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惠灵顿市三年间政府估价上涨过40，未

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8-10月房市数据

通过8月到10月房市数据显示：

截至年10月31日的指数结果（来源：CoreLogic）

惠灵顿房市依旧缺少待出售房源，房屋供应依旧保持紧张。在房源像黄金一样珍贵的首都，随着春夏季新上房源的增加，房市再一次复苏。

房屋的销售周期变短，新上市的房子很快就能卖掉，并且新上市房源并没有增加惠灵顿市场的房屋库存。

在这三个月的房产交易中，首次置业者占据41%。虽然他们并没有向去年夏天那样活跃，但越来越多的首次置业者倾向于买房而不是去租房。

惠灵顿市中心

这一季中，惠灵顿市中心的房价在这三个月中增长了3.9％。投资惠灵顿市中心的年资本收益率（annualrateofcapitalgain）达到9.6％。这种趋势和去年同期的情况类似，去年房市从冬季进入到春季后，房屋的资本收益率增长超过10.0%。

奥克兰

奥克兰房价保持稳定-月内上涨0.2%，但季度下跌0.3%。奥克兰现在的房价属于平稳状态，在奥克兰的七个区域中有六个区域的季度增长率介于-0.6％至+0.5％之间。

基督城

与奥克兰趋势相似的还有基督城，基督城的房价在10月中没有变化。这是自年6月以来，年增长率（annualgrowth）就一直低于1%。那么，对于基督城及其周边地区的房屋供应，供过于求的风险就很大了。

但尼丁、汉密尔顿

与此同时，达尼丁的房地产价格继续上涨，增长了2.8％。汉密尔顿增长2.8％，年增长率（annualgrowth）低于6％。

所以，季度来看惠灵顿的人口数量激增，随着政府、公共、科技等领域的人才不断涌入，人们的可负担能力增加，都刺激了惠灵顿的房屋需求上涨。

惠灵顿市三年政府估价报告发布：

政府估价报告

政府估价（CapitalValue）是地方政府为评估房价而发布的数据。

估价是根据不同的地区位置、占地面积、室内面积以及近三年房产交易信息等资料，对房产价值进行的重新一次评估。

新西兰人普遍比较相信CV价，作为房屋买卖的参考值。

惠灵顿每三年会更新一次政府估价报告。

估价结果显示，在惠灵顿现在有9个区域的平均房价过百万，惠灵顿总体房价大幅上涨。尤其，在一些过去被认为是可负担的地区，例如Newlands和Tawa，房价涨幅最为明显。

来源：CoreLogic

具体来说，根据年房屋估价结果显示，在年至年期间，Broadmeadows、Khandallah，Northland，Hataitai，Thorndon，TeAro和MountVictoria这七个地区已经进入百万房价行列。以前被认为房价是可负担的地区，比如Tawa、Newlands、Paparangi和Woodridge，在这三年中，涨幅也超过了50%，均价超过了60万。另外，惠灵顿CBD的商业地产价值也出现了强劲增长，涨幅达到23%，不过跟住宅地产增幅相比仍然少了一半有余。Berhampore、MtCook和Newtown这三个地区，在本次估价中，涨幅记录再次被刷新，达到55.8%，达86万纽币。来源：Eng.org与上一次年的估价报告相比，年的这次估价，惠灵顿地区的平均房价上涨44.6%，现在房屋平均估价为87.7万。地价增长了77%，达到了47.6万。这一数据在至年期间，平均房价只增加了6.6%。只有Seatoun、OrientalBay和Kelburn这三个地区平均房价涨幅过百万。QV公司总经理DavidNagel表示，“惠灵顿的房产价格自年起，就出现了’井喷’态势，就像以前的奥克兰的房价趋势。”“但惠灵顿并不是奥克兰，在Newlands和Tawa地区，依然有可负担的民宅被开放和开发。所以，对于惠灵顿的房价可能会进一步上涨。因为现在的利率仍然很低，限贷政策进一步放宽，移民数量又居高不下，就业率保持高位，失业率到达十年最低。虽然针对海外买家进行限购，但人们对惠灵顿的房地产市场依然充满信心，这会让市场持续保持活力。若您考虑在春季和夏季上市出售您的物业，欢迎与我联系，联系电话+。▼往期精彩回顾▼10月22号，买房限购开始！详细解读《海外投资修正条例》虽然房市放缓，但惠灵顿的房价还是会缓慢上升首次置业者人数继续飙升！又创新高！九月份全国房地产数据报告出炉啦！惠灵顿房市活跃！揭秘！惠灵顿购买新房的各种优势！想卖房子的人看过来！在这里教你一些绝招SOLD

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