买房，是很重要的一笔投资。面对如此大的成本投入，让很多人在买房的时候格外谨慎，生怕买在高点，买完之后会贬值，更生怕没有及时出手，以后就更买不起了。
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这些困惑说白了就一个问题，不了解目前的楼市现状，也看不清未来房价会怎么走？
今天，小悦就用数据为大家解开这个谜团，看看中国现在有多少套房子？够不够住？以后会不会过剩？未来10年，房价到底是跌还是涨？
人均居住面积不均衡
城市居住供需矛盾大
根据国家统计局官方公布的数据，去年我国有3.03亿套，面积亿平，人均居住面积34.4平。
这些数据太宏观了，大家可能没什么概念，但有一个数据更有参考意义。
套户比
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套户比就是房子套数跟家庭户数的比值，这个是最直接反应供需情况的指标。按家庭户计算，年城镇套户比为1.11。意思就是平均1户拥有1.11套房子。
仔细一分析，可以发现存在诸多问题。
最突出的一点就是不均衡。富人拥有的居住面积远远大于穷人的！
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其次，供需矛盾还是比较突出的，有接近30%的家庭是租房子住，所以房子在中国还是短缺的。（数据来源国家统计局）
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居住租赁需求日益攀升
要判断房价怎么走，还得看居住需求会不会增长。
未来十几年居住需求还是会增长，一方面随着离婚率的升高和不婚主义流行等社会现象的出现，1人户，2人户的小型化家庭会越来越普遍，此外随着老百姓收入水平的提高，改善型住房需求也会越来越多，这一些都会增加对住房的需求。
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增加住房需求的还有个最重要的影响是城镇化，年我国的城镇化是58.5%，到年，城镇化率要达到70%。这期间会有2亿农村人口进城，进城居住就要买房或租房，所以对城镇住房的需求长期看还是增长的。
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城市对人口的吸附力，
为房价上涨增码
当然每个城市的房价能否上涨，上涨多少还要看这个城市未来的发展对人口有多大的吸附能力。
一线城市，对人口的吸附能力是毋庸置疑的，又加之本身房屋供应短缺，所以一线城市的房价长期看涨。
区域重点城市，如环京、环沪、环杭等城市也会迎来较快的发展。因为一线城市出于交通和环境承载力的考虑，肯定对人口的流入严格限制，区域重点城市在经济发展、社会福利资源、就业机会等方面仅次于一线城市，所以会有越来越多的年轻人去区域重点城市发展，区域重点城市的房价长期看涨。
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综上所述，人均居住面积的不均衡、居住需求的日益攀升、再加上城市对人口的吸附力，统统使得未来房价必将持续上涨，长期看好！
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