画风突变，本来前一阵口风还是严控房贷，房贷利率不降低。昨天（8月9日）上海利率打折刷屏了，广州和南京也没闲着，接下来剧本怎么演？拭目以待。
上海，工农同日首套利率下调，还有折扣！
8月9日，21世纪经济报道获悉，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。
据21世纪经济报道了解，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.%；8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。在同日，同样作此变动的还有农行上海分行。
“缺单子，”一位工行上分的房贷经理对21世纪经济报道如此描述近几个月来的感受，“手里头的几个小中介这两个月都给客户推荐了建行，客户一定要9折，而建行一直执行的是首套房9折。”
除了建行之外，中行的首套房利率近几个月也维持9折未曾上调。
上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪称硕果仅存。此外，在融监测的35个城市中，首套房贷款平均利率中7月最低值为上海5.16%，最高值为武汉6.35%，全国首套房平均利率为5.67%。
7月，在融监测的30家银行中，上海首套房方面，首套房贷款最低利率折扣仍为9折，目前共5家银行分（支）行可以申请9-9.5折优惠；10家银行执行基准利率；1家银行执行基准上浮5%；8家银行执行基准上浮10%；2家银行执行基准上浮15%；另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面，平均利率为5.57%，19家银行执行基准上浮10%。
广州有银行二度下调房贷利率！！
进入7月份以来，新快报记者发现广州不少银行下调了首套房贷利率，首套房贷最低利率以基准上浮10%-15%为主。专家表示，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象，所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期。
据汇丰银行相关市场人员透露，汇丰银行房贷8月1日再度下调，广州地区首套房基准利率上浮8%，二套基准上浮10%，首套房的基准利率累计下调17个百分点，二套房则下调了16个百分点！
要知道，汇丰此前执行的是基准利率上浮25%，如今仅上浮8%，以购房者首套房贷万元、25年期为例，上浮25%月供为.27元，总利息支出为.17万元；下调之后，月供为.56元，总利息支出为.03万元，两者差距高达.71元、30.14万元！
南京7家银行下调利率
多家银行下款时间不确定，少数表示最快两个月
目前楼市:管着炒还是维稳？
去年那场会议说定下的一个总基调，房住不炒。
据媒体的不完全统计，今年年内，全国各地出台的房地产调控措施累计已经超过了次。而仅就这个还没过完的7月，全国就有超过20个城市或地区发布了房地产调控措施，且调控还向中西部和三四线城市深入蔓延。
再则，央妈虽然放水了，政策宽松了，但水不一定还会和以前一样，流向房地产基建里。
再有，前几天，有消息称，监管层通过窗口指导，已进一步收紧房地产企业融资。“为防止房企融资“浑水摸鱼”，交易所和银行间协会已分别检测通过自身相关部门发行的债务：公司债只能还公司债，票据只能还票据（公司债由交易所监管，票据由银行间市场交易商协会监管）。”
同时，这次会议提到，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化相机预调微调、定向调控。
很多业内人士表示，这次不会全面放水，也不会再走房地产基建的老路。有的银行在接受媒体采访时，还表示，这次对实业投资利率放得很低，额度放得很松，但房地产行业却相反，不仅利率高，而且额度抠得紧。
从政策层面讲，上面还是会对炒房和房价上涨过快加以限制的。但实际效果，比如房价会不会下降，这还真不好说了。
闸门已经打开，水最终流向何方？在各种投资渠道频频暴雷的当下，房子依旧一枝独秀，我们总是有各种办法去“创新”开辟道路。
再加上，据易居研究院发布的报告显示，在其检测的全国城中，库存已经连续35个月同比下跌，库存规模回落到了6年前的水平，当前正步入“缺货”阶段。换句话说，供不应求了。
目前楼市最大的确定就是不确定性，所以，如果有能力上车的刚需族，在工作地附近看看房子，随时准备上车吧，政策怎么变，上车后房价如何变，已经和你没多大关系了。
而如果是投资，还是紧盯政策吧。
来源：苏房团
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