连涨19个月！近日，融大数据研究院发布了《年7月中国房贷市场报告》。报告显示——
全国首套房7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。
年1月以来连续19个月上涨！7月首套房贷利率依然“坚挺”，但上涨幅度已经有所下降。然鹅，首套房刚需族的购房压力还是有所增大。
以最新首套房贷利率5.67%贷款万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为.5万元，要比去年同期多还30万利息，平均每年要多还贷1万元，换算成月则要多还贷元。
全国二套房7月，全国二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨0.02%，整体涨幅低于上月。
年7月在全国35个城市家银行中，有47家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比8.82%，较上月减少9家银行分（支）行；有家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比90.24%。
报告提到，年7月，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平（上期数值为15.2%）。
厦门首套房平均利率第2低在融监测的35个城市首套房贷款平均利率中，7月最低值为上海5.16%，持平上月；最高值为武汉6.35%。
7月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为：上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。
今年以来，多地上调房贷利率，一、二线城市略显分化，从近几个月数据走势来看，一线城市首套利率上涨势头有所降温，二线城市则始终“高热不退”。
那么，目前厦门的首套房、以及二套房房贷利率又是多少呢？
数据来源：克尔瑞厦门
从厦门多家银行普遍执行的房贷利率情况来看，大部分执行基准利率，个别上浮10-15%，光大银行的房贷利率最高的，上浮30%。
接下来来算一笔账：
据中原地产统计，年上半年，厦门市一手住宅成交套，成交均价元／㎡。
假设以㎡房为例，总价约为万，按首套房首付3成来计算，首付约为万，需贷款万。采用20年期等额本息的还款方式。
执行基准利率（4.9%）：月供为元，还款总额约为万。
利率上浮10%：月供为元，还款总额增加至万，利息前后增加了17万。
另外，8月9日，中国工商银行和中国农业银行调整上海首套房贷利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。这是否意味着房贷利率上涨接近尾声？
不过，事情昨天来了个转折！农业和工行双双否认了市场传闻：未对个人住房贷款利率政策进行下调，个人住房贷款利率政策没有调整。
有业内人士表示：下半年房地产调控仍然会比较严格，而房贷利率水平会逐渐走向平稳，对于刚需群体的保障将增多。
接下来，厦门楼市将迎来一波“开盘潮”，购房者遇到心仪的楼盘，可以按需入场了。
每日分析
8月10日，厦门二手房共成交套，成交面积为平米，二手住宅共成交套，成交面积为平米。（厦门市国土局）new
每日新闻资讯
1.福建8部门联手重拳整顿楼市厦门先行
从省住建厅网站获悉，《关于联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动工作的通知》正式下发。省住建厅等八部门将联合整顿福建楼市，重点整治垄断房源，操纵房价、房租等22种违规行为。通知提出，先行在福州市、厦门市开展打击房地产开发企业和房地产经纪机构（含营销策划中介机构）侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。
2.壹海里套预售获批起价元/㎡
从厦门网上房地产获悉，保利叁仟栋三期1-4号楼套住宅房源预售获批。获批房源建筑面积约44平和90平，预售起价元/平，预售最高价元/平。保利叁仟栋壹海里为同安TP02地块，保利于年4月22日以54.26亿元竞得楼面价为元/平米，溢价率为.6%。该地块拍卖时刷新了厦门新总价地王及岛外新单价地王记录。
3.翔安浯家公寓动工套公租房
近日，公共租赁房项目浯家公寓正式动工，这是我市今年开工的第四个公共租赁房项目，也是体量最大的一个。项目计划于年5月前建成交付使用，将提供房源套。项目位于翔安区南部新城试点区域，在翔安西路北侧、洪钟大道以东，西侧是轨道交通4号线彭厝北站站点，交通出行方便。作为年市委市政府为民办实事项目之一，我市今年计划新开工各类保障性住房2.1万套。随着浯家公寓的正式动工，目前全市新开工的保障房近1.8万套。
4.《福建省幼儿园收费管理办法》秋季学期执行
近日，福建省物价局、省财政厅、省教育厅重新修订出台《福建省幼儿园收费管理办法》秋季学期执行！总的要点有两个：
?新办法取消现行省级以下公办幼儿园保育教育费收费标准高限管理规定，授权各地自主制定收费标准，支持各地公办幼儿园发展。
?民办幼儿园办园成本没有明显提高但收费标准频繁变动导致社会反映强烈的，由同级价格主管部门采取收费提醒、约谈告诫或成本调查等方式进行监管。
5.幼儿园周日报名岛内新增3所公办园
幼儿园小班招生周日报名，只有一天。公办幼儿园提醒家长，录取和排队先后无关。新学期，岛内将新增3所公办幼儿园:思明区有2所，即位于莲前农科所附近的莲云幼儿园，以及位于禾祥西后江埭的海城幼儿园分园；湖里区有1所，即都市港湾和宁里幼儿园（公办）。湖里区还新增2所普惠性民办幼儿园，分别是国贸殿前幼儿园（国企办）和康桥翔鹭幼儿园（民办）
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▍主编：文滨
▍整理编辑：周丽君
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