几大价值点：
1、学区价值：公民同招政策利好的推动下，苏宁睿城作为科睿小学（琅小直属）和汇文中学（成绩稳居公办前三）的双学区房，带看量和成交量上涨；
2、稀缺价值：小区是鼓楼区难得集学区、居住，改善需求为一体的优势小区；
3、交通利好：规划中地铁9号线以及2号线双地铁交驳，驾车1公里即可达跨江隧道；
4、商业利好：金鹰、万达以及苏宁广场临近小区，商业氛围浓厚；
5、小区环境好：绿化率高，物业选聘莲花物业，为省级示范奖物业；
6、业主圈层：小区内投资客少，基本都是自住为主，且业主主要为公务员、医生、教师等高知。
业主希望通过建立此群之后，大家信息互通，不要做信息的孤岛。甚至还组建了调查小分队，希望小区的房源不要挂牌在南湖门店。
来源：楼市科学家
就在前段时间，我曾到小区进行实探。了解到小区周边交通、商业等生活配套十分方便。目前开通的2号线地铁步行便可到达，另外紧靠万达商圈。
小区物业管理非常严格，非业主很难进入社区内部。小区内绿化率高，卫生打扫很及时，并且每个垃圾桶旁边都非常干净。整体来看，在鼓楼学区房中算是比较不错的小区。
目前小区挂牌均价元/㎡，可以看出从2月份开始小区挂牌价格比较平稳。
小区隔壁的安置房小区，环境对比之下逊色很多，但是单价直追苏宁睿城。
了解到，小区佳和园和苏宁睿城的学区是相同的，尽管环境不好，但是凭借着自己小户型总价低的优势，让不少家长不得不选择佳和园。
另外一边，苏宁睿城小区的房源面积较大，普遍平米之上，门槛至少万以上。享受河西核心地段，拥有鼓楼学区房中难得好环境，加上引以为傲的学区，小区的单价一直和佳和园相差无几，难免会觉得房价被低估。
2对标南站！仁恒江湾城一期、二期业主信心爆棚无独有偶，就在前段时间，仁恒江湾城一期、二期有的业主对其房产本身价值预期颇高。
有业主表达，近期周边金马郦城、融侨花园、保利香槟，已经超过5万，南站、铁心桥也均超过5万，就连居住密度比较高的奥南板块也破6万。加上土拍市场，楼面价赶超4万，而仁恒江湾城一期、二期价格成交价依然在5万-5.5万之间，认为价值严重被低估。
有业主在群内也分析原因，主要是被一些急售者拉低了房价。“一旦低价出售，想涨上去就比较难了。”
更有业主直接在群里透露，一二期站住6万是肯定没有问题的，应该把6-6.5万的价格挂出去。
从淘房查询到，目前小区挂牌均价为元/㎡，挂牌价格还是比较平稳的。
为了解真实的市场情况，在交易和挂牌上有没有受其影响，我也咨询了多年从事奥体板块的资深经纪人。
“有影响，但是有限，毕竟江湾城价格回落是价值回归，是之前炒作过快，还有一点就是大量同品质替代房源上市（华新城、海玥系、中国府等），客户会有更多的选择，难免价格会持续横盘。”经纪人透露。
其实从疫情以来，江湾城降价急售的业主还是比较多的。从中介那边了解到，这类业主基本都是受疫情影响急需资金，在这种情况下，根本不会考虑是否会影响未来涨幅情况，只想解决眼前的问题。另一波业主如果不着急出售，就对挂牌价格无所谓。3官方严查虚高房价！继续贯彻“房住不炒”，让市场保持理性其实官方一直在加强市场管理，有关扰乱房地产市场的现象，都要严查。要求加强广告宣传审查工作，发布广告中不得出现“升值承诺”、“学区承诺”等信息，不得出现炒作房价、虚构学区、误导消费者的情况。
就在近期市房产局也采取了一些实质性动作，针对南京市主流房源发布网络平台及大型经纪机构进行了约谈。包括我爱我家、淘房、贝壳找房、安居客、58同城等。
▲约谈房源发布平台负责人及代表
谈中对虚假房源发布、哄抬房价、炒作学区房等行为，提出下架学区房价格虚高的房源、完善业主房源发布委托手续、整治违规广告信息等规范要求，全面开展“自查整改”。
未来，想要企图涨价的业主们，一旦被发现一些实质性动作，不排除也会成为官方约谈的对象。
其实，从目前的二手房市场看，有不少业主和中介在透露高涨的态势，但是真正的市场还是比较理性的。
“不是说有业主挂牌价格上涨就有人接盘，或者说不是所有卖房的人都会去涨价，毕竟这两年急需变现的业主挺多。一旦跟风涨价短期内卖不掉，只会更被动，所以这个方法是行不通的，只能短期内作为一个热点去炒作下，对于房价没有实质性的帮助。”关于目前南京小区业主涨价的事情，业内人士也发出中肯的评价。
所以希望大家面对房价保持一个理性的心态，在二手房一房一价的情况下，各项利好价值都不会被市场所忽略。另外，在“房住不炒”的大环境下，房价也会一直保持一个稳定的状态。
对于苏宁睿城和仁恒江湾城，以及不少受地价影响的涨价行为，你有什么看法，欢迎评论区和我们留言互动。
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