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房地产洞察（ID：fdc），转载请标明来源！
进入下半年，“房住不炒”的声音越来越坚定。
7月底强调的“坚决遏制房价上涨”热度未消，仅一周之后，住建部马不停蹄在沈阳召开座谈会，下达了“铁命令”：房价控不住，政府要负责！
这一天是8月7日，农历六月廿六，立秋。全国各地依旧高温不退，但楼市可能要提前入秋了。
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不增加供应的调控，都是耍流氓！
住建部在沈阳召开的座谈会主要内容如下：
一、加快制定住房发展规划
各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。
二、对楼市调控不力的城市坚决问责
各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
这两段话相信大家早已看过。重点在哪？
稳地价、稳房价、稳预期！
还是那句话，维稳是重中之重。
众所周知，“土地财政”给地方政府带来源源不断的收入。把“稳地价”放在房价之前，说明官方也承认了控地价是控房价的基础。
上半年，三四线城市土地市场持续高温，个别热点城市，如成都、杭州等高价地频现。
房价也像脱了缰的野马，不仅摁不住，还越调越涨。
在很多人看来，楼市调控甚至成了反向信号。根本原因在于只抑制需求，却不增加供给。加上楼市暴涨给了人们“只涨不跌”的心理预期，调控反而是火上浇油。
新华社报道曾指出，地方政府要从根本上调整经济发展思路，放弃对土地财政的“饮鸩止渴”。不增加土地供给量，光控制需求端，人们的心理预期依旧很难改变。
凡是不增加供应的调控，都是耍流氓！
显然，官方已经看到了这一点，未来的土地市场有望降温。
02
房贷9折一日游
昨天晚上0点左右，一个大消息传来：
工商银行和农业银行，同日调整了上海首套房贷利率的折扣：从95折降至9折！至于二套房贷款利率，则仍然维持基准利率上浮0%不变！
然而不到一天，这则消息就被紧急辟谣。
近两年，上海楼市成交量进入下行周期，销售遇冷。来自房天下的数据显示，今年7月，上海一手房成交套数为套，而去年同期是套，要知道年7月的成交量是套。
数据来源：房天下
这也意味着上海楼市严厉调控的成效显著。
工行、农行下调利率的举动，从商业运作角度看，说明银行自身是有类似放松动作或倾向的。
这背后是两方的博弈：一方面，上海楼市下行已有一段时间，利率下调将利好刚需；另一方面，则是不希望外界将此次动作解读为调控转向，把控心理预期。
在中央严控房价的当下，还是调控占了上风。
03
房价上涨即将终结
融数据显示，年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升3.63%，为年月以来连续9个月上涨，购房者成本继续增加。
上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，如果说银行在调整后又被叫停了，那么说明政策管控还是很严厉，或者说暂时来看，银行本身放松是和中央政策有违背的地方。而且当前一放松，容易引起市场的亢奋，造成房价难以压制。
中央调控房价的决心是显而易见的。
这次不再是说说而已。
越来越多的城市，房价见顶回落：
北京房价阴跌一年多；厦门房价从高位坠落；南京二手房有价无市；上海二手房价格出现全面松动……
这一轮房价上涨即将终结。
短期内楼市的日子不会太好过了。炒房客，自求多福！
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