说起中国房地产，很多人可能会持不同意见，有乐观的，也有不看好的。今年国内房地产市场与往年不一样，各地政府一年2轮的调控政策后，房地产热潮逐渐降温。对于内地房地产市场而言，本该是“金九银十”的销售旺季，却遭遇“滑铁卢”式的惨淡。而在海南，房地产市场经过楼市调控后，却呈现不一样的态势。金九银十，海南房产稳步前进。
海南风景宜人
内地房地产遇冷置业目光投向海南
与内地市场不同，海南“金九银十”房产旺季如期到来。海南房地产经过去年大热后，吸引众多投资者目光，海南房价也因大批购房者的涌入而迅速上涨。为遏制这种房产乱象，海南也相继出台多项政策，从限购和限售两方面着手，宏观干预，通过楼市政策，使海南房地产市场走出“病态”趋势，使海南房价恢复到理性发展状态。
海南与内地多个省市一样，也颁布多台楼市调控政策，促使房地产回复平稳状态，打击非法炒房行为，内地多个省市因为楼市调控原因，房地产遭遇前所未有的挑战。而海南，因为地处热带地区，享受北纬18度的阳光海岸，宜人的风景和优质的空气质量，城市生活配套也不断地提升，这使海南在经历严苛的楼市调控后，依旧能赢得市场的。内地众多购房者放弃了在内地购房的想法，涌入海南房地产，推动海南房地产市场的火热。
而在海南买房，门槛极高。近日，海南省出台《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），落实一系列关于生态文明建设的发展理念、方式和措施，明确提出具体管控办法：
一是永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目，只允许开发新建用于解决本地居民住房问题的保障性住房、改善性商品住房。
二是海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅，严格加强海岸带管理和保护海洋生态环境。
三是生态红线区周边要严格控制商品住宅开发，我省“多规合一”已对生态红线区内的管控提出明确要求，《意见》将严控商品住宅开发的范围扩大到生态红线区周边。
四是工业开发区、工厂、机场、公路、铁路、污水和垃圾处理场等周边可能影响居住环境质量的区域，严格控制商品住宅开发，这不仅从生态环境保护的角度考虑，也充分考虑了购房居民的居住环境质量。
《意见》的出炉，明确了海南生态立省的方向，引领房地产行业的蓬勃发展，即规范化海南房产，又为海南宜居创造先行条件。为此，笔者认为，在内地房地产行业遇冷的当下，海南房地产的热火朝天，也是不无道理的。
海南房地产发展迅速
海南置业大三亚经济生活圈备受瞩目
海南是一座热带岛屿，海洋资源和森林资源覆盖全岛。在海南买房，大部分的人都会首选海南南部地区，如三亚等地。选择三亚，笔者毫不疑问，三亚是享誉国内外的知名旅游滨海都市，景色宜人，是宜居的一大热门胜地。每年慕名来三亚游玩的海内外游客数不胜数，三亚房产的大热，也就理所当然。
也正因为如此，海南房地产热开始时，三亚房产便是海南房地产里的中坚力量，是购房者追捧的理想居住地，因此，三亚房产早已被抢空。据悉，三亚市区目前已无现房，新项目还未开盘，而三亚周边放出也所剩无几。在这种情势之下，更是带动了海南其它市县的房地产发展，如：陵水、保亭、万宁、乐东等地的房产脱引而出，大三亚经济生活圈备受瞩目。
三亚荣获中国健康宜居型城市第一名
海南未来房价走势如何？市场决定未来走向
海南楼市调控的不断升级与扩大，使在海南的购房门槛越来越高，很多有意向的购房者因不满足海南购房条件而止步于海南房产。但与此同时，不少符合海南购房条件的外地人士在买了海南房产之后，尤其是在一方难求的海南南部，陵水、三亚等地区的房产后，也会有一丝丝顾虑，房价会跌吗？接下来，笔者从三个方面全面解析海南房地产，海南未来房价走势。
一．供求关系。众所皆知，市场的供求关系决定商品的价值。在市场供求关系中，供大于求，则商品会贬值；反之，商品升值。目前海南政府以颁布多项楼市调控政策，被外界喻为史上最严调控，也就是当下人们经常论及的“严政”。海南严政升级，明确了禁止在沿海一带开发新的商品房项目，禁止报批平方米及平方米以下的商品房项目，这也从侧面反应出，海南房子库存已然不多，其供给量更是需求大于供给，海南房价未来走势，笔者和大多数人一样，持乐观态度。
二．生活刚需。海南一直明确房产管理动向，那边是坚持：“房子是用来居住的，而不是炒的”。房地产行业要想健康长远的可持续发展，必须做到房子是生活的刚需，而不是暂时炒房的利益获取。海南是一座热带岛屿，也是全国空气、环境质量、生活配套较为齐全的岛屿，南海之上，享受北纬18度阳光，是休闲、度假和养生的胜地。。尤其是当下内地大部分城市都笼罩在雾霾等极端的恶劣天气之中，海南陵水以其良好的环境成为了居住的理想之地，以其说是生命的享受，也可以说是生活的刚需。所以，住居在陵水，就是与健康、养生和舒适携手，让生命回归到生活的本质。
三．独特的地理位置决定房子的价值。自海南国际旅游岛战略的不断实施与推进，再加上海南政府楼市调控的决心与高瞻性，海南房价得于稳定、健康发展。海南房价在热议中稳定上涨，没有大起大落，符合经济发展规律。海南国际旅游岛战略的成功，也将海南各地的旅游资源、房产资源、人文资源等推送到世界各地，使海南的一景一物得于展现，促进海南经济的快速发展。当下的海南，是历史发展上升期，具有一定的时代意义。笔者认为，海南房产被看好，是市场的选择，也是时代因素所导致的必然结果。
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