8月9日，有报道称，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。
针对工商银行、农业银行近期下调上海首套房贷利率的传闻，两家银行目前均予以否认。实际上，在首套房贷利率持续上涨的大趋势下，相比于其他城市，上海的房贷利率一直处于较低水平。
工行上海市分行相关负责人10日表示，工行一贯坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。
农行上海市分行表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。农行上海市分行将继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。
7月份以来，广州不少银行下调了首套房贷利率，首套房贷最低利率以基准上浮10%-15%为主。从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象，所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期。10日，媒体记者向工农中建等四大国有银行了解到，当前四大行在广州的房贷利率稳定，近期未有调整，也暂无计划调整。目前四大行在广州的首套房贷利率一致，均为不低于基准利率的1.1倍。
融最新发布的数据显示，年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%，为连续第19个月上涨。从全国的城市看，首套房贷平均利率最低的是上海为5.16%，最高为武汉6.35%。
政策方面，7月下旬国务院常务会议定调了下半年的货币政策和财政政策。会议要求财政金融政策协同发力，积极财政政策要更加积极，稳健的货币政策要松紧适度。
融房贷分析师李唯一表示，按照数据趋势推算，未来2~3个月内，环比数值会向0趋近，房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。调控政策并不允许投资资金大量流入房产市场，再度造成泡沫，导致前期调控成果付诸东流，所以房贷利率短期不会出现大幅下调，额度方面或会有小幅度缓解，总体仍为偏紧。
前几天，有消息称，监管层通过窗口指导，已进一步收紧房地产企业融资。“为防止房企融资‘浑水摸鱼’，交易所和银行间协会已分别检测通过自身相关部门发行的债务：公司债只能还公司债，票据只能还票据（公司债由交易所监管，票据由银行间市场交易商协会监管）。”
国家统计局披露的数据显示，今年上半年，房地产开发企业合计资金来源为7.9万亿元，同比上升4.6%，较前五个月累计值减少0.5%。从各资金来源同比来看，上半年国内贷款累计新增1.2万亿元，同比减少7.9%；自筹资金累计新增2.6万亿元，同比增加9.7%；个人按揭贷款新增1.2万亿元，同比减少4%。这也意味着，在开发商资金构成中，自有资金增速明显上升，加大对房企自有资金的消耗。
年开始，房地产企业将迎来信用债偿付高峰期。有机构统计显示，-年需偿付的信用债规模分别为亿元、亿元、亿元、亿元和亿元。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，接下来部分房企的日子可能比较难过。
文章来源：广州日报、21世纪经济报道
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