今天早上，我朋友圈炸锅了：上海首套房利率降至9折！
8月9日，21世纪经济报道获悉，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。
—NO.1—
近期，广州、佛山、南京多地房贷利率下调！
但是，下午事情发生了逆转。
农行上海市分行表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。
根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。
但是，我们不能否认：房贷利率正在松绑。上海不是“孤例”，最近有多个城市传来利率下调的消息。
1、7月广州首套房贷款平均利率为5.55%，二套房贷款平均利率为5.89%，首套房和二套房的利率都比上个月下降了。虽然幅度不大，但这是今年首次下调。
2、佛山目前首套房贷利率最低已降至上浮10%，多家银行均表示可以在1个月内实现放款。
3、最近南京也有房贷利率下调的新闻。14家主流银行，有7家银行下调房贷利率。
但是，深圳不跌反涨。7月25日，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。
—NO.2—
房贷利率下调，是利好消息！
这意味着什么，我想大家比我更清楚。
对于购房者来说，利率下调，是利好。以一套总价万的房子为例，首付3成是90万，贷款万，贷款周期30年。
按照基准利率计算，每月还款元，累计还款总额约万。
按照利率降至9折，每月还款元，累计还款总额约万。
这样一来，每月少还元，累计还款总额少了22万。
对于楼市整体环境来说，年“史上最严调控”之后，房贷利率一路上浮。
根据融大数据研究院数据，
年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍；
年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.倍；
年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.倍，；
年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.倍；
年5月份全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.倍；
年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.倍；
年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.倍。
从数据看，房贷利率连续19个月上涨，首套房贷最低利率以基准上浮10%-15%为主。
融大数据研究院分析认为，近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势，表明房贷利率在保持上涨的过程中，上涨幅度在不断缩小。
按照数据趋势推算，未来2-3个月内，环比数值会向0趋近，房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。
—NO.3—
合肥15家银行贷款利率摸底：首套房基本15-20%！
回到合肥市场，合肥首套房利率基本在15-20%左右。对于购房者来说，利率也在不断上浮。
1、从表格中能看到，在统计的15家银行中，5家银行首套房利率上浮15%，7家上浮20%，3家基本停贷。
2、利率上浮，对于购房者来说，增加了买房隐形成本。
3、不仅利率上浮，近期建行、农行的二手房贷款业务，首付提高至50%，买房门槛大大提高。
—NO.4—
结语
刚刚过去的7月，中央政治局会议明确表态，坚决遏制房价上涨，明确展示了对于控制高房价的决心。
在这种环境下，任何刺激房价上涨的行为都是不允许的。
目前不排除有后续调控政策出台的可能性，总体观点是当前货币政策仍为稳健中性，松紧适度可能是未来的一个导向。
这对于自住购房者来说，不是为一次好的入市机会。因为考虑到合肥地价成本、人口流入、货币贬值情况，房价下跌可能性基本为零。
如果你有买房问题，
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