“房子是用来住的、不是用来炒的”这本是一个显而易见的常识性道理，最近却频频被中央最高层提及。前几日中央经济工作会议大张旗鼓地提出了这一论断，为即将到来的年楼市进行定调。并表示要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
可见炒房已经让中央忍无可忍。今年全国都诞生了不少的投资客，南京、合肥、长沙、郑州、厦门等城市表现尤为疯狂，我们所有人也都是见证者。不但如此，一些一线城市的周边小城市也被疯狂波及。好像全民皆买房，成了一场疯狂的盛宴。
现在中央发声，打压炒房，或后续还将出台相关政策抑制炒房，比如前一段时间闹得沸沸扬扬的房产税，还有前几日郑州市政府下发《关于进一步加强房地产调控工作的通知》，明确提出为了抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，将通过升级限购政策等多项举措，进一步做好全市房地产调控工作。这是首个明确在政策文件中提及对“房子是用来住的，不是用来炒的”精神的落实的城市。
但眼下来看，虽然一波接一波的房产新政持续收紧，炒房却依旧可见，尤其是一二线重点城市，炒房团仍有很大的空间。前几天，安徽发生了一件震惊全国的大事，某合肥人在六安购房44套，并获80万购房补贴，此事一出网上一片哗然，相关部门回应该事件并未违规。由此可见，想炒房也是同理，总有漏洞有人去钻。
总结一下，目前主要有以下几种模式
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模式一：众筹炒房众筹买房，顾名思义，就是几个朋友凑齐首付，准备好两年左右的月供资金用于每月还房贷，大家签订一份合约，由于一线城市限购的原因，他们约定以其中一个有购房资格人的名义买房，约定房价上涨到某个节点的时候抛出，获利按照出资比例分成。
近年来，众筹已经成为流行的趋势，房地产行业也不例外，不仅有开发商众筹炒房，也有购房者众筹炒房。小莫听闻有位朋友就是如此，他拉着家里的兄弟姐妹们一起在上海和离上海不远的太仓炒房，几家人一起分摊首付及房贷，最后等房子出手在按照前期的投入比分红。
模式二：倒买倒卖炒房人以购房人名义买下目标房源，在签订购房合同之后支付房屋全款，但并不着急过户，而是想办法获得卖家的过户委托书，然后拿着公证过的委托书将房子提价卖给第三个人，也就是真正的购房人。这中间既赚取了房屋差价，又逃避了税费成本，将房屋的两次过户、缴税合并为一次，还能巧妙地躲过了限购政策。
目前有城市有一部分比较疯狂的中介就是如此，很多购房者到售楼部都买不到房，而中介手上有大量房源，真正买房的人只能到中介手上，通过支付高额的号头费买房。
模式三：联合炒楼垄断包销联合炒楼的模式可谓是众筹买房的升级版，一群炒房人包下一个楼盘或一栋楼的房源，形成垄断形式，然后炒房客之间相互买卖房产，将房价炒高，再定期放出一套房源，制造房屋数量不足的假象，之后有中介同时挂牌，形成热卖场景，让购房者们相互竞价，炒房客从中赚取高溢价。
模式四：明里买房暗里骗贷最大的特点就是炒房人多为企业家，雇佣买房人买自己的房子，套取银行贷款。
以上的各种炒房模式，基本上都是“集体作战”，有钱的出钱，有力的出力，各自分工明确，其中不乏有房产中介人员参与，中介人员掌握着强大的客户资源和房源，以及熟悉购房的各个环节，可以帮助炒房客规避风险。
除以上模式，小莫还给大家整理了在知乎上被称为“全宇宙最佳商业模式”的炒房手段。
纯干货
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炒房团和开发商同谋：
1.以对象楼盘20-30%套数购房，用很低折扣购房（签订建高价格购房合同）；提供首付款；
其中玄妙：
开盘畅销带来人气；（开发商获益）
“较高价格”：
a.做高房价，做厚未来盈利空间；（炒房团获益，开发商得益）
b.套取更多银行贷款，帮助开发商缓解资金压力；（开发商获益）
c.高的销售定价，帮助开发商挡住一部分权贵部门的寻租；（开发商获益）
其中，“首付款”可以通过合作的建安工程商用工程款的方式支付：
a.做高建安成本，帮助开发商避税；（开发商获益）
b.建安公司获得更多业绩和项目资质；（建筑商获益）
c.通过转包合同通过工程款把首付款以3%低税率抽回；（建筑商获益、炒房团获益）
d.这些资金流通获得的收入流水让炒房团从银行获得更好的信用；（炒房团获益）
2.进入预售之后交房之前通过“退房”再销售交给接盘侠--真正的买房者；
其中“退房”，可以避税；
另外，有资金实力的炒房团还会给项目开发商提供高利贷，这对很多中小开发商来讲是救命。
就这样各方集结，形成了强大的关系网络，孕育出了这么多种炒房模式。不得不说，这些炒房模式对房价上涨有着推波助澜的作用。
炒房为什么能够盛行？M2增速，物价快速上涨，人民币贬值M2广义货币发行量增加，物价快速上涨，人民币又在不断吧贬值，钱不值钱了，越来越多的人认为，钱存银行还不如拿出来投资。
投资渠道变窄，房产增值保值成为理想投资渠道目前投资主要有实业、金融和房产等一些手段，但从风险来看，目前实业不景气，股票波动比较大，只有房产风险小，而且能保值。
人口快速增长，决定房产需求旺盛中国建国以来有三次比较大的婴儿潮，这三次婴儿潮导致中国的人口年龄结构非常不平衡。根据链家的购房者年龄分布数据，中国的购房人群年龄非常集中，购房人群年龄主要集中在25-35岁。当婴儿潮人口进入购房适龄人群后，人口的突然暴涨导致房地产市场刚性需求大大增加，短期房地产市场出现供不应求，房价也会出现上涨。
城镇化快速发展，影响需求及房价城镇化也是影响房价的重要影响因素之一。城镇化意味着农村人口迁移到城市，新增的人口带来新的购房需求。20世纪90年代末中国城镇化率开始每年提高1-1.5个百分点，快速的城镇化带来了中国城市人口的快速增长，也带来了中国房地产市场需求的增加，中国房地产市场价格的快速上涨也是从这个时间段开始的。
最后在中央着重强调房子居住属性下，房产投资可能会面临越来越大的风险。未来的房地产市场上，再想出现快速上涨，有一定的难度，至少在近两年内，房产投资、投机将会被不同程度地遏制。对那些有自住需求的人来说，这无疑是个利好信号。在此小莫也真心希望政府能加强监管，严厉打击各种炒房模式，引导市场回归理性，让真正要买房的普通百姓能买得起房。
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