年9月，是本轮行情的转折点。虽然9月份国家统计局公布的70城房价数据，合肥新房环比上涨0.9%，同比上涨2.9%；二手房环比上涨0.8%，同比上涨2.7%。
但是，市场风向发生了实质性变化。如今，除了盯着最后几个限价盘，身边的人，都放缓了买房的步伐。
NO.1｜壹
金融＋政策＋市场变化，楼市降温！
这主要是来自金融、政策、市场的信号：
1、金融层面，年利率全面上浮。根据最新调查，目前合肥各大银行首套房利率上浮20%，提高了买房成本。不仅如此，目前合肥二手房贷款成本极高，二手房交易属性降低，如此一来，房地产市场势必会明显降温。
2、政策方面，合肥出台新规：鼓励支持房企实行新建商品房现房销售。现房销售，意味着从拿地到开盘，有3年的周期。考虑到现金流的巨大压力，地产商拿地会更加谨慎，土地流拍率还会继续增加。开发商再也不能肆无忌惮地到处拿地，遍地开花了。而一批小房企可能会倒闭，烂尾的概率也会增加。
3、市场方面，除了环京、厦门、杭州楼市降温，合肥庐阳区两大2万＋楼盘暴跌-元/㎡。意味着一套㎡的房子，总价亏了72万。
房价上涨的预期，一下子被搅浑了。
楼市风向的变化，已隐藏在微小的细节，土地流拍---贷款利率提高---二手房成交量下跌---开发商变相降价---楼市预期根本性逆转。而这轮降价潮，也会从一二线城市逐渐向三四线城市蔓延。
NO.2｜贰
年4季度，合肥楼市会发生什么？
接下来的合肥楼市，会非常“不同凡响”。
1、各个区域限价盘相继清盘，“买房靠抢”的现象越来越少。之前要全款的现在6成就能买了；那些认筹截止的，然后打电话告诉你，如果是本科学历还有少数认筹名额。而那些说自己热销6成的，含金量基本可以打对折，实际可能去化不足3成。
2、“地王们”割肉也要卖了，接下来一些价格虚高的楼盘，会相继打出“促销降价”。“是死是活都要卖”，对于开发商来说，回笼资金更重要。
3、那些在合肥只有一两个项目小开发商来说，将面临的是致命的打击。他们或被收购、或断臂求生，别无他法。
4、市场上开发商给出各种优惠，比如全款优惠、送物业费、直接降价等常见。而反映到购房者身上，房闹拉横幅维权等也会常见。
总的来说，买方市场来了。
NO.3｜叁
现在，能不能买房？
最近，很多人都在楼市下行，楼盘打折降价频出，开发商高喊“活下去”，此时要不要买，要不要抛？
从大方向来看，目前合肥楼市三个逻辑没有改变：
一是，过去20多年楼市发展，周期一直存在，只有时间长短的不同；总体来看，房价始终坚持在波动中上涨、前行。
二是，合肥单核城市发展模式没变，全省资源和人口向这里聚集没变。
三是，通胀环境下，不动产是投资保值的最优渠道。
如果放在长周期考虑，目前“大多数楼盘不需要抢就能买到”的市场，适合自住购房者慢慢挑选。
热时看哪都是漏，冷时看哪都是坑，这是楼市的真实写照。那么，此时如何买房呢？
1、合肥的老城区最近几年都不“受宠”，如果要买二环内，建议品质新房，或者优质学区房、地铁房。出行拥挤、房屋品质一般，绝大多数二手房没有投资价值。
2、从区域来看，接下来几年合肥发展大势依然在南边和西边，滨湖区和高新区依然是发展重点。如果预算多，买西边、南边，仍然具备投资安全性和价值。
3、如果买三县，肥西和北城房价一飞冲天，投资潜力一般。不同的是，肥西库存紧张，短期内房价很难松动。而肥东，价格比较便宜，但是区域认可度不高，大部分是地缘客户。
4、目前市场上是有“捡漏”机会的。比如倒挂幅度10％以上的品质新盘；降价幅度非常大的楼盘；炒房客资金链断裂的急抛盘。
如果你有买房问题，
可以加房管家北京有治疗白癜风专科医院吗治疗白癜风哪里好
推荐文章
热点文章
