从9月中旬开始，曾经市场萧条时才出现的“打折卖房”“买房送宝马”等大力度的营销手段再次重出江湖。到了国庆期间，全国大面积的降价铺开，万科、恒大等品牌开发商公开宣布降价。
在房企去化不佳、主动降价的背景下，本期封面报道特地选取了此前房价快速上涨的二线热点城市，包括曾经房价涨幅位居全国第一的中部城市郑州，曾经“冒雨排队买房”的东部城市杭州以及“房价四小龙”代表城市厦门和南京，以此来反映二线城市真实的市场状况。
8月房价首次全面停涨
市场信号从8月份出现转折。据国家统计局发布的数据，8月，15个一线和热点二线城市新房价格环比首次全面停涨，二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落。
进入9月份，热点城市楼市降温进一步加剧，房价出现下降趋势。据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组个城市大数据房价指数快报显示，与8月相比，年9月，一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降。
其中，9月，一线城市房价环比下跌0.27%，准一线城市环比下跌0.%，二线城市房价环比下跌0.%，三四线城市房价环比微涨0.%。
克而瑞研究中心提供的数据显示，9月份，包括上海、广州、深圳、重庆、武汉在内的29个重点城市成交量为万平方米，环比下降7%、同比持平，全然没有了往日销售火热的现象。
房价调整从“点”蔓延到区
10月份，虽然有黄金周，但是，成交依旧低迷。据克而瑞研究中心监测的商品住宅成交数据显示，国庆黄金周期间，31个重点监测城市成交量环比大降近七成，跌至历史低位，同比下滑27%；其中，重庆、青岛、南京等13城成交量同比腰斩，杭州、扬州、建阳同比跌幅超80%。
“多个城市的房地产市场出现冲高回落，房价调整开始从点蔓延到区域，热点城市房价逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续走高。”中原地产分析师张大伟表示，热点城市进入“卖不完”的时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。
从克而瑞中心监测的城市新开盘项目去化变化情况看，7月以来，一二线城市新开盘、加推项目开盘去化率总体呈稳步下滑趋势，十一黄金周总体去化率仅为54%。而曾经的热点城市福州、苏州、杭州项目去化表现低迷，单个项目的最高去化率基本都不高于50%。
年5月16日，天津市发布了“海河英才”行动计划，政策出台后每天全国各地来津办理落户手续的人络绎不绝。
年3月27日，厦门行政服务中心里面的国土综合大厅不动产登记中心内，人如潮涌，都是前来办理房地产交易及不动产权证书的人。
年11月15日，南京10家楼盘进行开售登记。虽然各家楼盘出台了首付八成及验资门槛，还是有不少买房人早早来排队。
郑州超30个新盘下调售价
作为中部新兴的明星城市，房价涨幅一度跃居全国第一的郑州也打响了降价之战。
在二手房持续低迷之后，新盘也耐不住寂寞，纷纷降价促销。据不完全统计，郑州在售的新盘中，已经有超过30个新楼盘降价促销，这其中不乏融创、恒大、碧桂园等知名房企开发的楼盘。
郊区新盘集体降价
郑州新盘降价促销的动作最初由郊区板块开始蔓延开来。在售的楼盘中，位于平原新区、荥阳、白沙、绿博板块等郊区的多数新盘从8月底就开始了“集体降价”。以白沙板块为例，在年高位期时，毛坯高层1.1-1.4万元/平方米。如今，预售证备案价-元/平方米，相当于整体降价15%-20%。而平原新区近期开盘的新盘去化效果也不理想，平均去化率不足五成，降价幅度也逐渐拉大。去年炙手可热的绿博板块，不少楼盘也推出特价房、折扣房。
郊区新盘的降价也传导到市区核心板块，例如金水区、二七区、郑东新区的部分楼盘主动调价。其中，二七区的绿地城推出内部购房，精装价格由此前的单价元调为元；而金水区的融创某楼盘推出降价内购，每平方米降价-元。
郑州某品牌房企的营销负责人向记者表示：“目前来讲，郑州还是有市场的，只不过临近年底，开发商内部都在加强回款，冲目标。”
二手房降价更明显
相比于新房市场，二手房市场降价更为明显。
郑州市房管局发布数据显示，年9月份，郑州市二手房成交套，8月份成交量为套，环比下降约9%；年9月份，郑州市二手房成交套，今年比去年同期减少套，降幅约4.37%。
累计数据统计显示，年1-9月，郑州市二手房共成交套，而年1-9月，郑州市二手房共成交套，年比年同期成交量减少近套，降幅约12.8%。
从二手房成交均价来看，9月，成交均价元/平方米；其中住宅二手房成交均价元/平方米。而对比去年同期，二手房成交均价元/平方米；其中，住宅二手房成交均价元/平方米。
天津河东区一位中介人员表示：“河东区顺达西里一套房子，在海河英才计划出台之前挂出的价格为总价万，政策出来时候是涨到万，最近又落到万。”
郑州郊区新盘从8月底开始了“集体降价”，目前超30个新盘下调售价，以白沙板块为例，与年高位时相比，整体降价15%-20%。
杭州新盘遭遇“曲线降价”，有楼盘单价下降元，产品由精装改为毛坯。近半数二手房降价，目前，下沙中庆金沙学府、萧山金马同盛、余杭星洲翠谷等楼盘环比降价幅度均超过了30%。
南京新房以价换量，9月新房成交均价为元/平方米，环比下滑3%。9月二手房成交均价环比下滑0.6%至元/平方米。其中玄武区跌幅最大，下滑8.5%。
厦门二手房价连续17个月下跌，思明区松柏二手房挂牌价从年6月至今年9月份，平均每平方米下跌近元，湖里区二手房挂牌价自年11月份每平方米下降近元，海沧区下降元。
（来源：新京报）
万能房叔
上知楼政，下知房价
