为加快澄海区旧城镇、旧村庄、旧厂房改造工作，加快“三旧”项目的改造建设，提升“三旧”项目的改造水平，促进“三旧”项目的转型升级，11月15日，澄海区住房和城乡建设局发布了《汕头市澄海区莲下镇三二四国道东侧、莲凤路南侧片区三旧改造控制性详细规划（草案）》批前公示，望能更好指导该片区发展及改造建设。
本次规划片区涉及槐南村、建阳村2个行政村用地。现状已报用地56宗，其中国有用地30宗，集体用地26宗（已流转）。
莲下权属
规划范围
本次规划范围西至三二四国道，南至莲鸿路，东至莲凤路（南北向），北至莲凤路（东西向），规划总用地面积为29.58公顷。
功能定位
以居住用地为主，商业为辅，配套设施完善、环境优美的居住组团。
人口规模
该片区规划人口为人。
用地布局
规划结构
规划结构为“二轴、三组团”
二轴：三二四国道发展轴及莲鸿路发展轴
三组团：三二四国道东侧商贸组团、三二四国道东侧传统居住组团及莲鸿路北侧现代居住组团。
土地利用规划
二类居住用地面积为16.96公顷，占城市建设用地面积的63.3%。
住宅用地面积为16.39公顷。
服务设施用地面积为0.56公顷，规划按人口规模配套幼儿园、生活市场、社区服务中心、文化活动站、卫生站等服务设施。
商业服务业设施用地面积为4.72公顷，占城市建设用地面积的17.6%，其中商业用地主要分布在三二四国道东侧，位于莲凤路（东西向）南侧商务用地（储蓄所），规划给予保留。莲凤路（东西向）南侧，规划通信用地（莲下邮政局）一处，按总体规划规模进行控制，面积为0.85公顷，占城市建设用地面积的3.2%。
土地利用规划
道路交通
本次规划在基本保留上层次规划主要骨架路网的基础上，结合本次规划功能布局情况、现状已建及控制道路情况。形成“二横二纵”的主干路道路骨架。
“二横”指东西向的莲鸿路、莲凤路（东西向）。
“三纵”指南北向的三二四国道、莲凤路（南北向）。
道路交通规划
来源
澄海区住房和城乡建设局、汕头乐居等赞赏
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