你打算买房吗？
对于准备近期房的福州人
小编这儿有个坏消息：
沉寂数月之后，
福州房贷利率再次上！调！了！
最近想要买房的人
恐怕要多付利息了！
刚需买房利息暴涨中可能要多掏几万块，
让人欲哭无泪！
上个月至今，福州多个新楼盘集中开盘，不少购房者买到了心仪的一手房，开始跑房贷手续。不过，这批购房者普遍发现，房贷的利率又提高了。
据悉，福州首套房贷款利率已经普遍从基准利率上浮15%，二套房贷利率也有不同程度的上浮。不过，福州大部分银行的房贷额度有所放宽。
福州10家银行首套房普遍上浮15%
据悉，在年初的时候，福州某银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%。但到近期，二套房贷上浮变为20%。如果商业贷款50万元，贷款期限20年。在贷款利率上浮20%后，按照目前基准利率4.9%来算，贷款利率升为5.88%。如果是在年初贷款，采用等额本息还款方式，总支付利息为33.万元，每月需还款.67元。同样的贷款额度和还款方式，放到现在来算，一共要支付利息35万余元，每月要还贷.63元，也就是说，利息要多还近1.7万元。
但实际上，这种情况还算是好的，因为有的银行的二套房贷利率上浮了35%。
“从上周起，首套房贷款利率从基准利率上浮10%调整到基准利率上浮15%；二套房贷款利率从基准利率上浮15%调整到基准利率上浮20%。”交通银行一工作人员表示。
除了交通银行之外，中国银行也上调了房贷利率，上调幅度与交通银行一致。（如下图）
▲网传中国银行房贷利率调整内部文件
广发银行此前就已完成房贷利率上调动作，目前该行首套房贷从基准利率上浮15%，二套房贷从基准利率上浮20%至25%。
更有甚者，光大银行还将首套房贷从基准利率上浮30%，二套房贷从基准利率上浮35%。
不过，在走访中也发现，建行、工行等银行暂时并未再次上调房贷利率。目前，建行、工行等银行的首套房利率仍是在基准利率的基础上上浮10%，二套房贷从基准利率上浮15%。
据不完全统计，截止.7.25，福州各大银行贷款利率上浮情况，包含首套和二套。
福州首套房贷利率普遍从5.39%（基准利率上浮10%）调整到5.%（基准利率上浮15%），这意味着什么？给大家算了一笔账：以5.%房贷利率、贷款万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为.46万元，要比之前多还5.53万元的利息。所以，刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策，做好资金预算，量入为出。银行放贷额度放宽，排长队现象有所缓解
虽然房贷利率持续上涨，但是相比上年末今年初，福州大部分银行的房贷额度有所放宽。据了解，去年，受房贷额度趋紧因素影响，办理房贷要排队，到了去年底排长队现象更为明显，众多银行只负责受理，审批后放款则推迟到今年，个别银行更是于去年底暂缓受理房贷业务。但是，经历了大半年的市场降温与消化，目前房贷额度紧张情况得到了一定的缓解。“房贷利率虽然上调了，但是相比之前，房贷额度并没有那么紧张，排长队现象有所缓解。”交通银行工作人员表示。工商银行工作人员也表示，目前放款时间不会太长，但具体情况还要具体分析。此外，广发银行工作人员也称，目前房贷额度并不紧张，放款速度还挺快。
至于，未来房贷利率是否还会上涨？融分析，未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。实际上，目前浙江等地的房贷就比福州高，浙江部分银行，目前首套房贷款利率上浮20%，二套房上浮25%。
全国放贷市场对刚需一族友好么？
根据网络最新数据显示，今年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.倍，环比同年5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。
在数据分析的35个城市中，首套房平均利率最低的城市为上海5.16%，最高为东莞6.10%，首次有城市替代了郑州，成为首套房平均利率最高的城市。
首套房执行利率上浮的银行增加
今年6月全国家银行分(支)行中，有家银行首套执行基准利率上浮10%；家银行首套执行基准利率上浮15%；家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%。
而5月有家银行首套执行基准利率上浮10%；家银行首套执行基准利率上浮15%；家银行首套执行基准利率上浮20%；20家银行首套执行基准利率上浮25%；8家银行首套执行基准利率上浮30%。
相比上个月，6月份首套房执行基准利率上浮15%以上的银行数量增加明显，不用怀疑未来利率上浮15%将成为市场主流。不得不说，刚需早买早受益！
首、二套房平均利率差距逐渐缩小
全国二套房平均利率为6.01%，低于首套房平均利率最高的东莞，首套房里已有哈尔滨、郑州、武汉、东莞四哥城市平均利率突破6%，接近二套房全国平均利率水平。
随着首套房利率的不断上浮，首套房和二套房平均利率的差距在逐渐缩小。
央行近期下调了国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行的人民币存款准备金率0.5个百分点，释放的亿资金对缓解房贷市场资金压力的影响有限。
官方给出的解读是：本次实施的定向降准，是在强调货币本身的结构性引导，稳定银行的资金池，释放更多资金去支持中小企业等实体经济发展，楼市就别想碰这部分钱了。
银行也在不断布局租房市场的业务，比如设立住房服务公司、推出租房贷款，从租赁企业业务管理、住房租赁服务、公租房管理等，通过对业务比重的调整，降低对房贷的依赖性。
仔细分析就不难发现，银行将房贷业务比例控制在一定范围内，对租赁市场的支持可以说是既能迎合政策调控，又能开辟出一块盈利的新领域，算是一举两得的事情。
银行对房贷的态度越加严厉
关于借款人征信、月收入、年龄、职业等必查因素自不必说。
由于投资性住房普遍为二套以上住房，银行很有可能还会从首套房、二套房认定开始，加强审核力度，包括对离婚夫妻购房、未成年子女名下住房情况的核实，以此限制投资性购房需求。
在“认房又认贷”的限贷政策下，有相当一部分改善型换房族被纳入了二套房范围。
在房价较高的大城市，一套房子动辄好几百万，以咱们福州为例，一套万的房子，按照二套房标准算的话，公积金首付要5成左右，也就是万，如果不是卖掉一套房子套现，普通家庭很难承受这样的首付金额。
6月份，首套房、二套房平均利率上涨幅度比较明显的多为二线城市，如东莞、武汉、沈阳、天津，福州如今也上浮了，接下来预计这样的城市只增不减。
所以，下半年的房贷市场对于刚需一族来说并不乐观。
也许，再过一段时间，并不是你问利息和额度的事儿了，而是能不能贷下来的事儿，贷款也有更大难度。这才是刚需最大的劫数！
最后是福州房价“暴击”
↓↓↓
上个月，福州房价又涨了？
福州7月二手房均价元/m2
福州6月二手房均价元/m2
环比上月上涨0.18%↑
同比去年同期上涨0.81%↑
（备注：本文数据来源安居客，仅供参考，准确价格请以楼盘、中介实际价格为准）
虽然涨幅不大
但是房价依然居高不下~
鼓楼区鼓楼7月二手房均价元/m2
鼓楼6月二手房均价元/m2
环比上月下跌0.13%↓
同比去年同期上涨4.67%↑鼓楼房价走势
台江区台江7月二手房均价元/m2
台江6月二手房均价元/m2
环比上月上涨0.59%↑
同比去年同期上涨2.28%↑台江房价走势
晋安区晋安7月二手房均价元/m2
晋安6月二手房均价元/m2
环比上月上涨0.61%↑
同比去年同期上涨5.71%↑晋安房价走势
仓山区仓山7月二手房均价元/m2
仓山6月二手房均价元/m2
环比上月下跌0.05%↓
同比去年同期上涨5.05%↑仓山房价走势
马尾区马尾7月二手房均价元/m2
马尾6月二手房均价元/m2
环比上月下跌0.58%↓
同比去年同期上涨9.61%↑马尾房价走势
长乐区长乐7月二手房均价元/m2
长乐6月二手房均价元/m2
环比上月上涨2.26%↑
同比去年同期上涨9.26%↑长乐房价走势
闽侯县闽侯7月二手房均价元/m2
闽侯6月二手房均价元/m2
环比上月上涨0.13%↑
同比去年同期上涨5.56%↑闽侯房价走势
福清市福清7月二手房均价元/m2
福清6月二手房均价元/m2
环比上月上涨5.40%↑
同比去年同期下跌13.10%↓福清房价走势
连江县连江7月二手房均价元/m2
连江6月二手房均价元/m2
环比上月上涨2.53%↑
同比去年同期上涨38.26%↑连江房价走势
罗源县罗源7月二手房均价元/m2
罗源6月二手房均价元/m2
环比上月上涨2.91%↑
同比去年同期上涨28.81%↑罗源房价走势
平谭平谭7月二手房均价元/m2
平谭6月二手房均价元/m2
环比上月上涨2.91%↑
同比去年同期上涨28.81%↑平谭房价走势
永泰县永泰7月二手房均价元/m2
永泰6月二手房均价元/m2
环比上月下跌2.47%↓
同比去年同期上涨23.92%↑永泰房价走势
闽清县闽清7月二手房均价元/m2
闽清6月二手房均价元/m2
环比上月上涨0.32%↑
同比去年同期数据暂无闽清房价走势
注意：
如果你想要查询福州具体小区的房价
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