昆明房价未来走势如何？能不能跑赢通胀，虽然说高通胀的可能性也很小，但是昆明楼市、昆明房价至少涉及以下几个问题，从而可以探寻到底该不该买房。
关于租房市场的发展
目前来看，一线房地产市场新房价格有止涨下跌的趋势，新房成交量有所萎靡；但是二手房市场、二手房价格良好，部分城市还出现一二手房倒挂现象，而像北京地区，租房市场租金不断上涨，多方显示，市场游资从炒新房价格转到租金上面，租房市场上扬趋势明显。
土地财政和GDP增长
以前，土地财政较为明显，虽然在科技创新和创业大军的主旨下，土地财政有所缓解，但是地方收入的来源，土地依然占据较大比例。另外，城市GDP考核是一个重要指标，楼市作为一个重要GDP考核集成，房地产卖地模式有其存在的基础或者市场。
一个是国资可能会参与整个产业链利润分配，这不仅仅包括地产行业。
二是各项税收的调整，减税我就不说了增量部分大家可以脑补。房产税是能很好使用的调控工具，不到最后时候是不会使用的。
三是技术升级带来C端市场的新变化，比如5G、家电家居互联、电动汽车等行业发展带来消费替换升级等。
人民币增发和房地产蓄水池
房地产曾经是蓄水池，现在也是，未来也是。不过未来的重要性会下降很多。人民币国际化是未来的一个蓄水池；中国内地金融市场应该是一个。国际化事项不用多说了，现在的进度很明显，但预期也有很大不确定性，主要是和美元之间的冲突，我个人看好人民币能取得一定的储备地位，并且份额会逐步增加。中国内地金融市场目前发展空间很大，应该是大级别。
当国内一系列金融管理制度建设逐步完善、上市企业核心竞争力打造完成之后，股市逐步向好，金融交易市场也会逐步扩容。在国内金融市场变化和人民币国际化基础上，房地产蓄水池作用也会逐步降低，这部分的水会适当时候逐步释放，应该不会扩容和推高。
综上，我以为支撑我国发展的地产金融模式将逐步被科技+金融+走出去的模式替代，房价涨的基础已经逐步没有了
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